3月1日起，住建部的《民用建筑通用規(guī)范》正式實施，其中關(guān)于“外墻面層計入建筑面積”的規(guī)定引起了公眾熱議。很多網(wǎng)友在表達強烈不滿，“外墻怎么也算建筑面積，太過分了！”

實際情況是什么樣的呢？

一、原本外墻就算建筑面積

(資料圖片)

實際上，在老的規(guī)定里，外墻本身就算建筑面積，并不是新規(guī)定以后才開始算的，原本大量的外墻也是要計入咱們業(yè)主的建筑面積的。這是一個常識性的誤區(qū)，有些朋友有可能被小小地帶了下節(jié)奏。

二、原本不算建筑面積的面層新規(guī)算了

按照老的規(guī)范2013版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等不應(yīng)計算建筑面積。也就是說，按照老的規(guī)定，咱們常規(guī)主體外墻外的二次裝修結(jié)構(gòu)，比如玻璃幕墻、鋁材幕墻、裝飾面等是不能計入建筑面積。但是，按照新規(guī)，這些都要算入建筑面積了。這是新老規(guī)定在這方面的本質(zhì)區(qū)別。

三、對購房人的影響有多大？

首先，新規(guī)的出臺對購房人肯定是有影響的，畢竟計算建筑面積的公式發(fā)生了一定的調(diào)整。但是影響有大小之分。對于一些普通的住宅，如果主體外墻面沒有太多的裝飾裝修，影響相對較小。但是對于裝飾裝修比較多的住宅，以及常規(guī)的商業(yè)樓，影響是比較大的。大家都知道，很多的商業(yè)樓外裝修是比較漂亮的，用了不少的幕墻，真正計算下來，額外增加的面積是不小的。

其次，對房款可能會有一定的影響。對于按建筑面積計價的房屋，如果單價不變，建筑面積增加了，很可能會影響到咱們老百姓的購房成本。

再次，對房本面積也可能會有一定影響。房本面積上往往會顯示建筑面積，建筑面積增加的話，顯然也會出現(xiàn)在房本上。

四、對購房人的建議

首先，對于新規(guī)的影響冷靜理性分析，務(wù)必結(jié)合自己擬購買房屋的真實情況去判斷，不要人云亦云。

其次，購房時要務(wù)必關(guān)注套內(nèi)使用面積，新規(guī)這個變化其實不影響咱們業(yè)主的套內(nèi)使用面積。而咱們業(yè)主購房的時候，千萬不要被多高的建筑面積蒙蔽了雙眼，千萬千萬要關(guān)注咱們實際可以使用的面積，也就是套內(nèi)使用面積。

關(guān)鍵詞： 建筑面積