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最近這兩天房地產(chǎn)的訊息特別的多，而且一個(gè)比一個(gè)還王炸，所以我真的要恭喜那些沒有買房的朋友，因?yàn)榉績(jī)r(jià)可能真的要下跌了。當(dāng)樓市再次站在十字路口的時(shí)候，那些沒有買房期待房?jī)r(jià)下跌的朋友，他們是有信心的。過去我們說城市化率接近尾聲，人口紅利開始消失，庫(kù)存量大于需求量，所以反正要下跌了。而現(xiàn)在不一樣了，也許房?jī)r(jià)真的要下跌了，而且這一次可能是實(shí)錘哦。1，房地產(chǎn)稅再次來襲，今天可能塵埃落定，買房人該醒醒了。我們都說買房還能夠賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，未來啊，還想通過買房來實(shí)現(xiàn)低買高賣，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的提升是不大可能了。而且這一次房地產(chǎn)稅也快4點(diǎn)開展了，換句話說我們寄予的信仰終于要實(shí)現(xiàn)了，因?yàn)楹芏嗳苏f房地產(chǎn)稅開增，那么房?jī)r(jià)就會(huì)暴跌。

如圖，財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后，應(yīng)盡快開展房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)。我都已經(jīng)無語(yǔ)了，像房地產(chǎn)這種夜壺時(shí)不時(shí)就會(huì)拿出來提一下，像房地產(chǎn)稅這種事情時(shí)不時(shí)也會(huì)拿出來發(fā)表一下，但是意義是什么呢？就像我們常常說的一句話，如果要是點(diǎn)開增，為什么還不是點(diǎn)開增要等那么多年呢？

2，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)開征，早就不是什么新鮮事了。雖然很多人把房?jī)r(jià)下跌的期望期許在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)開征，但是我并不建議大家因此而錯(cuò)過最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅試點(diǎn)開征，并不是從今天才開始的，有印象的朋友應(yīng)該很清楚，在上一輪去庫(kù)存房?jī)r(jià)暴漲過后，也就是2017年的10月22日。當(dāng)時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙薇在發(fā)布會(huì)上回答記者提問時(shí)，就傳遞了重要的信息，并且對(duì)樓市的走向也做出了預(yù)測(cè)。

我記得當(dāng)時(shí)里面有一個(gè)非常重要的信息就是，“下一步我們將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”。

可是今年又如何呢？好多城市都在放開調(diào)控力度，剛剛廈門不是又放開了限購(gòu)政策嗎？說是單身人群可以直接購(gòu)買第2套房子了，大家可以去看一看。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也開始發(fā)表意見了，如下圖所示，大家可以仔細(xì)品嘗一下，他們對(duì)于房地產(chǎn)稅試點(diǎn)開征到底是什么態(tài)度？

一句話就可以概括，房地產(chǎn)稅是否具備了盡快開增試點(diǎn)的條件，答案是否定的。因?yàn)樵?022年3月份，財(cái)政部明確表明擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的條件不成熟，房地產(chǎn)稅就這樣銷聲匿跡了。更何況今年的房地產(chǎn)整體的預(yù)期并沒有逆轉(zhuǎn)，表面上看上去有一點(diǎn)點(diǎn)反彈，有一點(diǎn)點(diǎn)回暖，但是房地產(chǎn)仍然處于一個(gè)調(diào)整期。開發(fā)投資和銷售仍然處于一個(gè)下滑通道，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)仍然沒有解除。一句話說到位，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)開征，目前來看絕無可能。

3，從2017年到2023年房?jī)r(jià)經(jīng)歷了什么？回顧一下你會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然2017年房地產(chǎn)試點(diǎn)開增都已經(jīng)提出來了，但是到現(xiàn)在為止都還不成熟，不具備開征的條件。這么多年過去了，基本上算得上是一次房地產(chǎn)的整體周期了，房?jī)r(jià)卻是越來越貴，房地產(chǎn)稅仍然不見蹤跡。就拿重慶來說吧，2017年雖然房?jī)r(jià)也漲了，一年大概有30%以上的漲幅，但是在核心區(qū)域仍然能夠買到1萬元出頭的新房。而且在整個(gè)重慶的主城9個(gè)區(qū)域里面，套內(nèi)八九千元單價(jià)的房子真的是隨便挑，隨便選還有很多，尤其是北區(qū)。哪怕當(dāng)時(shí)的地段遠(yuǎn)一點(diǎn)，周邊的配套軌道交通都還不有成型，但如今來看這些地方的房子不也快突破2萬元了嗎？便宜的也15,000以上了嗎？所以回過頭來想想看，到底是哪些人因以為要快速的試點(diǎn)開征房地產(chǎn)稅，誤以為房?jī)r(jià)因此而要暴跌，而遲遲沒有買房一直在等待，錯(cuò)過了最佳的上車時(shí)機(jī)，最后還是為高房?jī)r(jià)買單了呢？

因此，我們今天仍然看不到炒房客拋售，加速變現(xiàn)，反而看到了有眼光的人趁著重慶樓市價(jià)格低，還能隨便選，悄悄的買入，購(gòu)房團(tuán)不是來了好幾波了么。

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