進(jìn)入2023年，全國(guó)各地的老舊小區(qū)改造進(jìn)入高峰期，很多老舊小區(qū)都正在進(jìn)行著翻新改造。相比于舊改，關(guān)于棚改重啟的消息最近也是越來(lái)越多，在樓市行情不景氣的情況下，重啟棚改有利于去庫(kù)存緩解住房壓力來(lái)，從而解決當(dāng)前的樓市問(wèn)題。目前樓市最大的問(wèn)題就是庫(kù)存問(wèn)題，不管是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都積累了大量房源，這和2014年的樓市有一些類(lèi)似。但是2014年的樓市庫(kù)存問(wèn)題就是通過(guò)棚改來(lái)解決的，這也是最近一直有重啟棚改消息流傳的主要原因。

不可否認(rèn)，過(guò)去一年里不少城市和地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始重啟棚改，啟動(dòng)棚改的目的也是不言而喻的，就是為了幫助樓市擺脫困境。但是目前老舊小區(qū)改造工程也一直在全面推進(jìn)之中，并且這是大勢(shì)所趨，未來(lái)大部分老房子都會(huì)進(jìn)行舊改翻新，而只有一小部分的老房子會(huì)因?yàn)楦鞣N原因進(jìn)行拆遷。因此，未來(lái)老小區(qū)還是以舊改翻新為主，一些人就不要再幻想拆遷了。針對(duì)老小區(qū)翻新改造，加裝電梯是很多人希望的事情，因?yàn)槔闲^(qū)和現(xiàn)在的新建商品房最大區(qū)別就是沒(méi)有電梯。而現(xiàn)在老小區(qū)居住了很多老人，隨著年齡的上漲，這些老人的腿腳越來(lái)越不方便，上下樓非常困難。如果能夠加裝上電梯，那么以后老人出行困難的問(wèn)題就解決了。

(資料圖)

但是老小區(qū)加裝電梯并不是一件容易的事情，不僅要符合加裝電梯的條件，同時(shí)還需要超過(guò)2/3以上的業(yè)主同意。并且還不能有業(yè)主反對(duì)。因此，很多高樓層業(yè)主為了能夠加裝上電梯，他們?cè)谛^(qū)舊改之前就開(kāi)始為加裝電梯這件事奔走，一方面準(zhǔn)備加裝電梯的文件，同時(shí)還需要征求業(yè)主同意。特別是在征求業(yè)主同意這件事，這是非常困難的，因?yàn)橹虚g樓層業(yè)主感覺(jué)裝不裝電梯都無(wú)所謂，保持中立態(tài)度，一二樓業(yè)主基本上都反對(duì)加裝電梯。在這種情況下，一個(gè)小區(qū)能夠成功加裝上電梯，很多高樓層業(yè)主都付出了巨大的努力。但是在經(jīng)過(guò)不懈努力成功加裝上電梯之后，很多6樓業(yè)主反而開(kāi)始后悔了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，他們發(fā)現(xiàn)加裝電梯后有3個(gè)問(wèn)題需要他們面對(duì)。

第一：花雙倍錢(qián)，后續(xù)支出增加，經(jīng)濟(jì)壓力大

在沒(méi)有加裝電梯之前，高樓層業(yè)主都非常想加裝電梯，他們認(rèn)為只要加裝了電梯，所有事都會(huì)變好。雖然加裝電梯會(huì)花不少的錢(qián)，但是加裝電梯后高樓層房子會(huì)升值不少，所以總體并不算虧。實(shí)際上，就算加裝了電梯，這些老房子的升值空間也有限，甚至看不到任何升值空間。其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，那就是現(xiàn)在樓市行情不景氣，市場(chǎng)供大于求，新建商品房都不好賣(mài)，更不用說(shuō)這些老房子了。

房子沒(méi)升值，開(kāi)銷(xiāo)卻增加了不少，這讓很多高樓層業(yè)主內(nèi)心開(kāi)始不舒服了。由于加裝電梯費(fèi)用很高，并且很多時(shí)候一二樓業(yè)主還不用出任何費(fèi)用，甚至高樓層業(yè)主還要補(bǔ)償一二樓業(yè)主，這導(dǎo)致高樓層業(yè)主基本上要出雙倍的費(fèi)用來(lái)加裝電梯。但是加裝上電梯并不是結(jié)束，反而是開(kāi)始，電梯的運(yùn)營(yíng)保養(yǎng)費(fèi)用也不低，在一樓業(yè)主不承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用的情況下，一般都是按照階梯式的方式來(lái)承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用，也就是樓層越高，承擔(dān)的費(fèi)用就越高，樓層越低，承擔(dān)的費(fèi)用就越低。也就是說(shuō)，加裝上電梯之后高樓層業(yè)主還要承擔(dān)一筆不低的費(fèi)用，這讓原本就緊張的經(jīng)濟(jì)壓力變得更大了。

第二：噪音干擾，隱私問(wèn)題

本身高樓層，特別是頂樓的房子是不存在噪音干擾的，隱私問(wèn)題更是不存在的，但是加裝了電梯之后，這些問(wèn)題就都存在了。由于樓梯房在設(shè)計(jì)之初就沒(méi)有考慮到加裝電梯的問(wèn)題，所以老小區(qū)加裝電梯都是加裝的外置電梯。一般情況下，電梯都安裝在背面，對(duì)采光的影響不大，但是不少老房子的樓道是在南面，這種情況加裝了電梯，房子的采光問(wèn)題就會(huì)受到影響。

對(duì)于高樓層房子來(lái)說(shuō)，采光和通風(fēng)并不是問(wèn)題，最大的問(wèn)題就是噪音干擾。由于電梯是鋼制結(jié)構(gòu)，所以在運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)比較大，同時(shí)老房子的隔音效果并不好，所以電梯運(yùn)行時(shí)每一棟樓都會(huì)有噪音。另外，有了電梯之后，人們上下樓變得容易起來(lái)，這就會(huì)出現(xiàn)一些人會(huì)坐電梯去頂樓，這對(duì)頂樓業(yè)主來(lái)說(shuō)隱私問(wèn)題就出現(xiàn)了。

第三：增加安全隱患

雖然只有符合條件的房子才能加裝電梯，但是本身這些房子就沒(méi)有考慮過(guò)加裝電梯的問(wèn)題，所以加裝電梯本身還是屬于“違建”，會(huì)破壞房子的結(jié)構(gòu)。本身老房子的質(zhì)量都不怎么好，在加裝上電梯之后，電梯運(yùn)行一直會(huì)震動(dòng)，這有可能讓房子的質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。

另外，電梯本身就是一個(gè)安全隱患，這些年電梯老化問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，電梯事故也越來(lái)越多。而對(duì)于這些加裝的外置電梯，質(zhì)量問(wèn)題也非常嚴(yán)重，因?yàn)橥庵秒娞菔茱L(fēng)吹雨打，老化問(wèn)題會(huì)很?chē)?yán)重，出故障的概率也高于內(nèi)置電梯。因此，隨著時(shí)間的推移，這些加裝的外置電梯老化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，不僅維修保養(yǎng)費(fèi)用會(huì)越來(lái)越高，同時(shí)故障也會(huì)頻發(fā)，有很大安全隱患。

對(duì)于老房加裝電梯，你有什么看法？

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