21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道

熟悉的節(jié)奏回來(lái)了。

(資料圖片僅供參考)

繼23日40億元成功出讓2宗宅地之后，僅時(shí)隔4天，北京又掛牌了2宗住宅用地，分別位于朝陽(yáng)孫河和通州梨園，總起拍價(jià)60.6億元。

這是北京土地供應(yīng)“多頻少量”，以常態(tài)化方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序的具體實(shí)踐。

2月17日，北京市規(guī)自委發(fā)布了“2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，共涉及23宗地，這23宗地塊將在2023年5月16日日前陸續(xù)完成出讓。

本次掛牌的2宗地塊，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為4月28日。

朝陽(yáng)孫河地塊土地面積約為61455平方米，建筑面積為92186平方米，土地價(jià)格上限為46.46億元，若觸及地價(jià)上限，則轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限為4.7萬(wàn)平方米，若再觸及上限，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該地塊南側(cè)新房項(xiàng)目是北京首開(kāi)和深圳卓越置業(yè)共同開(kāi)發(fā)的青云上府，青云上府項(xiàng)目是改善型住宅，主打大平層和疊拼戶(hù)型，較小戶(hù)型總價(jià)約為900萬(wàn)元，較大戶(hù)型總價(jià)約為1700萬(wàn)元；再往南是信達(dá)與陜西建工合作開(kāi)發(fā)的朝陽(yáng)一墅項(xiàng)目，每套售價(jià)1195萬(wàn)元起。

通州梨園地塊土地面積29561平方米，建筑面積為65035平方米，土地價(jià)格上限為23.2億元，觸及地價(jià)上限后轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限為3.3萬(wàn)平方米，若再觸及上限，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

該地塊北側(cè)緊鄰葛洲壩和通投共同開(kāi)發(fā)的能建·京玥蘭園，南側(cè)是由新城基業(yè)競(jìng)得的地塊。

全國(guó)自今年起優(yōu)化完善供地政策，在公開(kāi)擬供地清單的前提下，各城市因城施策調(diào)整供地頻次。

有專(zhuān)家認(rèn)為，以“多頻少量”優(yōu)化集中供地方式，可以更好發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。同時(shí)，地方政府也能根據(jù)實(shí)際情況安排供地進(jìn)度，更好完成土地供應(yīng)計(jì)劃。

北京規(guī)自委也曾表示，未來(lái)將定期發(fā)布擬供應(yīng)商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進(jìn)清單內(nèi)的項(xiàng)目及時(shí)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序。

可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)，北京土地市場(chǎng)還會(huì)有地塊相繼掛出，在常態(tài)化供應(yīng)的節(jié)奏之下穩(wěn)定運(yùn)行。

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