關(guān)于今年及以后兩年的房地產(chǎn)走向，大的方向都在部長通道采訪實錄里說清楚了。其中住建部長關(guān)鍵的幾句話要細(xì)細(xì)品味。

“同時，我也要強(qiáng)調(diào)，我們期望的企穩(wěn)回升，應(yīng)該是，第一，是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩(wěn)回升；第二，是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩(wěn)回升；第三，是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升；第四是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升?！?/strong>

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藍(lán)色字體是部長原話（來自新華社發(fā)表的采訪實錄）。

當(dāng)總臺央視記者問部長信心是否有變化時，部長說：

謝謝你的挑戰(zhàn)性問題。我的信心有變化。1月5日，央視采訪我的時候我回答是很有信心?，F(xiàn)在我要回答的是充滿信心。

與各路數(shù)據(jù)和市場狀況傳來的信息一致，現(xiàn)在的市場狀態(tài)是近兩年來最好的狀態(tài)，所以樂觀的情緒會進(jìn)一步增強(qiáng)。

在統(tǒng)計上我們國家把國民經(jīng)濟(jì)的行業(yè)分成20大門類，一般認(rèn)為增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過5%的時候，這個行業(yè)就是支柱產(chǎn)業(yè)。

這是定論。

要穩(wěn)住房地產(chǎn)，一方面，要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升、平穩(wěn)健康發(fā)展。另一個方面，增加保障性租賃住房供給和長租房建設(shè)，重點(diǎn)解決好新市民、青年人的住房困難問題，讓他們能放開手腳為了幸福生活去奮斗。

你投資的房產(chǎn)到底是應(yīng)該等升值，還是通過租賃市場取得長期回報？從目前來看，房價如果不能降，那么你只能等到在房價不大漲的情況下，居民收入水平漲上來。否則你的租賃收益是沒什么好期待的。

再一類是防范化解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險，避免和金融風(fēng)險、地方債風(fēng)險交織，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險。怎么做？用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險?！耙活^”是抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險的房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)，要讓他們付出應(yīng)有代價。

第一，支持不分國民企，但你要先把自己做成優(yōu)質(zhì)房企，否則你是國企也不管用。第二，出逃是沒有出路的，自救才是唯一出路。

從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經(jīng)出臺，正在落實見效。不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認(rèn)真落實。

這是說給各級地方政府聽的。想盡一切辦法穩(wěn)樓市，或者直接理解成刺激樓市也可以，但是，想刺激炒房、刺激投資這條路走不通。

部長說的主要是從國家行政和管理政府上的，影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，除了政策外，還是財政和金融兩大宏觀經(jīng)濟(jì)手段。

財政部長還沒有站上部長通道，但過緊日子的準(zhǔn)備要做好。其中基礎(chǔ)建設(shè)肯定是最重要的財政支出，但是，好鋼肯定用在刀刃上，新基建才是發(fā)力方向，無序的新區(qū)發(fā)展看不到什么美好前景。

至于金融方面，更細(xì)的精神恐怕要等到這次大會結(jié)束了。新的國家金融監(jiān)督管理總局才是最有發(fā)言權(quán)的。金融政策才是房地產(chǎn)行業(yè)最重要的根基。

現(xiàn)在地方政府能出的政策都出差不多了，某些頭腦拎不清的地方政府已經(jīng)黔驢技窮了。樓市的企穩(wěn)回升毫無疑問。同樣毫無疑問的是“房住不炒”，當(dāng)然更不可能回到2016年那種情況了。

部長有信心，各級地方政府肯定也有信心。行業(yè)有信心，從業(yè)者也應(yīng)該有信心。市場有信心，各路自媒體也有信心。

但是，這些信心是否真的一致呢？