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苦等許久

南通市區(qū)土拍大戲終于上演！

(相關(guān)資料圖)

就在剛剛

2023年南通市區(qū)首宗住宅用地正式掛牌

地塊編號(hào)R23002

位于江緯路南、規(guī)劃城山六路西地塊

總占地面積4921.38㎡，總起拍價(jià)超7710萬(wàn)元

容積率要求僅1.01-1.1

起拍樓面價(jià)約14242元/㎡

未來(lái)不限房?jī)r(jià)

未來(lái)將打造低密洋房或別墅小區(qū)

根據(jù)出讓公告顯示該地塊為一宗城鎮(zhèn)住宅用地，地塊競(jìng)買(mǎi)實(shí)行限地價(jià)不限房?jī)r(jià)并搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)模式，起拍樓面價(jià)14242元/㎡，最高樓面價(jià)限價(jià)16366.4元/㎡，將于5月6日正式出讓。

根據(jù)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)買(mǎi)人控制的子公司、控制競(jìng)買(mǎi)人的母公司或競(jìng)買(mǎi)人母公司控制的其他子公司、或競(jìng)買(mǎi)人母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不得同時(shí)參與本地塊的競(jìng)買(mǎi)。

根據(jù)規(guī)劃條件，地塊內(nèi)住宅樓層應(yīng)為4-6層，結(jié)合容積率1.01-1.1的要求來(lái)看，地塊將打造主城又一超低密度純洋房/疊墅產(chǎn)品的改善住宅產(chǎn)品。

同時(shí)，地塊內(nèi)還將配建物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點(diǎn)、配電間及郵政服務(wù)用房等公建配套。

整體上來(lái)看，該地塊處于位于城南板塊內(nèi)，距離南大街商圈、中南商圈、圓融商圈都距離不遠(yuǎn)，堪稱“出則繁華、入則寧?kù)o”。

此外通師一附朝暉校區(qū)、易家橋中學(xué)、田家炳中學(xué)高中部、蘇果超市等遍布周邊，配套較為齊全。

地塊所處的城山路沿線板塊為南通傳統(tǒng)的富人區(qū)，蘇建名都城、城山隱、金茂府、錦安花園、春暉花園、天安花園等小區(qū)均是當(dāng)時(shí)的天花板，目前周邊二手房掛牌價(jià)在2-3萬(wàn)/㎡之間。

地塊北側(cè)同樣是超低密度的城山隱小區(qū)更是具有參考意義，目前整個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)高達(dá)51868元/㎡，洋房單價(jià)則在3萬(wàn)/㎡左右。

土拍方面，板塊內(nèi)少有住宅用地出讓，且都價(jià)格不菲：

●2014年8月11日，南通帝冠貿(mào)易有限公司以總價(jià)2.73億將R14031地塊（城山隱）收入囊中，樓面價(jià)為7890元/㎡；

●2014年8月11日，蘇建地產(chǎn)經(jīng)過(guò)169輪競(jìng)價(jià)拿下段家壩路北，城山路西側(cè)R14031純住宅地塊（蘇建名都城），折合樓面價(jià)8000元/㎡；

●2021年7月9日，金茂地產(chǎn)總價(jià)11.89億元拿下城山路沿線的R18017地塊（崇川金茂府），折合樓面價(jià)19435元/㎡，溢價(jià)率62%。

本次掛牌距離上次同區(qū)域內(nèi)的掛地已經(jīng)近2年，周邊地緣改善客群可選擇性不多，該地塊的入市將積極補(bǔ)倉(cāng)區(qū)域局部的新房市場(chǎng)。

此外加之R23003地塊面積小、總價(jià)低、開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)發(fā)成本較低、市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖等因素，或?qū)⒅匦挛袌?chǎng)化房企入局。

對(duì)于R23002地塊，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的看法

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