隨著各項(xiàng)指標(biāo)的明顯好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況已經(jīng)開始走出最困難時(shí)期。但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然面臨著不少的困難，需要綜合施策釋放內(nèi)需潛能。而作為非常重要的內(nèi)需，住房消費(fèi)和汽車消費(fèi)或?qū)l(fā)揮其應(yīng)有的作用。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在《綜合施策釋放內(nèi)需潛能》文章中表示，沒有需求，供給就無從實(shí)現(xiàn)，新的需求可以催生新的供給；沒有供給，需求就無法滿足，新的供給可以引導(dǎo)新的需求。要繼續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提升供給結(jié)構(gòu)對(duì)有效需求的適配性，不能形成不符合發(fā)展方向和市場(chǎng)需求的落后產(chǎn)能和產(chǎn)品。

(資料圖片僅供參考)

住和行與老百姓生活息息相關(guān)，房子、車子是消費(fèi)中的“大頭”。隨著多種促消費(fèi)措施落實(shí)顯效，消費(fèi)將更好發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用。近期，多地圍繞汽車消費(fèi)出臺(tái)專門的促進(jìn)政策，效果較為明顯。同時(shí)，在諸多利好政策刺激下，住房消費(fèi)市場(chǎng)繼續(xù)改善，消費(fèi)活力、潛力也得到了逐步釋放。

看房的多了，成交量確實(shí)也上來了，當(dāng)然還沒有達(dá)到預(yù)期的效果，只不過是從各項(xiàng)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了拐點(diǎn)，這是個(gè)好現(xiàn)象，但是離回暖恐怕還有很大的距離。

房地產(chǎn)業(yè)是不是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，今天我們不再討論這個(gè)問題，是也好不是也罷，國(guó)家的政策不會(huì)變，而且房地產(chǎn)對(duì)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的關(guān)聯(lián)影響也是客觀存在的，所以，不用過多渲染它的重要地位，事實(shí)上，也沒必要，但短期內(nèi)，它的影響不會(huì)改變，2022年其增加值占GDP的6.1%，由此可見，穩(wěn)住房地產(chǎn)，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有著非常重要的意義。

前不久，國(guó)家發(fā)改委表示，將多措并舉推動(dòng)消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)，增強(qiáng)居民消費(fèi)能力，改善消費(fèi)環(huán)境，培育消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)。大力倡導(dǎo)綠色消費(fèi)、新型消費(fèi)，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)、教育醫(yī)療文化衛(wèi)生體育等重點(diǎn)領(lǐng)域的消費(fèi)，鼓勵(lì)發(fā)展消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式新場(chǎng)景。

同時(shí)，央行也表態(tài)，鼓勵(lì)住房、汽車等大宗消費(fèi)。

3月25日，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)王一鳴在中國(guó)發(fā)展高層論壇2023年年會(huì)上就擴(kuò)大內(nèi)需問題建議，放松中高端商品和服務(wù)消費(fèi)限制性措施。包括松綁住房領(lǐng)域的限購(gòu)措施，支持改善型住房需求；松綁大城市的汽車限購(gòu)措施，通過擴(kuò)大城市路網(wǎng)來緩解擁堵壓力。

“40年來，中國(guó)形成了全球規(guī)模最大而且成長(zhǎng)性最強(qiáng)的中高收入群體。他們是購(gòu)房買車、教育醫(yī)療、休閑旅游等中高端商品和服務(wù)消費(fèi)的主力軍，對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)的支撐作用也最強(qiáng)?！?/p>

其實(shí)持有該觀點(diǎn)的還有，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)和孟曉蘇。

前不久，號(hào)稱中國(guó)房地產(chǎn)之父的，中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇表示，2011年以來對(duì)樓市的限制已經(jīng)經(jīng)歷了很多年，（樓市）基本沒有泡沫了，限購(gòu)壓低了經(jīng)濟(jì)增幅，嚴(yán)重影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力，原因就是“樓市限購(gòu)”。限購(gòu)政策已經(jīng)過時(shí)，應(yīng)該全部取消。

同時(shí)，馬光遠(yuǎn)也表示，樓市限購(gòu)已經(jīng)沒必要，可以全部取消。他認(rèn)為，現(xiàn)在沒人買房子已經(jīng)并不是因?yàn)橄拶?gòu)，而是真不想買、真沒錢買、真不炒房了。

今天也不過多討論他們兩個(gè)人的觀點(diǎn)，此前我已經(jīng)寫過。但我想說，或許對(duì)于大部分城市來說，放開限購(gòu)已經(jīng)不會(huì)有太大影響，況且現(xiàn)在除了一線城市基本上也都放開了吧。反倒是，放開的二三四線城市依然沒有起到太大作用，而沒放開的到底該不該放開呢？一旦放開，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲呢？

我想，如果長(zhǎng)效機(jī)制還沒有完全建立，房?jī)r(jià)大漲是不可避免的。畢竟全國(guó)優(yōu)質(zhì)資源都集中在這里，好的資源是有限的，是稀缺的，但有錢人可是無限的，他們的能力不敢想象。

同樣，一線城市的汽車限購(gòu)也是一個(gè)道理，有人建議，沒必要限購(gòu)，而應(yīng)該在持有環(huán)節(jié)用稅制調(diào)節(jié)，房子也是如此?；蛟S，國(guó)家也在研究這個(gè)政策，未來會(huì)不會(huì)推出不是沒有可能。

其實(shí)，如今的房地產(chǎn)在發(fā)生重要變化。過去的一些限制性政策也非常有必要因時(shí)制宜、與時(shí)俱進(jìn)。

同樣在3月25日的這個(gè)論壇上，中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立表示，靠買房賺取金融屬性已經(jīng)很難了。他說到：“買一套房再炒出去，第二天就能賺錢，又住著又賺錢的時(shí)代過去了，享受包括住房在內(nèi)的各種不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，將會(huì)越來越成為主要目的?！?/p>

實(shí)際上，這也醞釀著房地產(chǎn)巨大的變革。既要讓老百姓不再為住房發(fā)愁，又能讓一些有閑置資金的人在房地產(chǎn)中獲利，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，這才是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)，不像過去，剛需買不起房，而炒房者就愈加利用這一點(diǎn)制造恐慌，讓買不起房成了死循環(huán)。

我知道建行董事長(zhǎng)是要搞租房事業(yè)，有意引導(dǎo)大家租房，我相信，未來隨著租購(gòu)并舉的住房制度不斷完善，租房也不再是陰影，也會(huì)成為人們的一種住房選擇形式。

限制性措施終究是權(quán)宜之計(jì)，也終將會(huì)退出，但此時(shí)，我認(rèn)為完全退出的可能性不大。盡管迫切需要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但再次靠炒房是不可能的，不會(huì)再重蹈覆轍。

接下來，除了車子、房子，最重要的我認(rèn)為還要關(guān)心老百姓的票子，現(xiàn)在掙錢不易，要給他們信心，對(duì)未來充滿希望，預(yù)期轉(zhuǎn)變，消費(fèi)才有動(dòng)力。房地產(chǎn)投資邏輯改變，老百姓不再為住房發(fā)愁，誰想綁架剛需都不可能。到那時(shí)，又何愁沒有消費(fèi)動(dòng)力呢？百姓不是不想消費(fèi)，是沒錢消費(fèi)。

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