觀點(diǎn)網(wǎng)4月14日，長(zhǎng)沙年內(nèi)集中供地迎來(lái)了揭幕戰(zhàn)。首批集中供地共掛牌8宗地塊，包括市中心、梅溪湖、觀沙嶺、洋湖、會(huì)展新城等熱門板塊。

最終，該批次地塊全部成功出讓，總成交面積約45.8萬(wàn)平方米，總成交金額約72.27億元。

其中4宗地塊底價(jià)成交，4宗地塊熔斷待搖號(hào)。

(資料圖)

整體而言，本場(chǎng)土拍的熱度較去年有所回暖。除半數(shù)地塊熔斷搖號(hào)外，也出現(xiàn)多家房企爭(zhēng)搶一宗地塊的情況。

但就局部來(lái)看，本場(chǎng)土拍與蘇州、成都首拍相似，延續(xù)了以往冷熱參半的地市熱度。

天鴻底價(jià)落子麓谷

熱度回暖的背后與本批次供應(yīng)地塊的區(qū)位密切相關(guān)，地塊品質(zhì)優(yōu)于去年供應(yīng)的土地，大部分都為城區(qū)較優(yōu)質(zhì)的稀缺地塊。

不少地塊在正式競(jìng)拍前就已有房企提前出價(jià)，同時(shí)也有地塊在開(kāi)拍后便迅速熔斷。

如觀沙嶺城市更新008號(hào)地塊在正式競(jìng)拍開(kāi)始前已經(jīng)有8位買家提前出價(jià)，在正式競(jìng)拍不久后，競(jìng)價(jià)16筆迅速熔斷進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)詢問(wèn)環(huán)節(jié)。最終總價(jià)10.43億元，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)9082元/平方米，地塊周邊規(guī)劃有TOD商業(yè)、醫(yī)院、公園等配套。

大王山板塊010號(hào)地塊也在17筆報(bào)價(jià)后達(dá)到土地最高限價(jià)7.54億元，樓面價(jià)5980元/平方米，共吸引4位買家參與競(jìng)價(jià)。該宗地塊為此次掛牌的8宗地塊在唯一一宗限定了具體住宅毛坯最高銷售均價(jià)的地塊，毛坯限價(jià)13400元/平方米。

此外，開(kāi)福中心板塊的013號(hào)地塊在17筆報(bào)價(jià)后達(dá)到最高熔斷價(jià)7.02億元，樓面價(jià)為10129元/平方米，是本場(chǎng)土拍中唯一一宗樓面價(jià)上萬(wàn)的地塊。

而洋湖南板塊007號(hào)地塊是本次土拍中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的地塊，共吸引13位買家爭(zhēng)奪。該地塊位洋湖南板塊較為稀缺的低密度住宅用地，最終以熔斷價(jià)6.98億元。

與上述4宗地塊的“火熱”狀況不同，另外4宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)則較為冷清。

湖南夢(mèng)想置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司6.88億元競(jìng)得梅溪湖二期014號(hào)地塊，為純住宅地，出讓面積42275.06平方米，容積率不超過(guò)2.2、2.9，成交樓面價(jià)6018元/平方米；高鐵會(huì)展012號(hào)地塊由長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)17.38億元，地塊位于自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)沙片區(qū)，為商住用地，出讓面積158692.1平方米，容積率住宅不超過(guò)4.0，商業(yè)不超過(guò)2.4。

此外，湖南瑞鴻智誠(chéng)建設(shè)發(fā)展有限公司、北京天鴻控股（集團(tuán)）有限公司（天鴻地產(chǎn)）組成的聯(lián)合體摘得麓谷板塊009號(hào)地塊，該地塊為商住用地，出讓面積41705.04平方米，成交價(jià)為6.46億元。

據(jù)了解，兩家企業(yè)大股東均為北京天鴻控股集團(tuán)，該集團(tuán)是北京老牌開(kāi)發(fā)商，前身為北京市第一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，成立于1983年。2014年天鴻集團(tuán)與北京城開(kāi)集團(tuán)合并成北京首開(kāi)集團(tuán)，天鴻這一名字獨(dú)立出來(lái)成為了一家民營(yíng)企業(yè)。

目前，天鴻集團(tuán)在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)有創(chuàng)谷·長(zhǎng)沙（國(guó)家）廣告產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

總體而言，與優(yōu)質(zhì)地塊相比，房企對(duì)于一些較為普通的地塊仍舊保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，這一現(xiàn)象背后與企業(yè)資金環(huán)境不無(wú)關(guān)系。

由此也可以窺見(jiàn)，當(dāng)下土拍市場(chǎng)的熱度尚有較大的上升空間。

龍湖加倉(cāng)省府板塊

除去尚待搖號(hào)的地塊，本次土拍亮點(diǎn)之一無(wú)疑是龍湖加倉(cāng)省府板塊。

出讓結(jié)果顯示，長(zhǎng)沙隆欣置業(yè)有限公司8.45億元摘得省府板塊[2023]長(zhǎng)沙市011號(hào)地塊，樓面價(jià)為5220元/平方米，長(zhǎng)沙隆欣置業(yè)背后的大股東則是龍湖地產(chǎn)。

該宗地塊位于天心區(qū)石人村新開(kāi)鋪路以東、新韶西路以南、新聯(lián)路以西、湘府路以北，處于省府板塊核心位置，鄰近湖南省人民政府，為純住宅用地，出讓面積53973.56平方米，容積率不超過(guò)3.0。

省府板塊處于長(zhǎng)沙南部融城的橋頭堡，在長(zhǎng)株潭一體化的推動(dòng)下，面臨新一輪的發(fā)展和更新升級(jí)，打造成長(zhǎng)沙智慧城市的樣板。

根據(jù)出讓要求，龍湖需在地塊建設(shè)建面6.2萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，并需出資擴(kuò)建一所公辦學(xué)校，后期配套資源將擁有更多的操作空間。

自2013年進(jìn)入長(zhǎng)沙以來(lái)，龍湖在長(zhǎng)沙已深耕十年，打造了22個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)交付14個(gè)項(xiàng)目約3萬(wàn)套住宅。

據(jù)2022年年報(bào)，龍湖集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2506億元，同比增長(zhǎng)12.2%；歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)225.4億元，較同期有所增長(zhǎng)。此外，2022年龍湖運(yùn)營(yíng)及服務(wù)收入達(dá)成236億，同比增長(zhǎng)25%。土儲(chǔ)方面，去年全國(guó)共新增34幅地塊，新增土儲(chǔ)總建面448萬(wàn)平方米。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的2022年，龍湖保持著較為穩(wěn)健的營(yíng)收水平，這是加倉(cāng)土地市場(chǎng)的底氣。除此之外，龍湖項(xiàng)目在長(zhǎng)沙亦有一定的熱度。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)整理，2023年一季度，龍湖實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額503.4億元，在眾多頭部房企中排名第八，其中在長(zhǎng)沙全口徑銷售金額為16.36億，同比漲幅達(dá)802%。

除去房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)外，龍湖在商業(yè)投資、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理、智慧營(yíng)造等多個(gè)領(lǐng)域有較大的發(fā)展。

商業(yè)投資上，長(zhǎng)沙第二座天街芙蓉天街?jǐn)M于5月下旬開(kāi)業(yè)。長(zhǎng)租公寓方面，龍湖冠寓目前在長(zhǎng)沙已落子11個(gè)項(xiàng)目。至于物業(yè)管理，龍湖持續(xù)布局住宅、街區(qū)、商業(yè)、學(xué)校、城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)。

繼龍湖春江悅茗、龍湖春江天曜一期、二期后，目前龍湖已在省府板塊落下“第四子”。

此前龍湖曾表示，今年將在長(zhǎng)沙積極擴(kuò)充土儲(chǔ)，打造多個(gè)全新高端樓盤。就區(qū)域位置以及發(fā)展戰(zhàn)略看，自西安、成都之后，龍湖未來(lái)或許會(huì)將其高端產(chǎn)品線引入長(zhǎng)沙省府板塊。

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