新京報(bào)訊（記者徐美慧）記者從北京市住建委獲悉，為持續(xù)推進(jìn)《北京市住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）實(shí)施，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益，近日，北京市住建委等部門(mén)修訂并發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本。

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波教授表示，三個(gè)合同示范文本的修訂發(fā)布進(jìn)一步推進(jìn)《條例》的落地實(shí)施，是落實(shí)“租購(gòu)并舉”、規(guī)范住房租賃的又一項(xiàng)具體舉措，對(duì)穩(wěn)定租賃關(guān)系具有重要意義。

去年9月1日，《條例》正式實(shí)施，是全國(guó)首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、首個(gè)規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”等寫(xiě)入地方立法的城市。

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北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《條例》發(fā)布實(shí)施以來(lái)，該委同步抓緊研究制定配套政策。去年8月，《房屋狀況說(shuō)明書(shū)示范文本》《住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員從業(yè)信息卡模版》發(fā)布。同時(shí)，按照《條例》要求，對(duì)2019年發(fā)布的《北京市住房租賃合同》等示范文本進(jìn)行了修訂，并于去年對(duì)社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，社會(huì)各界反饋意見(jiàn)包括明確出租房間號(hào)、押金托管、提示租賃安全注意事項(xiàng)等。結(jié)合社會(huì)各界反饋意見(jiàn)情況，合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步修改完善，日前對(duì)外發(fā)布。

據(jù)介紹，主要修訂內(nèi)容包括，進(jìn)一步強(qiáng)化規(guī)范引導(dǎo)作用，比如在住房租賃合同文本中增加“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強(qiáng)調(diào)租賃當(dāng)事人出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定和要求。進(jìn)一步優(yōu)化文本內(nèi)容，比如刪除原合同條文中“出租人承租人郵編”等不常用信息，更便于租賃當(dāng)事人使用。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，制定和完善住房租賃合同示范文本，是貫徹落實(shí)《條例》的一項(xiàng)重要工作，對(duì)進(jìn)一步減少住房租賃交易糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展具有重要作用。

“住房租賃合同關(guān)系千萬(wàn)人的切實(shí)利益，完善相關(guān)合同示范文本對(duì)于引導(dǎo)老百姓明確租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、規(guī)范租賃行為、預(yù)防和減少矛盾糾紛至關(guān)重要?！壁w慶祥表示，這次新發(fā)布的示范文本是在2019年版合同示范文本的基礎(chǔ)上，按照《民法典》《條例》等的新規(guī)定、新要求，結(jié)合市場(chǎng)上出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題修改完善而成。

他介紹，本次修訂在堅(jiān)持平等保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的大原則下，突出對(duì)承租人基本居住權(quán)益保護(hù)。對(duì)租客而言，住房租賃涉及穩(wěn)定居住權(quán)，屬于民生范疇。并且在租賃關(guān)系中，承租人一般處于相對(duì)弱勢(shì)地位。從多年來(lái)的管理實(shí)踐來(lái)看，90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。合同條款直接明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)饣蛘卟扇”┝Α⑼{等方式強(qiáng)行解除合同。

樓建波教授表示，通過(guò)合同示范文本的相關(guān)條款約定，可以有效地引導(dǎo)當(dāng)事人公平合理地締約，引導(dǎo)當(dāng)事人穩(wěn)定租金和租期，引導(dǎo)當(dāng)事人遵守住房租賃相關(guān)法律文件規(guī)定，尤其是對(duì)于保障在大多數(shù)情況下處于相對(duì)弱勢(shì)一方的承租人非常有益。

按照《條例》要求，示范文本新增了住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶托管；住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管；住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等內(nèi)容，增強(qiáng)了租賃資金的安全性。

編輯 樊一婧

校對(duì) 李立軍

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