昨日，高新出讓2宗“萬元地”！

(資料圖片)

2宗地塊共187.482畝，位于皂河沿線，均為陳林村城改用地。這2宗地塊，即使以底價(jià)成交，樓面地價(jià)也已經(jīng)全部破萬。

目前在絲路軟件城內(nèi)，大多數(shù)可選樓盤都集中在軟西，而軟東隨著大量地塊出讓，將會(huì)在今年開始陸續(xù)開始面世。

接下來，高新新一輪置業(yè)“熱土”或?qū)⑤喌杰洊|！

1、GX3-31-14宗地：位于高新區(qū)魚化街辦科技四路以南、科技五路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西。

凈用地面積83.338畝（住宅79.525畝、商服3.813畝），用地性質(zhì)為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不高于25%，綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于155562㎡，其中住宅建筑面積約139524㎡，配套設(shè)施建筑面積8920㎡（含公辦幼兒園建筑面積不小于3145㎡），城市級(jí)商業(yè)建筑面積7118㎡米；地下建筑面積不小于88893㎡。

宗地掛牌起始價(jià)為人民幣17.5億元，最高限價(jià)為人民幣20.12億元，樓面地價(jià)在約11249.53元/㎡。

2、GX3-25-17宗地：位于高新區(qū)丈八街辦科技五路以南、雙紅路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西。

凈用地面積104.144畝（住宅91.948畝、商服12.196畝），用地性質(zhì)為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不高于26%，綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于194401㎡，其中住宅建筑面積約161338㎡，配套設(shè)施建筑面積10298㎡（含公辦幼兒園建筑面積不小于4046㎡），城市級(jí)商業(yè)建筑面積22765㎡；地下建筑面積不小于113864㎡。

宗地掛牌起始價(jià)為人民幣21.08億元，最高限價(jià)為人民幣24.24億元，樓面地價(jià)在約10843.57元/㎡。

從地塊位置上看，均處于絲路軟件城內(nèi)，周邊整體配套以教育、生態(tài)…為主。

在教育配套情況，南北兩側(cè)緊鄰高新區(qū)第十五小學(xué)和高新區(qū)第四完全中學(xué)。

周邊還分布有西安高新第一學(xué)校、高新區(qū)第四學(xué)校、高新區(qū)第十七小學(xué)、高新區(qū)第十初級(jí)中學(xué)等。

東側(cè)緊依皂河，隨著日后的改造開發(fā)、招商引資，將會(huì)為周邊的數(shù)個(gè)社區(qū)帶來更為優(yōu)美的生活體驗(yàn)。

西側(cè)鄰近懸浮公園、西安人才公園，東南側(cè)有西安環(huán)普國際科技園、軟件新城云匯谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

商業(yè)和交通部分稍顯薄弱，距離地鐵3號(hào)線偏遠(yuǎn)，多數(shù)通勤場(chǎng)景可能較為依賴自駕、公交等。

周邊在售的二手房有：鴻基新城沁園（掛牌價(jià)約1.67元/㎡），保利天悅（約3.1-3.7萬/㎡），金泰新理城（約2.66萬/㎡），價(jià)格處于西安高位。

而這兩宗地塊，起始樓面地價(jià)就已經(jīng)過萬，考慮到配套情況，未來開發(fā)中高端產(chǎn)品的可能性較大。

自2021年8月開始，軟件新城與魚化寨板塊合并成為“絲路軟件城”。

以西三環(huán)為中軸，北至科技西路，南至科技八路/繞城高速，西至云水六路/繞城高速。

在絲路軟件城內(nèi)，又分為"軟東""軟西"兩部分，令不少購房者的糾結(jié)。

"軟東"即為早年的魚化寨板塊，目前在絲路軟件城板塊內(nèi)定位為"生活服務(wù)中心"。

承載著片區(qū)的生活服務(wù)配套功能，區(qū)域內(nèi)有以皂河為軸線生活服務(wù)軸，近期在售項(xiàng)目偏少。

目前包括昨天待出讓地塊在內(nèi)，皂河沿線還有大批量地塊已經(jīng)出讓。

例如高新地產(chǎn)所開發(fā)的在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目（高新軒/錦/境閱里），預(yù)計(jì)最快在今年開始陸續(xù)面世。

"軟西"則為此前的軟件新城，定位“產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心”，位置上處于西三環(huán)外。未來更多將以產(chǎn)業(yè)為主。

在售產(chǎn)品有保利天匯、中海天谷時(shí)代、中鐵西派樘樾，大多價(jià)格在2.4-3萬/㎡之間，以及待公示的中建山海境、高科云天等。

從可選擇數(shù)量上看，軟西的在售盤更多，可以根據(jù)戶型、價(jià)格區(qū)間等需求選擇即可。

而軟東，則在配套上更成熟，相應(yīng)的在價(jià)格上也略高一些，在售項(xiàng)目數(shù)量較少。

總體來說，對(duì)于在絲路軟件城置業(yè)的購房者，大多考慮的是教育和通勤，另外一部分則是考慮投資前景。

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