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八百多萬元的應(yīng)收賬款，換來一套土地被抵押、沒有產(chǎn)權(quán)證的別墅，還得自掏腰包拿出幾百萬補差價，再考慮到“欠債”的是實控人控制的公司，華藍集團（301027.SZ）的操作耐人尋味，也成功吸引了監(jiān)管眼球——就上述事項，3月23日，深交所向華藍集團下發(fā)了關(guān)注函。

此前的3月21日，華藍集團公告稱，公司實際控制人間接控制的企業(yè)廣西那園旅游投資有限公司（以下簡稱：那園旅游），擬以房產(chǎn)清償對公司的債務(wù)。

截至3月19日，華藍集團對那園旅游的應(yīng)收賬款余額為853.90萬元，那園旅游提供的房產(chǎn)，評估價則達到1115.53萬元，對于差額的261.63萬元，華藍集團準備通過全資子公司，以自有資金通過現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬向那園旅游結(jié)算。

華藍集團報備的《資產(chǎn)評估報告》顯示，有關(guān)抵債房產(chǎn)位于廣西壯族自治區(qū)南寧市武鳴區(qū)雙橋鎮(zhèn)蘇宮村那宮屯288號的南國鄉(xiāng)村·壯寨Z10號樓1號房、2號房，建筑面積961.66平方米。房產(chǎn)于2022年6月已竣工，戶型為“別墅”，目前處于毛坯空置狀態(tài)，而截至評估日2023年2月28日，有關(guān)房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書。此外，華藍集團的公告還顯示，抵債房產(chǎn)下已存在土地抵押權(quán)，有關(guān)土地抵押系那園旅游向銀行借款提供抵押擔(dān)保，有關(guān)借款償還期限為2024年4月9日。

對此，深交所要求華藍集團說明公司對有關(guān)房產(chǎn)的后續(xù)使用計劃等問題，以及說明本次以房抵債的必要性及合理性。同時，深交所在關(guān)注函中，還要求華藍集團說明抵債房產(chǎn)是否有被處置，以及存在其他潛在糾紛的風(fēng)險。

此外，深交所要求華藍集團說明房產(chǎn)過戶登記的具體時間安排，以及公司向那園旅游支付261.63萬元款項的具體時間安排，并結(jié)合對上述問題的回復(fù)情況，說明本次交易是否有利于保護上市公司和投資者權(quán)益，是否存在向關(guān)聯(lián)方輸送利益情形。

資料顯示，華藍集團的主營業(yè)務(wù)為工程設(shè)計、國土空間規(guī)劃、工程總承包管理及工程咨詢服務(wù)等，公司有11名共同實際控制人，其中，實控人之一的雷翔持有那園旅游全資母公司富騰投資16.24%股份，是那園旅游的實際控制人。

對于接受以房抵債方案的原因，華藍集團曾表示，是考慮到公司“為抓住歷史機遇，擴大公司鄉(xiāng)村振興業(yè)務(wù)，展示鄉(xiāng)村振興項目成果，培育鄉(xiāng)村振興技術(shù)人才，搭建聚合鄉(xiāng)村振興各方資源的溝通平臺”的需求。

華藍集團曾表示，那園旅游應(yīng)配合公司辦理抵債房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并保證抵債房產(chǎn)在辦理房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證前無任何權(quán)屬爭議，房產(chǎn)及土地均不存在任何形式的抵押、查封、已出售第三方等權(quán)利受限、權(quán)利負擔(dān)或權(quán)利瑕疵等相關(guān)情形。若那園旅游違反任何規(guī)定，或因非華藍集團原因《不動產(chǎn)權(quán)證書》無法辦理，那園旅游均需退還全部購房差額款及全部利息，且支付170.78萬元違約金。

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