商業(yè)用地的規(guī)劃透露著區(qū)域發(fā)展的軌跡，所以對于區(qū)域的商業(yè)用地人們都十分關(guān)注。

沈北新區(qū)近兩年在招商方面的表現(xiàn)尤為突出，連連傳出好消息，另外隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不斷升級，當(dāng)前的沈北在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)方面正迎來全新發(fā)展空間。

(資料圖片僅供參考)

2022年尾，沈北新區(qū)對區(qū)域內(nèi)土地做出了全新規(guī)劃，居住用地以及商業(yè)用地均有了不同程度的調(diào)整，更值得一提的是，北部副城核心板塊的商業(yè)用地有60%的原有規(guī)劃被推翻，以全新的面貌再次成為沈北重點推介地塊。

很多商業(yè)地塊再次入市就意味著很多原有規(guī)劃被推翻，北部副城核心板塊內(nèi)曾經(jīng)備受關(guān)注的三大項目均有變。

今天我們就主要講講北部副城核心板塊內(nèi)原有規(guī)劃被調(diào)整的三大商業(yè)項目。

盛京古城地塊

沈北盛京古城項目首次官宣為2016年正式簽約落戶，計劃2020年建成投入使用，規(guī)劃占地面積660畝，總投資60億；2019年4月盛京古城規(guī)劃地塊101國道東側(cè)-105、-106、-82地塊掛牌出讓，但最終因為無人報名而交易失敗，由此可看出該項目的難產(chǎn)跡象。

地圖上依然可以查到盛京古城的位置

2022年底隨著沈北新區(qū)重點地塊推介會的召開，原盛京古城項目地塊以全新地塊身份再次亮相，全新規(guī)劃為北部副城核心板塊商業(yè)03、04、07地塊。

筆者來到地塊現(xiàn)場，03號地塊上可以看到原盛京古城項目少許建筑，04、07地塊均為凈地，三宗地塊由北向南緊鄰，東側(cè)均緊鄰七星大街。

根據(jù)最新土地規(guī)劃，北部副城核心板塊03、04、07地塊用地性質(zhì)均為娛樂康體用地（B3）、文化設(shè)施用地（A2）、商業(yè)用地（B1），容積率均不大于2.5，地塊面積分別為105.5、119.6、72畝。

從沈北新區(qū)對以上地塊的最新謀劃來看，三宗地塊產(chǎn)業(yè)鏈依舊屬于文化旅游，謀劃項目有溫泉休閑度假酒店、體育主題樂園、錫伯族文化主題小鎮(zhèn)、體育特色小鎮(zhèn)、兒童科技樂園、海洋科技樂園等。

在文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，沈北相對沈陽其他區(qū)域略顯成熟，但道義區(qū)域內(nèi)只有七星海世界和方特歡樂世界兩個規(guī)模較大的文旅樂園，結(jié)合豐富的土地資源以及明確的文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，道義仍有更大空間豐富板塊內(nèi)文旅場所。

夢想島海洋公園地塊

沈北夢想島海洋公園項目是從2019年11月正式落地沈北的，當(dāng)時簽約企業(yè)為紅星美凱龍集團(tuán)，計劃2020年3月開工，2023年5月投入運營；2022年12月，項目再次于市場發(fā)聲，由匯置集團(tuán)聯(lián)手紅星集團(tuán)海洋館項目簽約，據(jù)了解，匯置負(fù)責(zé)夢想島海洋公園的居住項目部分；2022年3月，在項目所在地展示了夢想島海洋公園的規(guī)劃示意圖。

根據(jù)北部副城核心板塊土地最新規(guī)劃，板塊內(nèi)商業(yè)用地08、09為原夢想島海洋公園項目地塊，現(xiàn)場來看，兩宗地塊均為凈地狀態(tài)。

根據(jù)最新土地調(diào)整，北部副城核心板塊商業(yè)用地08，用地性質(zhì)為文化設(shè)施用地（A2）、商業(yè)用地（B1），容積率不大于1.2，地塊面積58.6畝。未來謀劃項目產(chǎn)業(yè)鏈為文化旅游，謀劃項目有青少年主題室內(nèi)運動中心、生物博物館。

北部副城核心板塊商業(yè)用地09，用地性質(zhì)為娛樂康體用地（B3）、文化設(shè)施用地（A2）、商業(yè)用地（B1），容積率不大于2.5，地塊面積53.4畝。未來謀劃項目產(chǎn)業(yè)鏈為文化旅游，謀劃項目有動漫文化主題樂園、愛國主題教育基地。

東北國際醫(yī)院沈北院區(qū)地塊

2020年5月，沈陽東北國際醫(yī)院沈北院區(qū)項目正式與沈北新區(qū)簽約，2020年9月醫(yī)院選址變更，此后該項目一直沒有推進(jìn)動作。

根據(jù)北部副城核心板塊最新土地規(guī)劃，板塊內(nèi)商業(yè)12—17號地塊為原東北國際醫(yī)院沈北院區(qū)項目地塊，6宗地塊均為凈地。其中13、15號地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）,容積率不大于2.0；12、14號地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）、科研用地（A5），容積率不大于2.5；16、17號地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）、科研用地（A5）、商務(wù)用地（B2），容積率不大于4.0。

以上六宗地塊未來謀劃產(chǎn)業(yè)鏈為總部經(jīng)濟、科創(chuàng)平臺、生活性服務(wù)業(yè)、金融，謀劃項目有企業(yè)總部、科技大廈、經(jīng)貿(mào)交易中心、金融大廈、商貿(mào)公寓等。

隨著北部副城核心板塊最新土地規(guī)劃亮相，沈北曾經(jīng)備受期待的盛京古城、夢想島海洋公園、東北國際醫(yī)院三大簽約項目均有變動，未來地塊會有怎樣的新項目落地，我們共期待。

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