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上證報中國證券網訊 （記者 黃坤）3月9日晚間，上海證券報記者從多方信源獲悉，近日監(jiān)管部署開展為期六個月的不法貸款中介專項治理行動，將對部分銀行開展現場督導，指導機構規(guī)范與貸款中介機構的合作。

因近期低成本經營貸置換房貸操作增多，監(jiān)管要求各銀行主動開展自查，及時主動挖掘并報告不法貸款中介線索等。具體而言，要切實加強員工行為管理，排查銀行業(yè)金融機構基層工作人員是否存在私下勾結貸款中介、向客戶推薦貸款中介、放松對貸款中介推薦客戶的審貸標準和貸后管理標準等問題。

據了解，一些貸款中介瞄準“新增房貸與存量房貸的利差”，做起“轉貸”灰色生意，協助購房者用低成本消費貸、經營貸置換房貸，具體表現形式包括：提供經營貸資質包裝、提供受托支付通道、提供短期墊資服務、團伙成員申請貸款等形成資金池等。

記者以客戶身份咨詢了上海一家中介機構，其介紹了“轉貸”操作套路：首先，購房人名下要擁有一家公司，從而獲得貸款資格，同時找一筆“過橋”資金還清存量房貸；接下來，購房人用房子做抵押申請經營貸，等經營貸放款后，再還清“過橋”資金。

“購房人名下的公司，注冊須滿一年；經營貸放款后，要轉到購房人可信人員銀行卡上。”一位幫客戶“轉貸成功”的貸款中介人士稱，用于還房貸的資金可以找親戚朋友周轉，也可以找專門機構“過橋”，日利率約萬分之七。“我們普遍按照貸款金額按點收中介費，300萬元以內不低于1.5%，即4.5萬元以上；500萬元以上中介費按1%收取，即5萬元。此外，轉到手一家空殼公司需要7000元左右，后續(xù)維護可能還要交一些手續(xù)費。”

“‘非法轉貸’一經發(fā)現，購房者若無法及時償還銀行貸款，將面臨被抵押的房產被拍賣的風險；而幫其操作的貸款中介也面臨被處罰風險，嚴重者可能會涉及刑事犯罪。”北京法學會不動產法研究會理事王玉臣提醒說。

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