3月31日，重慶規(guī)資局官網(wǎng)上公布了一份“重慶中心城區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價的通知”，在網(wǎng)上引來軒然大波。

這個通知里面，有兩個重要信息值得注意。

(資料圖)

一個是重慶各級別土地的基準(zhǔn)地價，總共分為7級，其中最高的1級土地是12280元/平，最便宜的7級土地為950元/平。

還有張基準(zhǔn)地價內(nèi)涵說明表，表明土地的使用年限是70年。

看來下網(wǎng)上各路大V的解讀，真的是各種奇葩解釋都有。

有大V發(fā)文說重慶核心區(qū)的基準(zhǔn)地價都要12280元/平了，加上12000元/平的成本價和3000元/平的精裝修費，

新房要賣到建面27000-28000了。

還有大V稱重慶的房屋年限也要改成了70年，不少大V更是爭先恐后地發(fā)文發(fā)視頻，連某些專業(yè)機(jī)構(gòu)也加入這場集體亂劈柴：

“（重慶）土地市場即將迎來翻天覆地的變化”、

“新基準(zhǔn)地價出爐，重慶樓市的漲幅板終于壓不住了”

先亮明咱們的態(tài)度，這些觀點全部都是信口開河、打胡亂說。

首先要搞明白，基準(zhǔn)地價到底是什么？

基準(zhǔn)地價是對不同用途、不同級別的土地，在設(shè)定土地開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)程度下，法定最高使用年限的城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

主要是為各級政府在土地使用權(quán)出讓以及土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時，提供價格參考，為征收土地稅費和核算土地資產(chǎn)收益提供依據(jù)。

打個不恰當(dāng)?shù)谋扔?，你可以把它理解成相關(guān)方面為了核算不同位置的土地價格的一個數(shù)據(jù)模型。

比如要解決土地年限變長、或者容積率變高，或者離地鐵機(jī)場距離的不同，那土地價格該如何調(diào)整之類的技術(shù)性問題。

說得再直白點，基準(zhǔn)地價跟現(xiàn)實的土地出讓價格沒有任何直接的聯(lián)系。

一般說來，土地出讓底價（起始價）不得低于擬出讓土地所在級別對應(yīng)用途基準(zhǔn)地價的70%。

比如某宗地屬于住宅一級土地12280元/㎡的基準(zhǔn)地價，但這宗地的掛牌起拍價和成交價最低可以是8596元/㎡，也就是12280元/㎡*0.7=8596

那么現(xiàn)實的土拍起始價是怎么來的呢？

首先，先由評估公司根據(jù)市場情況確定一個評估價格，再結(jié)合相關(guān)方面的建議價格，上會之后確定最終的土拍起始價。

在有了土拍起始價的基礎(chǔ)上，再經(jīng)過公開的招拍掛過程，由開發(fā)商競價或者摘牌，形成真正的市場化價格，這才是市場經(jīng)濟(jì)的應(yīng)有之義：

讓市場在資源配置中起到?jīng)Q定性作用！

而土地年限70年，只是重申一遍國家規(guī)定的最高年限，不超過這個年限就行了，所以重慶執(zhí)行50年沒得任何問題，暫時也不會有任何變化。

看到這里，你終于搞明白了嗎？

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