引言：2023年長沙首批集中供地入市，掛牌8宗地塊，共計(jì)總建面122萬方。其中岳麓區(qū)4宗，占比過半，開福區(qū)、天心區(qū)、望城區(qū)和長沙縣各一宗，芙蓉區(qū)和雨花區(qū)本次無土地供應(yīng)。本次供地均分布于當(dāng)前熱門片區(qū)。

PART.1

(資料圖片僅供參考)

首批集中8宗地塊，供應(yīng)總量同環(huán)比下滑

本次集中供地8宗地塊中，商住用地2宗、純住宅用地6宗。總體量122.2萬方，主力岳麓區(qū)供應(yīng)5宗地塊，總建面47.7萬方，占比39.0%；其次，長沙縣供應(yīng)1宗地塊，總建面39.9萬方，占比 32.7%。從本次土地供應(yīng)總體量來看，同比去年首批下跌62.2%，環(huán)比去年最后一批下跌38.3%。

PART.2

首批集中供地位置優(yōu)越，均位于當(dāng)前熱點(diǎn)板塊，岳麓區(qū)供地宗數(shù)占比過半

岳麓區(qū)供應(yīng)占比過半，其中市政府、洋湖垸、梅溪湖一期、大王山文旅新城板塊等多個(gè)熱點(diǎn)板塊均有供應(yīng)，地塊位置優(yōu)越，整體素質(zhì)優(yōu)質(zhì)，同時(shí)周邊優(yōu)質(zhì)資源密集分布。開福區(qū)013號(hào)地塊為東風(fēng)二村棚改地塊，位于主城區(qū)核心位置，地塊臨近地鐵6號(hào)線湘雅醫(yī)院站，周邊有中南大學(xué)湘雅醫(yī)院、省婦幼、烈士公園等配套資源，整體地塊素質(zhì)較高。地塊緊挨富興世界金融中心，項(xiàng)目當(dāng)前住宅售價(jià)19000元/㎡左右。

天心區(qū)011號(hào)純住宅用地，位于省府北板塊，靠近天心區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，片區(qū)景觀資源優(yōu)越。片區(qū)在售項(xiàng)目較少，沿江項(xiàng)目印湘江New288住宅售價(jià)13000元/㎡。

長沙縣012號(hào)商住用地位于會(huì)展片區(qū)的中國（湖南）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)長沙片區(qū)會(huì)展總部綜合體一期地塊，毗鄰地鐵2、4號(hào)線光達(dá)站和地鐵4號(hào)線杜家坪站，南側(cè)、西側(cè)規(guī)劃公園配套、東側(cè)規(guī)劃學(xué)校配套，比較優(yōu)質(zhì)。

PART.3

近九成地塊無明確限價(jià)，僅大王山文旅新城板塊1宗純住宅用地限價(jià)13400元/㎡

2023年首批集中供地起拍樓面均價(jià)達(dá)到5561元/㎡，同比全年首批上漲6.01%，環(huán)比前一批次上漲42.7%。

首批供應(yīng)的8宗地塊中，7宗地塊沒有明確住宅限價(jià)，住宅（毛坯）銷售均價(jià)按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。僅岳麓區(qū)大王山文旅新城板塊1宗純住宅用地限價(jià)13400元/㎡，并刷新板塊最高限價(jià)，限價(jià)上漲100元/㎡。

PART.4

土拍規(guī)則變化：全面取消競自持，保證金降至20%

本次集中供地全面取消競自持租賃要求，設(shè)土地總價(jià)上限，溢價(jià)率在15%。且本次拿地保證金占比統(tǒng)一為20%，為2021年集中供地以來的低位值，對企業(yè)資金面較為友好。

小結(jié)

首批集中供地8宗地塊位置優(yōu)越，整體地塊素質(zhì)較高。限價(jià)地塊僅1宗，大部分地塊轉(zhuǎn)向市場價(jià)格監(jiān)制，給予房企更大的利潤空間，提升產(chǎn)品品質(zhì)。取消競自持，且降低拿地保證金。對房企拿地資金面友好，能調(diào)動(dòng)房企拿地積極性。本次集中供地將于4月14日上市交易，屆時(shí)長沙土拍市場將迎來一波高熱。

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