愛一人，擇一城，最困擾我們的是：

這個(gè)城市最有前途的區(qū)域，最值得傾心的項(xiàng)目，究竟在哪里？

(資料圖片僅供參考)

每一份房產(chǎn)廣告，都會(huì)給出一個(gè)答案。

但如果你知道這些廣告都出自一群隨時(shí)面臨裁員、月薪不足5千元的打工人之手，你還敢信嗎？

其實(shí)，化繁就簡(jiǎn)倒也不難：

只需要對(duì)標(biāo)北上廣深杭的熱門區(qū)域，在鄭州找到相近的區(qū)塊，再挑選與超一線城市地標(biāo)建筑相似的項(xiàng)目，便可以坐享紅利三十年。

更幸運(yùn)的是，如果這些項(xiàng)目是從超一線城市的流金之地搬過(guò)來(lái)的，便是萬(wàn)里挑一的置業(yè)標(biāo)的。

在鄭州，能滿足這樣要求的項(xiàng)目，可能連3個(gè)都沒有。

是的，今天我們要講的，就是一個(gè)要把深圳灣的富貴和活力，拷貝到鄭州的項(xiàng)目。

它的操盤手，是一家萬(wàn)億央企。

FANGDONG ｜ 房東俱樂會(huì)

撰文：慕容晏 美編：小櫻 校對(duì)：大豆

壹

不去深圳看看的人，不會(huì)讀懂中國(guó)。

不去深圳灣看看，就相當(dāng)于沒有去過(guò)深圳。

當(dāng)夜幕降臨，站在深圳后海大橋上向西望，你會(huì)一眼窺穿這個(gè)國(guó)家的來(lái)路與愿景。

那就是更快、更新，更年輕，更激動(dòng)人心。

而最耀眼的，當(dāng)屬深圳灣第一高樓——由世界一流的KPF設(shè)計(jì)的400米華潤(rùn)總部大廈“春筍”，在夜色中熠熠生輝，還有數(shù)十棟流光溢彩的樓宇環(huán)繞周邊。

倘若人間有仙境，也莫此為甚。

深圳灣華潤(rùn)總部大廈

這幅頂天立地的巨幅畫卷，就是足足有120萬(wàn)㎡體量的超級(jí)城市綜合體——華潤(rùn)深圳灣。

除“春筍”外，它還包含一座頂級(jí)購(gòu)物中心深圳灣萬(wàn)象城、華潤(rùn)金融大廈、大平層豪宅瑞府、深圳灣體育中心“春繭”和1萬(wàn)方藝術(shù)中心……

深圳灣體育中心

更令人驚嘆的是，其中超五星酒店就配了兩座：一座是由季裕棠操刀的奢牌酒店安達(dá)仕，另一座是深圳灣木棉花酒店。

龐然的體量，多元的業(yè)態(tài)，中國(guó)最頂尖的寫字樓、購(gòu)物中心、酒店、豪宅被悉數(shù)納入其中……

事實(shí)上，

從2008年開建“春繭”起，華潤(rùn)深圳灣就被賦予了“與深圳共命運(yùn)”，為全國(guó)城市打造新銳標(biāo)桿的責(zé)任。

伴隨著深圳產(chǎn)業(yè)和人口的急劇變遷，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃上升為國(guó)家戰(zhàn)略，華潤(rùn)深圳灣所在的南山區(qū)后海片區(qū)，迅速崛起為深圳的核心戰(zhàn)略版塊。

十余年時(shí)光倏忽而逝，昔日灘涂蝶變繁華都會(huì)。

摩天大樓鱗次櫛比，海岸天際線浩瀚壯美，這里寫字樓的租金甚至將老牌福田CBD都甩在身后。

深圳灣建筑群

在這一部波瀾壯闊的城市建設(shè)巨著中，華潤(rùn)深圳灣是當(dāng)之無(wú)愧的領(lǐng)銜主演，占據(jù)永遠(yuǎn)的C位。

這個(gè)集九大業(yè)態(tài)于一體的超級(jí)綜合體，不僅成為了深圳地標(biāo)，更是大灣區(qū)擁抱世界最有底氣的封面。

就像哈德遜廣場(chǎng)之于紐約曼哈頓，泰晤士河1號(hào)城之于倫敦一區(qū)，超級(jí)綜合體與超級(jí)大都市核心，是相互成就的。

華潤(rùn)深圳灣更為在這里工作和居住的人，營(yíng)造了一種理想的國(guó)際大都會(huì)生活模式。

對(duì)于在“春筍”上班的500強(qiáng)企業(yè)高管們來(lái)說(shuō)，人生的終極美好生活，莫過(guò)于在瑞府購(gòu)置一套大平層。

在瑞府，下樓就能去“春繭”看郭富城、林志炫的演唱會(huì)，到藝術(shù)中心看梵高作品展，理工男還可定期觀摩深圳汽車交易會(huì)、中國(guó)科技大賽……

注重身形保養(yǎng)的太太和先生，可以去安仕達(dá)或木棉花酒店健身、游泳、做SPA……

要招待遠(yuǎn)方的貴客，安仕達(dá)的謐園餐廳、五月花茶室、Bar 1919，規(guī)格都無(wú)可挑剔，賓主盡歡，盡顯尊榮。

聚集了深圳首家香奈兒精品店、愛馬仕、LV等眾多奢牌的深圳灣萬(wàn)象城，更是讓熱愛時(shí)尚的人們永不寂寞。

這是獨(dú)屬于大事業(yè)家的一站式生活圈，是24小時(shí)繁華不停歇的大都會(huì)街區(qū)，巔峰體驗(yàn)無(wú)處不在。

這些極致的體驗(yàn)，目前的鄭州還遠(yuǎn)未企及。

但每一個(gè)去過(guò)深圳灣的鄭州人都會(huì)問(wèn)：如果我們也想這樣生活，它會(huì)發(fā)生在哪里？

也許，答案早在一年前便已經(jīng)啟程。

貳

2021年6月，一塊位于鄭州金水東路與東風(fēng)南路交會(huì)處、占地190畝的土地被重磅掛出，引來(lái)了全行業(yè)的熱議。

本地塊在出讓時(shí)附加了諸多令普通房企望風(fēng)而逃的嚴(yán)苛條件，比如自持面積不低于70%，購(gòu)物中心不低于15萬(wàn)方，引進(jìn)國(guó)際知名品牌不低于30家，引入1家國(guó)際超五星級(jí)酒店……

總結(jié)這些條件就是：這塊地要著眼于未來(lái)三十年甚至五十年的地標(biāo)要求，突破此前城市開發(fā)所有想象力的綜合，必須為城市建造一處與新一線匹配的勝景——既匯總過(guò)去，又引領(lǐng)未來(lái)。

它不僅僅有潑天的富貴，更有漫天云霞般的遐思。

最終，這塊地被華潤(rùn)以67.8億的天價(jià)拿下，成為河南有史以來(lái)總價(jià)最高的地塊。

但對(duì)于在2021年排名全球500強(qiáng)第69位、總資產(chǎn)達(dá)到1萬(wàn)8千多億的央企華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，財(cái)力不是問(wèn)題。

對(duì)于做出深圳灣綜合體、杭州萬(wàn)象城綜合體的華潤(rùn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力更不是問(wèn)題。

就像華潤(rùn)深圳灣之于深圳，華潤(rùn)更看重的，是與城市同生長(zhǎng)、共命運(yùn)，一起榮耀。這也是華潤(rùn)對(duì)這塊地勢(shì)在必得的原因。

這塊地最吸引人的，還是交通。

如果說(shuō)城市就像一個(gè)日夜運(yùn)轉(zhuǎn)的龐大機(jī)器，那么連片產(chǎn)業(yè)，政府機(jī)構(gòu)、交通樞紐就是它的核心引擎。

從中州大道到東三環(huán)的鄭東新區(qū)金水東路沿線，則史無(wú)前例一次性集中了這三大引擎。

北有經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)CBD，南有交通樞紐高鐵站，中有省政府和多個(gè)省廳機(jī)關(guān)單位，這里是當(dāng)之無(wú)愧的城市政治+經(jīng)濟(jì)+交通中心。

最能體現(xiàn)城市土地價(jià)值的五星級(jí)酒店，沿線就排布了喜來(lái)登、萬(wàn)豪、萬(wàn)怡、永和鉑爵多家……

很多人難以想象，在如此高強(qiáng)度開發(fā)的區(qū)域，居然還有一片近200畝的珍貴留白！

所有留白，都為最后的妙筆而等待。這就注定，這塊土地必然匯集最頂尖的智慧、財(cái)富和資源。

于是，一座和華潤(rùn)深圳灣同規(guī)模的百萬(wàn)方超級(jí)城市綜合體——鄭東萬(wàn)象城破空而出：

24萬(wàn)㎡的全新M1重奢萬(wàn)象城，是繼深圳羅湖萬(wàn)象城、杭州萬(wàn)象城等之后的第9座M1級(jí)萬(wàn)象城；

俯瞰滿城燈火的云端大平層豪宅——幸福里，邀請(qǐng)多位頂尖設(shè)計(jì)師聯(lián)袂打造；

華潤(rùn)自持的5A級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店，高度都將突破200米，為鄭東新區(qū)天際線再添輝煌一筆。

每一個(gè)城市的發(fā)展，都有一個(gè)十字坐標(biāo)，橫軸為時(shí)間，豎軸為建筑。在鄭州這幅坐標(biāo)上，唯一能限定的只有時(shí)間，而鄭東萬(wàn)象城在豎軸上所能沖擊的高度，至少未來(lái)十年都罕有其匹。

在北龍湖之后，鄭州塔尖人群迎來(lái)了第二個(gè)目的地。

叁

過(guò)不了太久，2024年年底，人們?cè)俾愤^(guò)金水東路，最耀眼的風(fēng)景除了沿線的摩天大樓，一定還有鄭東萬(wàn)象城奢侈品牌的LOGO。

鄭東新區(qū)不缺少購(gòu)物中心，鄭東萬(wàn)象城東北側(cè)，就有擁有河南首家盒馬鮮生、MUJI旗艦店的綠地新都會(huì)新田360廣場(chǎng)。

沿東風(fēng)路向南1公里，是極富情調(diào)的休閑街區(qū)海匯港，咖啡店、便利店、茶館、精品餐飲、烘焙店、花店，熙熙攘攘。

海匯港

西北側(cè)3公里處，還有匯集了Massimo Dutti、ZARA和UR等一眾中端和快時(shí)尚品牌的熙地港。

但這些購(gòu)物中心要么體量太小，要么品牌相對(duì)大眾，對(duì)于消費(fèi)能力強(qiáng)勁的東區(qū)人民來(lái)說(shuō)，太不夠重量級(jí)了。

在熙地港就經(jīng)常能看到許多拎著LV、香奈兒逛ZARA的摩登麗人，著實(shí)有些“暴殄天物”。

無(wú)數(shù)北龍湖業(yè)主，節(jié)假日給愛人送禮物，還得開車去大衛(wèi)城和二七萬(wàn)象城、在二七廣場(chǎng)周邊的擁堵中，他們左沖右突。

東區(qū)消費(fèi)力最旺盛的年輕人，想要購(gòu)買大牌護(hù)膚品，盡情吃喝玩樂，可能還得開車去正弘城。

這些，是鄭東新區(qū)的尷尬。但有了24萬(wàn)㎡、M1級(jí)鄭東萬(wàn)象城，一切都會(huì)改變。

首先，引進(jìn)多家世界級(jí)奢侈品肯定是必不可少的，畢竟這可是華潤(rùn)的超級(jí)強(qiáng)項(xiàng)。

前面提到的深圳灣萬(wàn)象城，除了匯集到BURBERRY、DIOR、LV一眾奢牌之外，更重磅的是迎來(lái)深圳人民盼了10年的香奈兒首店，以及深圳第二家愛馬仕。

深圳第二家愛馬仕

那么，深圳第一家愛馬仕在哪里呢？在羅湖萬(wàn)象城，這里還有LV 中國(guó)區(qū)最大旗艦店，PRADA 亞太區(qū)最大旗艦店，MIUMIU 內(nèi)地首店。

位于錢江新城的杭州萬(wàn)象城，也吸引到LV、FENDI、Dior、Cartier 等在此開出旗艦店。

杭州萬(wàn)象城

此次，閃耀的大牌LOGO，將會(huì)首次出現(xiàn)在鄭東新區(qū)上空。

但普通人也不會(huì)被遺忘。為更多人民帶來(lái)歡樂，打造集高端商務(wù)、高端酒店、高端購(gòu)物、高端住宅于一體的一線都匯生活新體驗(yàn)，也是華潤(rùn)近年來(lái)突飛猛進(jìn)的特長(zhǎng)。

比如深圳灣萬(wàn)象城除了數(shù)家米其林、黑珍珠鉆級(jí)餐廳外，特色滿滿的復(fù)古酒吧、爵士酒吧等就引入了好幾家，引得小紅書用戶紛紛來(lái)打卡。

華南首個(gè)星巴克臻選咖啡·酒坊、由蔦屋書店設(shè)計(jì)師池貝知子打造的“前檐”創(chuàng)新文化空間，更是紅遍全國(guó)。

星巴克臻選咖啡·酒坊

杭州萬(wàn)象城同樣是潮人們的最愛，開放式街區(qū)的Lady M、%、Shake Shack等網(wǎng)紅餐飲、柏悅48樓潮酒吧……無(wú)一不讓他們流連忘返。

2024 年底即將開幕的M1重奢鄭東萬(wàn)象城，也將為鄭州人民帶來(lái)這些前所未有的體驗(yàn)。

肆

當(dāng)然，還有很多人關(guān)心的大平層豪宅幸福里。

除了北龍湖，鄭東新區(qū)已經(jīng)很久沒上新住宅了。高鐵區(qū)產(chǎn)品力還不錯(cuò)的大平層，二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺到令人發(fā)指。

表現(xiàn)最優(yōu)秀的是建業(yè)天筑和海馬壹號(hào)公館，二手房均價(jià)達(dá)到了3.7萬(wàn)，可以說(shuō)已經(jīng)超過(guò)了北龍湖新房。

位于祥盛街以南、七里河以北，占地88畝的精裝大平層幸福里，簡(jiǎn)直就是天生為極致改善而生。

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

地塊是無(wú)底商純居住社區(qū)，南側(cè)緊鄰50米寬的七里河河畔公園和90米寬的七里河。

隔河相望是250 畝的市民體育公園，包含籃球場(chǎng)、門球場(chǎng)、足球場(chǎng)及 1 個(gè)大型室內(nèi)綜合場(chǎng)所，是鄭州最大的體育主題公園。

地鐵1號(hào)線東風(fēng)南路站就在腳下，1公里開外是鄭州圖書館和七里河公園，社區(qū)還配備一座幼兒園，周邊小學(xué)初中、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全。

可以說(shuō)，即使幸福里不是鄭東萬(wàn)象城綜合體的一部分，僅僅作為一個(gè)單獨(dú)住宅產(chǎn)品出售，也足夠完美。

精裝房嚴(yán)守限價(jià)，不用找頂尖設(shè)計(jì)師，戶型如果稍微做小一點(diǎn)，即便再貴個(gè)三兩千，一開盤也會(huì)秒光。

但華潤(rùn)偏不，單從面積上就把改善做到極致，149㎡大三房起，主力戶型是180-230㎡的大四房，還有部分270㎡的超大四房。

建筑請(qǐng)來(lái)了上海日清宋照清操刀，和融創(chuàng)中原壹號(hào)院同待遇；景觀邀請(qǐng)到山水比德孫虎，室內(nèi)設(shè)計(jì)邀請(qǐng)臺(tái)灣設(shè)計(jì)大師唐忠漢，均是北龍湖豪宅們的御用設(shè)計(jì)師。

璀璨如鉆的立面，巨幅落地玻璃窗，轉(zhuǎn)角巨幕陽(yáng)臺(tái)，既可遠(yuǎn)眺城市燈火，又能俯瞰波光瀲滟的河景。

效果圖

最誘人的是，一下樓就擁有全世界：極具一線城市氣質(zhì)的mall，奢牌旗艦店與全球食肆云集，腔調(diào)十足的錦衣華服，高規(guī)格的超五星酒店……

CBD、高鐵區(qū)、省廳機(jī)關(guān)單位等事業(yè)主場(chǎng)也近在咫尺——這些都是城市的心臟。

住得離中心越近，就越擁有掌控一切的從容。

就像深圳灣萬(wàn)象城所帶來(lái)的一樣，鄭東萬(wàn)象城會(huì)是大事業(yè)家們的中原主場(chǎng)，擁有國(guó)際化大都會(huì)街區(qū)的豐盛體驗(yàn)。

然而，席位并不多。

浮生若夢(mèng)，真正的層峰人士，誰(shuí)會(huì)缺席？

關(guān)鍵詞：