前不久綠地理想城項(xiàng)目剛剛發(fā)布了兩書(shū)，包括保交樓承諾書(shū)和無(wú)理由退房承諾書(shū)后，就在今天，高新發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步保障西安高新區(qū)新建商品住宅交付品質(zhì)的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》！

意指最大限度的保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，全力保護(hù)新建商品住宅交付品質(zhì)！

先來(lái)看綠地理想城發(fā)布的兩書(shū)，拋開(kāi)慣性思維的成見(jiàn)，不得不說(shuō)此次綠地理想城之舉，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。

(資料圖片)

對(duì)于綠地來(lái)說(shuō)，在大環(huán)境下，購(gòu)房者會(huì)更謹(jǐn)慎去貨比三家、去權(quán)衡思考，那就順?biāo)浦郯堰@份“體諒”擺上臺(tái)面。

這樣做的好處，給予購(gòu)房者足夠的思考時(shí)間和可以后悔的權(quán)利，還是值得點(diǎn)贊的！

核心看點(diǎn)：

其一、按照保交樓承諾書(shū)所寫(xiě)，如果購(gòu)買(mǎi)的是綠地理想城項(xiàng)目住宅產(chǎn)品，且已經(jīng)履行《商品房定購(gòu)書(shū)》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無(wú)任何違約行為，則自簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《無(wú)理由退房協(xié)議》之后至項(xiàng)目交房時(shí)間如甲方逾期交付，可按《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》的約定享有無(wú)理由退房協(xié)議。

如果沒(méi)有簽署《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》，則不享有無(wú)理由退房權(quán)利。

其二、據(jù)無(wú)理由退房承諾書(shū)內(nèi)容所示，在交付時(shí)間2024年12月31日前，保證準(zhǔn)時(shí)按合同約定向您交付房屋。如不能按時(shí)交付，可根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定主張法律責(zé)任。

不過(guò)！但細(xì)則方面還可以更完善。

比如，承諾“無(wú)理由退房”，向購(gòu)房者出具《無(wú)理由退房承諾書(shū)》并與其簽訂《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》；即使簽訂協(xié)議書(shū)，可無(wú)理由退房方式銷(xiāo)售，也應(yīng)明確退款時(shí)限等等。

只有這樣，才能讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)、安安心心交易。

具體到高新發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步保障西安高新區(qū)新建商品住宅交付品質(zhì)的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》中，我們需要關(guān)注的是：

首先，在土地出讓、取得商品房預(yù)售許可證等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之前將相關(guān)方案報(bào)相關(guān)部門(mén)審核把關(guān)。

同時(shí)，規(guī)劃條件書(shū)中要明確建筑密度、綠地率、容積率、建筑高度、車(chē)位配比、裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。

而且，還要對(duì)沙盤(pán)樣板間等進(jìn)行驗(yàn)收，杜絕虛假宣傳、夸大營(yíng)銷(xiāo)，最大限度保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

這樣做的好處毋庸置疑！

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候都不會(huì)主動(dòng)提及套內(nèi)建筑面積以及公攤面積，遇到稍微懂行一點(diǎn)的客戶，也正是說(shuō)一下整個(gè)小區(qū)的平均公攤，而這個(gè)數(shù)據(jù)往往是偏小的。

現(xiàn)在要求開(kāi)發(fā)商明確建筑密度、綠地率、容積率、建筑高度，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，最起碼知道自己要買(mǎi)的房子有多少是公攤，不用再吃暗虧。

再就是沙盤(pán)+樣板間，也是誤導(dǎo)購(gòu)房者最為人詬病的一點(diǎn)！

很多容積率比較高的項(xiàng)目，如果按照等比例做模型，呈現(xiàn)的就是密密麻麻的高樓，為了看起來(lái)不那么密，很多開(kāi)發(fā)商在做沙盤(pán)的時(shí)候，會(huì)將暫時(shí)不開(kāi)盤(pán)的樓棟做成低矮的水晶體，這樣從視覺(jué)效果上來(lái)看就會(huì)顯得比較低密。

還有一點(diǎn)，明明項(xiàng)目距離某地鐵口、學(xué)校、商業(yè)比較遠(yuǎn)，但是在沙盤(pán)或者區(qū)位示意圖的時(shí)候會(huì)將項(xiàng)目放大，然后有意無(wú)意的將這些配套的距離縮短，看起來(lái)似乎咫尺之遙，給購(gòu)房者營(yíng)造一種離的很近的錯(cuò)覺(jué)，達(dá)到銷(xiāo)售目的。

其次，對(duì)房企提供的相關(guān)文件進(jìn)行審核驗(yàn)收。

審核驗(yàn)收內(nèi)容包括建筑密度、綠地率容積率、建筑高度、車(chē)位配比、配套設(shè)施、城市設(shè)計(jì)及色彩、景觀照明、苗木成活率、綠地中綠化面積比例、喬灌木栽植面積比例、常綠落葉植物比例、喬灌木數(shù)量比例、喬灌木覆蓋率、種植數(shù)量、種植質(zhì)量、園路、燈光、排水、燃熱等事關(guān)住房交付品質(zhì)的各種因素。

對(duì)存在擅自調(diào)整設(shè)計(jì)施工方案，使用不合格建筑、綠化、裝修材料，虛假宣傳、夸大營(yíng)銷(xiāo)，違法發(fā)包、肢解發(fā)包，不驗(yàn)收或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的房屋交付使用等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)下達(dá)整改要求。

如果拒不整改的企業(yè)，將按規(guī)定暫停商品房預(yù)售許可、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案等業(yè)務(wù)的辦理，涉嫌違反相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的，將與市級(jí)部門(mén)兩級(jí)聯(lián)動(dòng)、依法處罰，并將責(zé)任企業(yè)或個(gè)人計(jì)入不良信用名單，并及時(shí)對(duì)社會(huì)通報(bào)。

最后再多說(shuō)幾句，市場(chǎng)信心的修復(fù)，不是說(shuō)喊喊口號(hào)就可以了！

畢竟?fàn)€尾的、交樓時(shí)貨不對(duì)板的例子，實(shí)在是太多了。

大環(huán)境的毒打下，市場(chǎng)變得風(fēng)聲鶴唳，購(gòu)房者們變得謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

若想再次打通“信任”的橋梁，房企還是需要拿出更多的誠(chéng)意，和更多的耐心。

而這次，有了官方的交付要求，后期交付界定標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)更加明晰，也能讓接下來(lái)的交付品質(zhì)起到拉升作用！

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