5月23日，無錫二批次土拍平穩(wěn)落幕。本次土拍累計成交5幅宅地，成交總建26.09萬㎡，累計成交總金額32.57億元。

無錫本場土拍的5幅宅地分屬5個區(qū)域（經開區(qū)1幅、濱湖區(qū)1幅、新吳區(qū)1幅、錫山區(qū)1幅、惠山區(qū)1幅），區(qū)域供地數量上較為平均。

【資料圖】

土拍看點：

1. 土拍市場平穩(wěn)發(fā)展，民企開始拿地

2.本場土拍所有地塊全部底價成交，溢價率為0

3. 國央企仍是本次拿地主力

從土拍結果來看，5幅宅地全部底價成交，其中經開區(qū)南湖大道與震澤路交叉口東北側地塊（XDG-2023-10號）是本場土拍成交樓面價最高的地塊，為18800元/㎡，被華僑城競得。

從拿地房企來看，國央企依然是本次土拍的主力軍。華僑城霸氣拿下經開區(qū)南湖大道與震澤路交叉口東北側地塊；無錫和居競得錫山區(qū)東港鎮(zhèn)錫沙路與興港路交叉口西南側地塊；惠山文商旅以6726元/㎡成交樓面價拿下陽山鎮(zhèn)新瀆路與環(huán)山路交叉口東北側地塊；

在本場土拍中，我們可以看到山東山瑞置業(yè)和蘇州雋嘉分別斬獲1幅宅地，民企開始拿地，這對無錫房地產市場來說是個積極的信號。在強者恒強的時代，我們期待這些優(yōu)質房企能為無錫市場帶來更多高品質改善住宅項目。

整體而言，2023年無錫第二批次土拍，土地市場平穩(wěn)發(fā)展，究其原因除了部分地塊自身條件優(yōu)越以外，也與近期無錫購房政策持續(xù)寬松、市場初步回暖、行業(yè)的預期回升有較大關聯。

NO.2優(yōu)質地塊解析

經開區(qū)南湖大道與震澤路交叉口東北側地塊

地塊出讓面積68573㎡，為居住用地，容積率1.7。

地塊位于經開區(qū)南湖大道風貌提升重點板塊，臨近軌道4號線博覽中心站及4號線二期（在建）站點，雙站點聯動重新定義居住片區(qū)。

東南側規(guī)劃有集商業(yè)、文娛、休閑等多元業(yè)態(tài)為一體的一站式綜合體，塑造全新宜居宜游場所。

400m范圍內配套有和風路規(guī)劃小學、和風路規(guī)劃中學、規(guī)劃幼兒園等各學段教育設施，是打造高衍生價值、高居住品質產品的絕佳之處。

錫山區(qū)東港鎮(zhèn)錫沙路與興港路交叉口西南側地塊

地塊出讓面積31132㎡，容積率1.5，為住宅用地。

地塊位于東港鎮(zhèn)，周邊有港下實驗小學、港下中學、錫山區(qū)中醫(yī)院東港院區(qū)、紅豆萬花城、港下公園等配套。

據克而瑞數據統計顯示，東港板塊4月商品住宅庫存僅0.86萬㎡，板塊內庫存告急，亟需補倉。

陽山鎮(zhèn)新瀆路與環(huán)山路交叉口東北側地塊

地塊出讓面積20371.7㎡，容積率1.1，為商住用地，商業(yè)占比6%-7%。

地塊位于風景旖旎的陽山鎮(zhèn)，周邊有陽山桃花源景區(qū)、陽山旅游度假區(qū)等優(yōu)質景觀資源，生活愜意。

交通方面，鹽泰錫宜高鐵將在陽山設站，4km范圍內還有錫宜高速陽山道口。

配套方面，地塊周邊陽山幼兒園、陽山中學、陽山人民醫(yī)院、田園東方度假區(qū)等生活休閑配套應俱全。

地塊體量較小，最大容積率1.1，可集山水靈韻，打造低密改善產品。

濱湖區(qū)常樂路與湖山路交叉口東南側地塊

地塊出讓面積28311.7㎡，容積率1.6，為住宅用地。

地塊位于馬山板塊，擁有優(yōu)質的山水資源。

板塊內有峰影小學、梅梁中學、無錫第六人民醫(yī)院、梅梁公園等配套。

據克而瑞統計顯示， 馬山板塊目前主力在售項目較少，僅安蘭諾雅、華君湖灣花園和圣芭芭拉項目。待新地塊入市，將為片區(qū)帶來新的低密產品。

新吳區(qū)新洲路與錫賢路交叉口東北側地塊

地塊出讓面積18348.9㎡，容積率1.9，為住宅用地。

地塊位于梅村街道，距離規(guī)劃中的地鐵5號線僅700米，周邊有梅里實驗小學、錫梅小學、梅里中學、梅村高級中學等，教育資源云集。

據克而瑞數據統計顯示，2023年4月梅村板塊商品住宅庫存僅11.53萬㎡，板塊內萬科梅里上城去化較好。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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