引言

2023年4月14日長沙首批集中供地成交，50%地塊熔斷，平均溢價率6.35%，平均樓板價5914元/㎡，無流拍，各項數(shù)據(jù)均顯示長沙土拍市場開門紅。

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(資料圖)

土地成交

50%地塊熔斷，樓板價和溢價率均排名第二位

長沙2023年首批集中供地正式成交，總成交金額72.27億元，平均溢價率6.35%，平均樓板價5914元/㎡。其中4宗熔斷，4宗底價成交，無流拍，熔斷率高達50%，創(chuàng)下長沙集中供地以來紀錄，長沙土拍市場開局火熱。

對比長沙以往集中供地成交情況來看，此輪呈現(xiàn)樓板價和溢價率上漲，流拍率下降的趨勢。溢價率僅次于2021年一批次，此時長沙樓市還較為火熱，尚未出現(xiàn)下行跡象；樓板價僅次于22年三批次，此批次情況特殊，僅華潤摘得2宗天心區(qū)地塊。所以整體來看，此輪土拍供地之優(yōu)質(zhì)，拿地之熱情均為近年高位。

但從全國市場維度來看，2023年第一批供地均呈現(xiàn)熱度上升，流拍率下降、溢價率上升的趨勢，其中長沙熱度在各城市中處于中等，參拍房企數(shù)不如其他南京、杭州、蘇州。主要是由于首輪供地多以核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊出讓為主，城市競爭較大，房企拿地資金流向長三角及沿海城市。

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拿地房企

國央企仍為參拍主力，民企拿地占比僅25%

本批次一共4宗土地成交，且均為底價成交。主要原因是這幾宗地出讓條件較為嚴苛，要求自持商業(yè)，引進世界500強企業(yè)總部等，或者為兩安用地，要求出資建設(shè)學校、道路等。

龍湖繼續(xù)重倉省府北，其之前在板塊內(nèi)開發(fā)有龍湖春江悅茗、龍湖春江天曜和龍湖春江天曜二期項目，本地塊將是龍湖在省府北打造的第四個項目。

其中較為陌生的房企為天鴻集團，其摘得梅溪湖一期009號商住地，該地塊要求引進世界500強和中國500強企業(yè)省級總部。天鴻集團成立于1983年，原北京市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總公司，隸屬于北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，曾在長沙開發(fā)創(chuàng)谷·長沙 (國家) 廣告產(chǎn)業(yè)園項目。

從參與房企性質(zhì)來看，僅龍湖集團為民企性質(zhì)，其它均為國企，民企占比僅25%。2021年集中供地以來，長沙拿地宗數(shù)呈現(xiàn)逐年下降的趨勢，今年首批供地占比較去年在降2個百分點，民企資金面困難仍沒有得到有效緩解，出手較為謹慎。

據(jù)相關(guān)資料顯示，4宗地熔斷地塊參拍房企仍以國央企為主，其中建發(fā)、華發(fā)、中鐵建、中建信和、保利、中海等均參與至少2宗以上土地競拍，一批次供地質(zhì)素較高，加之房企普遍土儲不足，資金充裕的品牌房企積極補倉優(yōu)質(zhì)地塊屬于意料之中。

小結(jié)：長沙首輪集中供地成交端積極，50%熔斷率創(chuàng)集中供地以來紀錄，政府低量高質(zhì)供地，提升投資信心效果明顯，土拍市場出現(xiàn)近年難得的高熱行情。但是長遠來看，熱點板塊空間見底，城市更新與三環(huán)外新區(qū)雙向發(fā)力，首輪土拍通過“高質(zhì)”驅(qū)動熱度不可持續(xù)。

來源：克而瑞湖南區(qū)域

撰寫：曾婷婷

審核：蔡嫣

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