【資料圖】

物業(yè)服務年度卓越表現(xiàn)報告快訊：3月23日，由觀點機構主辦的2023觀點物業(yè)大會在廣州舉辦。觀點指數(shù)研究院在現(xiàn)場獨家發(fā)布《卓越指數(shù) ? 2023物業(yè)服務年度卓越表現(xiàn)報告》。在物企卓越表現(xiàn)報告中，觀點指數(shù)總結，2022年物業(yè)服務企業(yè)非業(yè)主增值服務業(yè)務收縮明顯，預計未來還會進一步縮水。

據觀點指數(shù)統(tǒng)計，2022H1，上市物業(yè)企業(yè)非業(yè)主增值服務毛利率以及占營收的比重都出現(xiàn)了顯著下降，樣本企業(yè)平均營收占比由 18.8% 降低至了 13.4%，部分物業(yè)企業(yè)該板塊甚至出現(xiàn)了絕對規(guī)模上的縮水。

非業(yè)主增值服務多發(fā)生在交付前后，主要包含協(xié)銷服務、咨詢服務和工程服務等，和多樣化程度較高的社區(qū)增值服務相比，非業(yè)主增值服務業(yè)務門檻較低、同質化程度也高，雖然非業(yè)主增值服務常被詬病是關聯(lián)方進行利益輸送的通道，但該項業(yè)務確實能給予物企相當大的業(yè)務支撐，且開發(fā)商客觀存在該方面業(yè)務的需求。

目前，非業(yè)主增值服務營收占比較高的物企主要包括雅生活服務、金茂服務以及濱江服務等，隨著未來物企獨立性的逐漸增強，觀點指數(shù)預計非業(yè)主增值服務這一業(yè)務板塊還會進一步縮水。

關鍵詞：