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3月23日，廣州迎來2023年首個土拍日，共出讓2宗涉宅用地，分別位于天河區(qū)智慧城和增城區(qū)寧西街，2宗地塊均順利以底價成交，合計成交建面72萬㎡，合計成交金額63.4億元。其中廣州城投以底價44.4億元競得天河智慧城地塊，增城城投則以底價19億元斬獲增城寧西街地塊。

相比前兩年采取的集中供地規(guī)則有所不同，今年集中供地規(guī)則有所優(yōu)化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。2月21日，廣州首批集中供地共掛牌8宗涉宅用地，并分別于3月23日、4月3日、13日、20日、21日五天競拍。

從土拍規(guī)則優(yōu)化的目的來看，將有利于減輕房企集中拿地的資金壓力，同時也有利于促進地塊的成交。

本輪出讓的2宗地塊均不算太熱門的地塊，其中天河智慧城地塊雖然地理位置算比較優(yōu)越，但由于地塊出讓條件較為苛刻，除了需配建75000㎡政策性住房外，還需配建高達29%的商業(yè)比例。另外增城寧西街地塊周邊配套則相對匱乏，也是導致此次競拍熱度不高的原因。（作者：中指研究院廣州分院研究主管 陳雪強 ）

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