金三銀四，不僅是買房窗口期

(資料圖)

也是政策窗口期！

近期，蘇州張家港市發(fā)布官方認(rèn)證樓市回暖！

新房1-2月成交量相較去年同期

月均上漲67%！

二月二手房成交超15萬㎡

三月剛剛過半，成交已超10萬㎡！

同時，張家港官方發(fā)布新政！

購房享受契稅補(bǔ)貼、

推行二手住房交易“帶押過戶”、

采取優(yōu)化公積金貸款等措施！

激發(fā)房地產(chǎn)市場活力與發(fā)展動力！

來看政策解讀

50%契稅補(bǔ)貼

大專及以上人才在2023年4月1日至2023年12月31日期間購買本市新建商品房（含商品住宅、商業(yè)用房），并且為首次購房的，可享受繳納契稅50%的補(bǔ)貼（先交后補(bǔ)）。首次購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為申請人本人及家庭成員（含配偶及未成年子女）在本市無自有商品住房和購房記錄，購房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)。

市民在2023年4月1日至2023年12月31日期間出售本市自有房產(chǎn)（含住宅、商業(yè)用房），并在此期間重新購置本市新建商品房（含商品住宅、商業(yè)用房）的，新房可享受繳納契稅50%的補(bǔ)貼（先交后補(bǔ)）。售房時間以不動產(chǎn)登記時間為準(zhǔn)，購房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)。

目前我市契稅政策為：首套、二套住房面積≤90平方米的，契稅為房屋合同價格的1%；首套住房面積>90平方米的，契稅為房屋合同價格的1.5%；二套住房面積>90平方米的，契稅為房屋合同價格的2%；三套及以上住房契稅為房屋合同價格的3%。

舉個例子：

★新政策實(shí)施后，本科生小明首次在港置業(yè)，購買了一套面積100平方米、總價為150萬元的新建商品住房，應(yīng)交契稅按房屋總價的1.5%計(jì)算為2.25萬元。按照新政策，可申請的契稅補(bǔ)貼金額為1.125萬元=150萬元*1.5%*50%。

★在新政策實(shí)施期間，市民張先生賣舊買新，購入了一套面積150平方米、總價225萬元的新建商品住房。該套房產(chǎn)為張先生名下的第二套房產(chǎn)，則應(yīng)交契稅按房屋總價的2%計(jì)算為4.5萬元。張先生可申請的契稅補(bǔ)貼為2.25萬元=225萬元*2*50%。

二手住房交易“帶押過戶”

在押住房在二次交易過程中，可在同一銀行申請辦理 “帶押過戶”。

過去，在二手住房交易過程中，如果賣方已有按揭貸款，需要先還清貸款、將不動產(chǎn)解押后才能過戶。

所謂的帶押過戶，顧名思義就是可以帶著抵押過戶，二手住房交易時無需提前清償原抵押貸款、注銷原抵押登記，即可辦理貸款帶押轉(zhuǎn)讓及相應(yīng)的不動產(chǎn)登記。

這樣一來，縮短了交易周期、降低了交易成本和房源的入市門檻，也有效防范了交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔(dān)憂，大大降低了二手住房交易難度。

目前，我市工、農(nóng)、中、建、郵儲、農(nóng)商6家銀行已可辦理住房按揭貸款“帶押過戶”?，F(xiàn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)可擴(kuò)展至公積金（組合）貸款。預(yù)計(jì)在今年5月底可覆蓋到全市15家商業(yè)銀行，為二手住房市場注入新的活力。

開盤即可辦理公積金貸款

調(diào)整商品房項(xiàng)目公積金貸款備案標(biāo)準(zhǔn)，商品房項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證后可辦理公積金貸款備案手續(xù)，購房者即可按規(guī)定申請住房公積金（組合）貸款。創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)工作方法，進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取貸款業(yè)務(wù)流程，縮短放款時間，率先推動蘇州公積金新政在張家港市落地見效。

之前，我市公積金貸款準(zhǔn)入備案滯后于預(yù)售許可證發(fā)放，導(dǎo)致早期購房的客戶無法辦理公積金貸款，只能辦理商業(yè)貸款。現(xiàn)將樓盤公積金貸款準(zhǔn)入備案與預(yù)售許可同步，購房者在開盤時即可按規(guī)定辦理公積金貸款，有助于進(jìn)一步降低購房成本。

暖市政策禮包

加大了對剛性和改善性

住房需求群體的支持力度，

也將進(jìn)一步

提振市場信心、提升市場熱度。

城市｜世界很小，蘇州很大

素材來源：張家港發(fā)布

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