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“早就想通過置換改善住房條件，但因購房貸款未還清，不能辦理房屋出售過戶。如今，在抵押狀態(tài)下就能完成房屋交易，真是解決了我的一大難題?！?月21日，成功辦理完二手房“帶押過戶”的市民吳女士說。

這是去年隨州市不動產(chǎn)登記中心率先在全省試點“帶押過戶”改革后，辦理的首例個人二手房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記組合業(yè)務（即“帶押過戶”）。對滿足條件的不動產(chǎn)交易，在抵押權(quán)人（銀行方）同意的情況下，房屋買賣雙方和銀行三方協(xié)商一致，盡管房產(chǎn)仍抵押，但賣方不用提前還清貸款，就可以辦理房屋過戶交易，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，即抵押狀態(tài)下也可以辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

按照以往的二手房交易流程，如賣方有按揭貸款，需先還清貸款，將房產(chǎn)解除抵押后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。在這一過程中，賣方面臨資金籌措壓力，容易導致二手房交易周期明顯拉長或交易失敗。

去年3月，隨州市自然資源和規(guī)劃局啟動“存量房轉(zhuǎn)移登記＋金融服務”改革先行區(qū)創(chuàng)建工作。當年6月，企業(yè)間存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”業(yè)務試點成功。在此基礎上，市不動產(chǎn)登記中心積極探索推進，將改革成果推廣至個人不動產(chǎn)交易領域。

編輯 / 整理：W.Qian 來源：隨州市政府門戶網(wǎng)站

出品：隨州門戶網(wǎng)

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關鍵詞： 帶押過戶 二手房交易