近日，浙江省《關(guān)于調(diào)整〈建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程〉有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）正式實施，對建筑面積計算進(jìn)行了優(yōu)化，一起了解下↓

《通知》與《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》（以下簡稱《規(guī)程》）相比，對涉及層高、陽臺的建筑面積計算和出挑部分下部空間的建筑面積計算進(jìn)行了優(yōu)化，使各類建筑工程建筑面積計算有了更科學(xué)、更合理、更透明、更精準(zhǔn)的權(quán)威性計算標(biāo)準(zhǔn)，有利于進(jìn)一步優(yōu)化建筑空間規(guī)劃設(shè)計、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，整頓市場交易秩序，保障購房者合法權(quán)益。

2023年3月1日之前出讓（或劃撥）國有建設(shè)用地上的建筑工程項目，仍執(zhí)行原技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；2023年3月1日之后出讓（或劃撥）國有建設(shè)用地上的建筑工程項目，按《通知》規(guī)定執(zhí)行。

【資料圖】

主管部門還將對各類特殊建筑形式（如：連續(xù)層高2.20米以下的建筑空間、自然層超高的建筑空間、保溫層、抹灰層、飾面層等）研究制定更為綜合全面的建筑工程面積計算細(xì)則，讓市民可以真正明白消費、放心購房、住有安居、住有宜居。

《通知》內(nèi)容具體如下↓↓↓

涉及層高的建筑面積計算

《規(guī)程》

《通知》

1.結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的建筑空間按1/2面積計算。

2.對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20米及以上至2.10米以下的部位應(yīng)計算1/2面積。

結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20米的建筑空間，不計算建筑面積。

陽臺的建筑面積計算

《規(guī)程》

《通知》

綜合考慮陽臺是否為住宅套內(nèi)、結(jié)構(gòu)層高是否達(dá)到2.2米、陽臺對外敞開面有無柱圍合等多項因素計算建筑面積。

封閉式陽臺，按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)所圍空間的水平投影面積計算建筑面積；不封閉的陽臺，按其外圍護(hù)設(shè)施所圍空間水平投影面積 1/2 計算建筑面積。

封閉式陽臺面積全計（左）；不封閉陽臺計1/2面積（右）

注意：

1.陽臺是否封閉是以原始規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)；

2.住宅陽臺仍需按《規(guī)程》控制指標(biāo)。

出挑部分下部空間的建筑面積計算

《規(guī)程》

《通知》

沒有明確規(guī)定。

建筑出挑部分的下部空間，不計算建筑面積。

建筑出挑部分的下部空間（紅色框內(nèi)區(qū)域）不計面積

來源：杭州發(fā)布

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