贛州地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)預(yù)告已久的利率下調(diào)終于正式官宣！

2023年3月31日下午，贛州市政府發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限》的公告，公告內(nèi)容如下：

根據(jù)公告內(nèi)容，贛州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。

(資料圖)

這意味著，4月1日起，贛州首套房利率由原來的LPR-20BP（執(zhí)行利率4.1%），下降10個(gè)基點(diǎn)，執(zhí)行利率4.0%。

這次利率下調(diào)的原因，是贛州出現(xiàn)了新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月下降的情況，滿足相關(guān)政策條件。

雖然這次利率下調(diào)如約而至，但降幅沒有預(yù)想中的那么大，沒能降至大家預(yù)想中的3.8、3.9%。

不過這也在情理之中。

那4.0%的利率可能會(huì)在什么時(shí)候收回呢？

官方文件里也說得很明確：如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

也就是說，如果后續(xù)的4、5、6月份，連續(xù)三個(gè)月新房價(jià)格環(huán)比同比上漲，則將在7月份開始，恢復(fù)之前執(zhí)行的4.1%利率。

那么，利率的恢復(fù)可能性大嗎？

這要看贛州新房市場的開盤情況。

在接下來三個(gè)月，贛州中心城區(qū)預(yù)計(jì)有南光鳳凰居錦繡、中海天鉆、新光悅府、贛縣水木年華/花樣年華等樓盤會(huì)有開盤計(jì)劃。

如果新入市的房源價(jià)格偏高，也會(huì)拉升整個(gè)市場的新房價(jià)格。

5月份是樓市傳統(tǒng)的銷售節(jié)點(diǎn)，和去年一樣，贛州相關(guān)部門也在醞釀新的房產(chǎn)銷售季活動(dòng)。

加上現(xiàn)在贛州契稅補(bǔ)貼延期至 6 月底、公積金最高貸款額度提高至 80 萬等利好政策，預(yù)計(jì)第二季度，贛州房地產(chǎn)市場會(huì)比較熱鬧。

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