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隨著 3月最新LPR的公布以及2月7城房?jī)r(jià)的出爐，關(guān)于4月沈陽(yáng)房貸利率的變化，似乎也有了一些苗頭。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

可見(jiàn)本次LPR并未進(jìn)行調(diào)整，同上月持平。至此，隨著LPR的公布，關(guān)于沈陽(yáng)房貸利率，尤其是首套房貸利率的猜測(cè)也逐步迎來(lái)結(jié)果。

當(dāng)下的首套房貸利率，是由LPR 、城市新房?jī)r(jià)格、差別化住房信貸政策（定向降息）等決定的。LPR即為每月公布的1年期、5年期以上的最新LPR；城市新房?jī)r(jià)格為每月公布的70城房?jī)r(jià)；差別化住房信貸政策，是自去年五月開(kāi)始的對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的定向0.2降息，即20個(gè)基點(diǎn)。

也就是說(shuō)，沈陽(yáng)當(dāng)下3.9%的首套房貸利率，就是由4.3的LPR減去0.2的定向降息再減去沈陽(yáng)自主調(diào)節(jié)的0.2。

那么，隨著最新LPR出爐，沈陽(yáng)首套房貸利率還能降么？

上文提到的三要素中，目前除了沈陽(yáng)二月房?jī)r(jià)微降之外，其余均無(wú)變化，所以我們預(yù)測(cè)，沈陽(yáng)的首套房貸利率并不會(huì)出現(xiàn)很大的變化和波動(dòng)。

其實(shí)按照當(dāng)下3.9%的首套利率來(lái)看，即便降低0.1或者0.2，其最終的整體貸款利息影響并不會(huì)很大， 同樣，哪怕是上漲0.1或者0.2，影響下也不會(huì)很大。

所以在此，我們建議有購(gòu)房需求的朋友們，按需購(gòu)買，無(wú)需刻意等待首套房貸利率的調(diào)整。這其中有兩個(gè)原因，第一個(gè)原因是剛剛我們提到的，微調(diào)影響并不大，第二個(gè)原因則是如果一味地的賭利率下調(diào)而錯(cuò)失了房子或者滿意的房?jī)r(jià)，很有可能會(huì)得不償失。以上是我們對(duì)關(guān)心利率朋友的一點(diǎn)點(diǎn)建議。

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