房地產(chǎn)市場(chǎng)激蕩30年，見(jiàn)證了太多潮起潮落。

(資料圖)

在這場(chǎng)全國(guó)化的造富運(yùn)動(dòng)中，閩系房企通過(guò)高杠桿運(yùn)作用高價(jià)搶地，黑馬頻現(xiàn)，地王頻出。

既有以福州為中心的“北派”融信、金輝、陽(yáng)光城，又有以廈門(mén)為根據(jù)地的“南派”世茂、建發(fā)、中駿，打法異常兇悍。

這其中不得不提的，是曾經(jīng)的“千億”黑馬陽(yáng)光城，從2006年到2019年這13年間，銷(xiāo)售額從2億一路猛漲至2000多億，創(chuàng)造了年均超70%的增長(zhǎng)奇跡。

這一切的背后，都出自陽(yáng)光城掌舵人林騰蛟之手。

早期的陽(yáng)光城只是一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的區(qū)域房企，2006年之前銷(xiāo)售規(guī)模還沒(méi)超過(guò)2億。即便后來(lái)聚焦到房地產(chǎn)主業(yè)，2009年地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額依舊只有13.4億。

2017年林騰蛟提出了“天命計(jì)劃”，要求“2022年要把陽(yáng)光城打造成行業(yè)的典范”。

意思很明確，就是躋身第一梯隊(duì)，但從當(dāng)時(shí)僅915.3億的銷(xiāo)售額來(lái)看，這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)難度也非常之大。

自2017年之后，陽(yáng)光城開(kāi)啟全面擴(kuò)張，不斷在全國(guó)主要二三線城市拿地。

不到三年時(shí)間，陽(yáng)光城在全國(guó)大部分省份籌建了分公司，拿了不少地開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。

但相比萬(wàn)科、碧桂園等深耕房企來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光城在很多城市都是初次拿地。因?yàn)椴皇煜ぎ?dāng)?shù)厥袌?chǎng)，陽(yáng)光城拿的地要么是拼價(jià)格得來(lái)的“地王”高價(jià)地，要么就是其他房企嫌棄的瑕疵地。

為了完成2017年提出的“天命計(jì)劃”，陽(yáng)光城像是打了興奮劑，早已將風(fēng)險(xiǎn)擱置腦后，這也為陽(yáng)光城2021年下半年的暴雷，埋下了巨大隱患。

2020年，為了進(jìn)一步擴(kuò)張，陽(yáng)光城引進(jìn)了泰康系作為戰(zhàn)略投資方。

但不到一年時(shí)間，兩名泰康人壽董事就對(duì)不斷惡化的陽(yáng)光城業(yè)績(jī)，投下了反對(duì)票。

對(duì)于陽(yáng)光城業(yè)績(jī)的“暴雷”，泰康人壽選擇了清倉(cāng)式止損，折價(jià)賣(mài)出股份以虧損超16億離場(chǎng)。

為了挽救公司，林騰蛟清空手中持有的興業(yè)銀行股權(quán)，套現(xiàn)價(jià)值30.52億元萬(wàn)物云股權(quán)。為了應(yīng)對(duì)美元債展期擔(dān)保，林騰蛟甚至押上了個(gè)人信用。

但2017年“天命計(jì)劃”下的高速擴(kuò)張，讓陽(yáng)光城吃下了致命“毒藥”，幾乎給陽(yáng)光城命運(yùn)判了死刑，再多的自救看起來(lái)也是無(wú)濟(jì)于事。

截止當(dāng)前，陽(yáng)光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開(kāi)市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額高達(dá)449.80億元。

此外，陽(yáng)光城旗下理財(cái)公司華冕財(cái)富逾期近百億元，把公司員工和理財(cái)客戶也坑苦了。

雖然陽(yáng)光城對(duì)于理財(cái)客戶制定了以房抵債方案，但大部分房源被抵押給了金融機(jī)構(gòu)。

如果參與抵債方案，還需要額外掏出首付，但被坑苦的員工和客戶哪還敢繼續(xù)上陽(yáng)光城的車(chē)？！

去年，一名陽(yáng)光城基層員工在微博上發(fā)了《老板賭上身家性命，而我想哭泣》，引起一片唏噓。

2022年，各家房企將“保交樓、穩(wěn)民生” 視為重中之重。陽(yáng)光城集團(tuán)對(duì)外宣稱初心不改， 以“穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，保交付”為己任。

但陽(yáng)光城所宣傳的“保交付”，只是局限于集團(tuán)大本營(yíng)福建省項(xiàng)目，以及其他南方省份凈資產(chǎn)剩余較多的地產(chǎn)項(xiàng)目。

“保交付”對(duì)于山東等北方省份，只是一句陽(yáng)光城應(yīng)付政府檢查的套話、空話！

2017年之后，陽(yáng)光城在全國(guó)各地拿了諸多“地王”項(xiàng)目，為了高速擴(kuò)張，陽(yáng)光城又將“地王”項(xiàng)目抵押融資，這也給陽(yáng)光城暴雷后，很多項(xiàng)目的保交樓設(shè)置了巨大障礙。

暴雷后，陽(yáng)光城為了縮減開(kāi)支，把項(xiàng)目較少的山東等北方省份分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)裁撤，員工也被勸退。

因?yàn)榇蟛糠猪?xiàng)目被陽(yáng)光城抵押給了銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)，加上項(xiàng)目本就是“地王”，樓面價(jià)極高。在地產(chǎn)行情下行趨勢(shì)下，貶值較大，項(xiàng)目早已變得資不抵債。

但陽(yáng)光城造的孽，卻要所有人和他一起承擔(dān)。

陽(yáng)光城早年拍得“地王”項(xiàng)目，因資不抵債，不夠償還項(xiàng)目本身金融債務(wù)。

陽(yáng)光城為此耍起了無(wú)賴，要求對(duì)銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)以項(xiàng)目資產(chǎn)相抵，債務(wù)差值部分銀行、信托自己認(rèn)虧。

如金融機(jī)構(gòu)答應(yīng)，陽(yáng)光城則配合轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，否則，陽(yáng)光城將無(wú)賴到底！

即使金融機(jī)構(gòu)打算以司法途徑處置項(xiàng)目，但陽(yáng)光城百般阻撓，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)處置受阻，背后的投資人兌付只能一拖再拖。

各地政府為了響應(yīng)中央“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方針，要求陽(yáng)光城予以配合保交樓。

但陽(yáng)光城項(xiàng)目部早已人去樓空，留下一堆爛攤子，交給山東等北方省份地方政府。

而購(gòu)買(mǎi)了陽(yáng)光城項(xiàng)目的業(yè)主們，早已成了無(wú)人管的“孤兒”，項(xiàng)目停工無(wú)人管，置業(yè)顧問(wèn)離職，項(xiàng)目部人去樓空。政府想管，但苦于開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光城極度不配合，項(xiàng)目復(fù)工推進(jìn)停滯！

林騰蛟對(duì)外的人設(shè)是“責(zé)任與擔(dān)當(dāng)”，但盛名之下其實(shí)難副，實(shí)在愧對(duì)企業(yè)家的名號(hào)。

林騰蛟董事長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)了陽(yáng)光城項(xiàng)目的業(yè)主們希望你有所擔(dān)當(dāng)，有所作為！

不能因?yàn)楸狈绞》蓓?xiàng)目少，不能因?yàn)槟闫鸺以诟＝?，就?duì)山東等北方省份的陽(yáng)光城項(xiàng)目置之不顧，就對(duì)購(gòu)買(mǎi)了陽(yáng)光城房子的業(yè)主置之不理！

業(yè)主從陽(yáng)光城買(mǎi)了房子，陽(yáng)光城不能因?yàn)樽陨韨鶆?wù)問(wèn)題，就甩鍋給市場(chǎng)，甩鍋給當(dāng)?shù)卣＜词篃o(wú)力繼續(xù)建設(shè)，也要配合政府做好項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓處置等保交樓工作。

曾經(jīng)的世界500強(qiáng)，曾經(jīng)的“匠心筑夢(mèng)、一路陽(yáng)光”，要勇于擔(dān)當(dāng)，敢于擔(dān)責(zé)！

真心希望，林騰蛟董事長(zhǎng)能像打造的人設(shè)一樣，把社會(huì)責(zé)任感放置在第一位，積極響應(yīng)中央號(hào)召，配合山東等北方省份政府保交樓。不要因?yàn)樽约号牧恕暗赝酢保馐芰司薮髶p失，就怪罪社會(huì)，怪罪當(dāng)?shù)卣?/p>

真心希望，陽(yáng)光城集團(tuán)能夠真正踐行“光明磊落、勇猛精進(jìn)、胸懷祖國(guó)、成就人生”的司訓(xùn)，真正秉持“簡(jiǎn)單透明、結(jié)果導(dǎo)向、合作共贏、持續(xù)奮斗”的核心價(jià)值觀。

真心希望，陽(yáng)光城能夠響應(yīng)中央“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的任務(wù)，不要說(shuō)一套、做一套！

真心希望，陽(yáng)光城能夠給購(gòu)房業(yè)主一個(gè)交代，業(yè)主們?yōu)榱诉@一天，已經(jīng)等得太久太久了......

（備注：此文來(lái)自一名購(gòu)買(mǎi)了陽(yáng)光城山東濟(jì)南項(xiàng)目的業(yè)主投稿，誠(chéng)摯感謝?。?/p>

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