對(duì)于政務(wù)區(qū)，大家都非常熟悉了，集行政辦公、文教體育、金融商貿(mào)、旅游度假、居住休閑功能為一體，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已經(jīng)非常成熟。

區(qū)域內(nèi)有華潤(rùn)萬(wàn)象城、銀泰百貨、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利MALL等大型商業(yè)，合肥奧體中心、安徽博物院、合肥美術(shù)館、合肥市圖書館等文體場(chǎng)館，還有50新天鵝湖、50蜀外等一檔及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

天鵝湖畔的廣電中心、新地中心、置地中心、廣電中心、百利中心等也早已經(jīng)成為合肥名片，加上地理位置優(yōu)越、多條地鐵穿區(qū)而過(guò)、主干道環(huán)繞，已經(jīng)發(fā)展成為省會(huì)合肥新的政治經(jīng)濟(jì)中心和商業(yè)文化中心，理所當(dāng)然，政務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)也穩(wěn)居合肥第一，深受購(gòu)房者尤其改善客戶的歡迎。

【資料圖】

不過(guò)政務(wù)區(qū)三面環(huán)水+鐵路、一面高架，相對(duì)比較封閉，區(qū)域面積不大且發(fā)展相對(duì)較早，居住用地稀缺，所以自2016年12月16日當(dāng)代競(jìng)得政務(wù)區(qū)ZWQTA-034-035-036號(hào)地塊，此后長(zhǎng)達(dá)6年的時(shí)間，政務(wù)區(qū)再無(wú)居住用地供應(yīng)。

直到2022年才供應(yīng)了八二一地塊，也就是被偉星拿下的政務(wù)15號(hào)現(xiàn)房銷售、不限價(jià)地塊，面對(duì)旺盛的改善需求，也是要打造一個(gè)高端樓盤，接近300平起步。

而政務(wù)區(qū)另一個(gè)非常受關(guān)注的地塊就是紅四方地塊，雖然原中鹽紅四方老廠房2013年就啟動(dòng)拆遷，但因?yàn)橥恋丨h(huán)境不達(dá)標(biāo)，所以一直在進(jìn)行土壤修復(fù)，直到2022年才完成治理修復(fù)。不過(guò)雖然這塊地一直不能上市，但關(guān)于它的各種消息卻從未停止，牽動(dòng)人心。

近日再次爆出這塊地規(guī)劃調(diào)整，而且相比上一次的規(guī)劃，兩宗商業(yè)用地被調(diào)整為居住用地，這樣紅四方地塊由1宗居住用地變更成3宗，其中1宗41.9畝、1宗34.8畝，還有1宗40.9畝，容積率在2.0至2.2之間，今天我們一起來(lái)看看這塊地。（文末有地塊全景圖，并對(duì)周邊做了標(biāo)注，方便大家了解地塊周邊情況）

地塊大概是北到祁門路、南到仙龍湖路、西到嘉和路、東至金寨路的合圍區(qū)域，下圖為地塊的西側(cè)，可以看到西北角就是天鵝湖，距離是非常近的。

而天鵝湖南岸高低錯(cuò)落的層次里分布著廣電中心、新地中心、華潤(rùn)大廈、置地廣場(chǎng)等等高樓大廈，形成起伏節(jié)奏的建筑天際線符號(hào)，也是合肥對(duì)外的名片。

下圖為地塊北側(cè)，左側(cè)沿著潛山路是百利中心、蔚藍(lán)商務(wù)港、新城國(guó)際的辦公區(qū)，再往東、南是合肥融創(chuàng)壹號(hào)院、安糧云水居、天鵝湖MOMΛ、旭輝花園、湖東景園等住宅小區(qū)。

其中如融創(chuàng)壹號(hào)院為合肥天花板樓盤之一，天鵝湖MOMΛ即便在市場(chǎng)下行期也是叫好又叫座，價(jià)格和銷量都表現(xiàn)上佳。

下圖為地塊東側(cè)，過(guò)了四方新村和皖西新村就是金寨路，金寨路再往東則是包河區(qū)政務(wù)東板塊。姚公廟拆遷后規(guī)劃了不少商業(yè)、居住用地，十五里河及金寨路政務(wù)區(qū)段城市設(shè)計(jì)規(guī)劃方案中，也是要打造特色濱水商業(yè)區(qū)、活力生活區(qū)、文創(chuàng)活力街區(qū)、休閑生活區(qū)。

過(guò)了金寨路，往南一直到天堂寨路還有不少空地可供開發(fā)，有著合柴1972工業(yè)記憶小鎮(zhèn)總體規(guī)劃，目標(biāo)打靠區(qū)域性文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚中心，建設(shè)省內(nèi)最具影響力的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

下圖為地塊南側(cè)，最近的小區(qū)是嘉和苑，右側(cè)的小區(qū)為天瓏廣場(chǎng)，以及上面提到的偉星政務(wù)現(xiàn)房地塊，靠近金寨路還有一塊居住用地和兩塊商業(yè)用地。

在學(xué)區(qū)方面，根據(jù)2022年學(xué)區(qū)劃分，這塊地的小學(xué)是湖東小學(xué)，中學(xué)是2022年投入使用的50潛山路校區(qū)，后期以教育部門公示文件為準(zhǔn)。不過(guò)對(duì)于紅四方地塊的準(zhǔn)業(yè)主，并不會(huì)缺一檔學(xué)區(qū)房。

交通方面，周邊主干道眾多，最近的地鐵是地塊北側(cè)祁門路與石臺(tái)南路交口的地鐵4號(hào)線天鵝湖東站，非常便利。

這塊地的規(guī)劃經(jīng)過(guò)數(shù)次調(diào)整，現(xiàn)在是否最終方案也不得而知，從目前來(lái)看是要打造超高商辦+十五里河水街+住宅小區(qū)，其中117.6畝居住用地，按容積率2.0、套均200平來(lái)算，不到800套住宅。

如果按高品質(zhì)住宅綜合測(cè)評(píng)中心的專家們發(fā)布的《豪宅標(biāo)準(zhǔn)六要素》：項(xiàng)目地段的稀缺性、生活的便捷性、居住的舒適性、品質(zhì)與美學(xué)、開發(fā)商的品牌、市場(chǎng)認(rèn)可和口碑。

這塊地的稀缺性、便捷性都是足夠了，接下來(lái)就看什么時(shí)候上市、會(huì)被哪家房企拿下、打造什么樣的產(chǎn)品了，但結(jié)局注定是大戶型，與99%的普通人無(wú)緣的。

另外，這塊地大概率還是不限價(jià)的，至于是否現(xiàn)房銷售，要等正式出讓才知道了，班長(zhǎng)和大家一起搬個(gè)小板凳在線吃瓜，看房企爭(zhēng)奪、土豪們搖號(hào)。

地塊全景圖（全景圖可以放大縮放、旋轉(zhuǎn)等不同角度觀看，打開下面的鏈接或掃描二維碼均可查看）：

https://www.720yun.com/vr/8b2jOpkmuk6?s=6405854

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