徐州土拍市場(chǎng)，即將迎來(lái)大爆發(fā)！

剛剛，2023徐州市區(qū)供地計(jì)劃曝光，將有70塊地塊上市，總占地面積4375畝（約291.68萬(wàn)㎡），其中4塊地已掛牌，下周三（3月29日）就拍賣。

我注意到，除了已掛牌的二毛廠、新二中東地塊外，泉山法院西地塊、新城區(qū)中醫(yī)院AB地塊、金龍湖居住B地塊等藏了好久的土地，竟然都要入市，最快二季度就掛牌！

【資料圖】

為了賣地，官方真的下血本了！一些優(yōu)質(zhì)地塊地段抗打，一旦上市，部分板塊的地價(jià)天花板可能會(huì)松動(dòng)，影響未來(lái)的房?jī)r(jià)格局！

01、市中心+云龍湖將拍7塊地，泉山法院西地塊、中山飯店地塊，二季度就賣

2023，徐州主城中心大補(bǔ)倉(cāng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年區(qū)域內(nèi)將有7塊地出讓，主要分布在云龍湖板塊和中心商圈。

除了已經(jīng)掛牌的二毛廠地塊外，還有幾塊地，看點(diǎn)比較足，分享給大家：

重點(diǎn)地塊1、泉山法院西地塊（云龍湖板塊）

位置：南至三環(huán)南路，西至泰山路，北至學(xué)府路

面積：35畝

預(yù)計(jì)掛牌時(shí)間：二季度

地塊周邊情況：該地塊位于云龍湖東側(cè)，南側(cè)緊鄰泉山森林公園、北側(cè)靠近云龍山，距離市中心也很近，附近的地價(jià)早就進(jìn)入1萬(wàn)/㎡+時(shí)代，房?jī)r(jià)賣到2.2萬(wàn)/㎡+。

地塊周邊情況：這兩塊地緊鄰徐州醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院東院，周邊有城東快速路等主要交通干道，交通比較便利。

重點(diǎn)地塊2、中山飯店地塊（市中心）

位置：建國(guó)西路南、中山南路西

面積：52.25畝

容積率：A區(qū)商業(yè)1.5，B區(qū)住宅2.65

限高：A區(qū)24米，B區(qū)80米

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：二季度

地塊周邊情況：該地塊距離蘇寧廣場(chǎng)約1.1公里，距離在建的德基廣場(chǎng)約800米，位置非常好。目前周邊僅有德基中山壹號(hào)在售，精裝價(jià)2.7-3萬(wàn)/㎡。

重點(diǎn)地塊3、新生里地塊（市中心）

位置：黃河西路西、和平路北

面積：123畝

容積率：2.01-2.21

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：四季度

地塊周邊情況：該地塊附近有解放路小學(xué)、云興小學(xué)、婦幼保健院、戶部山商業(yè)街、戲馬臺(tái)等配套。

而且還緊靠著故黃河，毗鄰地鐵2號(hào)線，位置不錯(cuò)。目前周邊新房稀少，只有南郊中茵城剩余極少量房在賣，房?jī)r(jià)1.83萬(wàn)/㎡起，建面約143㎡。

重點(diǎn)地塊4、站東廣場(chǎng)北地塊（市中心）

位置：火車站北

面積：50畝

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：二季度

地塊周邊情況：該地塊靠近九七醫(yī)院和火車站，目前周邊有待入市新盤四川金為煙廠B地塊，樓面地價(jià)8130元/㎡，打造10棟小高層，共580套房。

02、新城區(qū)將拍賣3塊地！大龍湖南中醫(yī)院BC地塊要來(lái)了！

2021-2022年，新城區(qū)拍了不少的地塊，目前在售樓盤10家，待入市新盤7家，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

2023年，這里供地不多，只有3塊，1塊位于金融集聚區(qū)，2塊位于大龍湖南岸。

重點(diǎn)地塊1、金融集聚區(qū)二期地塊（住宅部分）

位置：昆侖大道北、彭祖大道東

面積：165畝

容積率：1.2-2.2

地塊周邊情況：這一地塊，位于市政府核心位置，南側(cè)靠大龍湖，據(jù)悉招商蛇口正在談這塊地。

目前金融集聚區(qū)僅有招商央璽1家樓盤，馬上要清盤了，在售戶型315㎡，精裝價(jià)2.5萬(wàn)/㎡起。

重點(diǎn)地塊2、中醫(yī)院周邊B地塊

面積：33畝

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：原計(jì)劃一季度入市，但是目前還沒(méi)掛牌。

重點(diǎn)地塊3、中醫(yī)院周邊C地塊

面積：38畝

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：二季度

地塊周邊情況：這2塊地位于徐州大龍湖南，中醫(yī)院新院附近（預(yù)計(jì)2024年底投入使用），周邊有沁水灣商業(yè)體、大龍湖中學(xué)。

目前附近有2家樓盤，一是大龍湖壹號(hào)，新房毛坯價(jià)1.4萬(wàn)/㎡起；二是璞樾御瓏湖，小高層房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)/㎡起。

03、今年城東要拍賣11塊地，金龍湖附近終于有新地塊了！

城東是近2年來(lái)徐州的置業(yè)熱土，樓盤也不少，但是2023年這一區(qū)域要拍賣的土地只有11塊。

買房人垂涎已久的金龍湖、環(huán)球港板塊，會(huì)有新地出讓，雖然面積不大，但聊勝于無(wú)。

重點(diǎn)地塊1、金龍湖居住B地塊（金龍湖板塊）

位置：鴻運(yùn)路西、樹(shù)恩中學(xué)北

面積：36畝

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：二季度

地塊周邊情況：該地塊東側(cè)是高鐵數(shù)字未來(lái)城產(chǎn)業(yè)園，南側(cè)是全季酒店、幸福城購(gòu)物中心、高鐵站區(qū)街坊中心、樹(shù)恩中學(xué)。

目前周邊沒(méi)有新房在賣，在售的二手房綠城東方雅園、美的工潤(rùn)明湖掛牌價(jià)1.6-1.8萬(wàn)/㎡。

重點(diǎn)地塊2、金龍湖居住d地塊（環(huán)球港板塊）

位置：徐海路以北、長(zhǎng)安大道以西，4號(hào)線地鐵上蓋

面積：236畝

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：三季度

地塊周邊情況：該地塊位于環(huán)球港附近，距離高鐵東站約5.8km，距離五山公園約2.7km，周邊還有徐州醫(yī)科大學(xué)主校區(qū)，地段王炸。

重點(diǎn)地塊3、二院東AB地塊（高鐵新城）

面積：A地塊，占地面積約34畝；B地塊，占地面積約46畝。

該地塊南側(cè)不遠(yuǎn)處是在售的上東區(qū)，毛坯均價(jià)1.32萬(wàn)/㎡、裝修包1200元/㎡。

04、城南土地市場(chǎng)大爆發(fā)！今年要拍賣19塊地！

城南也是目前徐州樓市的主力供貨區(qū)，今年這里再次迎來(lái)大爆發(fā)，19塊土地殺出來(lái)了！

這些土地，主要集中在漢王、大學(xué)路板塊、嬌山湖板塊、北京路、高新區(qū)以及食品城板塊。

重點(diǎn)地塊1：昆侖御北地塊（食品城板塊）

位置：華潤(rùn)置地崑崙御北側(cè)位置

面積：100畝

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：二季度

地塊周邊情況：該地塊位于翟山片區(qū)，北側(cè)900多米就是南三環(huán)和梨園路公園，附近有礦大文昌校區(qū)、銅山萬(wàn)達(dá)、榮盛未來(lái)廣場(chǎng)等配套。

目前周邊有一家新盤在賣，即萬(wàn)科潮鳴，戶型109-140㎡，精裝價(jià)1.45-1.55萬(wàn)/㎡。

重點(diǎn)地塊2：汽配城A地塊（食品城板塊）

位置：迎賓大道東、黃河故道南

面積：52.68畝

容積率：1.6—1.9

地塊周邊情況：該地塊毗鄰黃河故道，附近有迎賓大道快速路、地鐵2號(hào)線3號(hào)線，靠近礦大文昌校區(qū)，目前周邊有新盤大河印在售，建面約117-144㎡，首開(kāi)毛坯備案均價(jià)1.68萬(wàn)/㎡。

重點(diǎn)地塊3：南郊變電站地塊（萬(wàn)達(dá)板塊）

位置：銅山區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南側(cè)不遠(yuǎn)處

面積：24畝

地塊周邊情況：該地塊周邊有銅山萬(wàn)達(dá)、啟星中學(xué)、江蘇師范大學(xué)、大潤(rùn)發(fā)等資源。

去年，萬(wàn)達(dá)板塊拍出了不少地塊，主要位于長(zhǎng)興路附近，樓面地價(jià)4500元/㎡——4700多元/㎡。

重點(diǎn)地塊4：吳樓片區(qū)地塊一、三（大學(xué)路板塊）

位置：珠江路南、大學(xué)路西

面積：地塊一40畝、地塊二25畝

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：四季度

地塊周邊情況：附近有大學(xué)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、徐州市第一醫(yī)院等功能配套，還有規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線、6號(hào)線，是銅山主城區(qū)重點(diǎn)拓展方向。

目前大學(xué)路在售樓盤比較多，有招商萬(wàn)科山水間、金地格林世界、上和明月、匯景城等樓盤，房?jī)r(jià)從1.1-1.5萬(wàn)/㎡不等。

05、城西將拍賣7塊地，地鐵上蓋TOD也要來(lái)了！

城西今年預(yù)計(jì)拍賣7塊地，主要分布在桃花源濕地公園、泉潤(rùn)公園附近。

重點(diǎn)地塊1：桃花源濕地公園南A地塊

位置：徐商公路北

面積：42畝

容積率：1.11-1.3

地塊周邊情況：一路之隔就是桃花源濕地公園，東南側(cè)是規(guī)劃的淮海小學(xué)，附近有在售的樓盤融創(chuàng)壹號(hào)匯，房?jī)r(jià)1.7萬(wàn)/㎡起。

重點(diǎn)地塊2：泉潤(rùn)公園東C地塊

面積：15畝

容積率：1.11-1.3

地塊周邊情況：該地塊毗鄰泉潤(rùn)公園，目前周邊有2大樓盤在賣，一是保利云上，毛坯價(jià)1.1萬(wàn)/㎡，二是湖城大境，毛坯均價(jià)1.25萬(wàn)/㎡。

重點(diǎn)地塊3：杏山子上蓋地塊

面積：該地鐵上蓋地塊總共分3個(gè)地塊拍賣，總面積約319畝，其中咽喉區(qū)上蓋地塊、車輛段上蓋地塊一，預(yù)計(jì)二季度入市。

地塊周邊情況：該地塊位于軌道交通1號(hào)線西端頭，杏山子車輛段蓋上及西側(cè)蓋下。

按照此前曝光的規(guī)劃，未來(lái)杏山子蓋上采取"站城一體化"設(shè)計(jì)理念，擬建設(shè)地鐵功能區(qū)、上蓋開(kāi)發(fā)建筑配套車位、公共停車位、居住區(qū)和配套區(qū)。

06、有點(diǎn)猛！城北今年要拍賣23塊地

城北，是今年供地最多的區(qū)域，總共要拍賣23塊地，基本上每個(gè)小版塊都要新地塊要入市。

詳情請(qǐng)戳：生猛！剛剛徐州一口氣推出21塊地，王炸優(yōu)質(zhì)地塊登場(chǎng)

重點(diǎn)地塊1、彭場(chǎng)變電站南地塊（丁萬(wàn)河板塊）

位置：殷莊路東、沈孟大道北

面積：42.18畝

容積率：2.0-2.2

地塊周邊情況：該地塊距離三環(huán)北路高架快速路非常近，周邊有崇信中學(xué)、殷莊高中、居然之家，以及規(guī)劃的北區(qū)綜合體育場(chǎng)。

重點(diǎn)地塊2、美的樂(lè)城東A地塊（下淀板塊）

位置：下淀路北，三環(huán)東路西

面積：17畝

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：二季度

地塊周邊情況：該地塊靠近快速路，距離東區(qū)和市中心都比較近，到蘇寧廣場(chǎng)也只有8公里左右，周邊有煤機(jī)醫(yī)院和侯集中學(xué)鼓樓實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

去年下淀板塊拍出了一塊地，樓面地價(jià)5657元/㎡。附近的二手房美的樂(lè)城，掛牌價(jià)1.36萬(wàn)/㎡。

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