對于買房人來說,有兩個事最揪心,一是房價,二是房貸。
都跟錢袋子直接相關。
尤其后者,房地產(chǎn)的“七寸”所在,一舉一動都備受關注。
(資料圖片)
●那么,今年房貸利率還會不會降?
●要不要提前還貸?
●天津會執(zhí)行封頂再放款嗎?
>>今年房貸利率還會不會降?
2月份LPR沒有降。事實上,LPR已經(jīng)連續(xù)半年沒有降了。
主要原因是,機制變了。
之前房貸利率是定向加息。央行規(guī)定的首套房貸利率下限是5年期LPR,各城市在此基礎上加點。
天津加的是30個基點。
北京加55個基點,南京加80個點……還有城市加到了141個基點。
反觀現(xiàn)在,基點都成“負數(shù)”了。
不僅央行將首套房貸利率的“底線”下調(diào)到了-20基點,符合條件的城市還可以自主下調(diào)。
鄭州是減50個基點,南寧是減60個基點……
天津現(xiàn)在執(zhí)行的首套房貸利率,為LPR-40基點。
“加加加”變“減減減”,“定向加息”變“定向降息”!
而且地方掌握“自主權(quán)”。
新房價格連續(xù)3個月同環(huán)比下跌,就可階段性下調(diào)或取消首套房貸利率下限。
連續(xù)3個月同環(huán)比上漲則恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一下限。
也就是說,降利率換了一種形式。
所以目前來看,可能不會降了。
不過從大趨勢上來說,今年確實還有降LPR的可能。
另外,今年兩會定調(diào)“支持剛性和改善性住房需求”。這意味改善二套的+60基點也有下降空間。
>>要不要提前還貸?
不得不說,“提前還貸潮”的后遺癥,有些嚴重。
從去年掀起,一直蔓延至今。
甚至引發(fā)了一系列的連鎖反應。
核心矛盾點,就是存量房貸利率太高了。
天津目前首套房貸利率是LPR-40基點,而之前的存量房貸利率很多都是LPR+30基點。
里外里,存量房貸利率比新增房貸利率高出了70個基點。
這讓不少存量房貸,心里有些不平衡。
關鍵,這種利差無法消除,會貫徹整個貸款期。
加上去年收入不穩(wěn)定、房價預期差,提前還貸潮愈演愈烈。
但這些高位站崗的存量房貸,對于銀行來說,卻是最優(yōu)質(zhì)客戶,自然不愿意放手。
故而提前還款難、預約時間長已成普遍現(xiàn)象。
天津有些銀行大概需要提前2個月預約,還必須去原貸款申辦銀行柜臺預約。
現(xiàn)在預約的話,也得5月才能辦理。
逼得買房人不得不另尋他法。
“經(jīng)營貸置換房貸”就是“變相降息”的方法之一。
利率低能做到年化3%。
但現(xiàn)在不成了,銀行出手了。
近日一則“180萬經(jīng)營貸違規(guī)挪用于房貸被判10天還清”的新聞引發(fā)熱議。
誠然該業(yè)主違規(guī)在先,但從道義上來講,有些欠妥。
十天內(nèi)連本帶利還有罰息、復利,全部還清,怎么可能做到?
所以結(jié)局注定只有一個,房子法拍。
本意只是想少還些利息,最后卻弄的雞飛蛋打,房子都沒有了。
包括前一陣沖上熱搜的“房貸年齡期限可延長至80歲”以及某地產(chǎn)公司的海報“貸款年齡最長達100歲”,實際上也是銀行一種約定俗成的產(chǎn)品——接力貸。
自己沒有購房資格或者是沒有首套資格了,用老人的名義買房,子女作為共同借款人一起還房貸。
天津很多銀行也有接力貸。
基本都要求主貸人年齡不能超過70周歲,至于貸款年限主要看接力子女的年齡,一般都能貸夠25年。
對于很多人來說,這也不失是低利率買房的方法。
還能以新房票拉動樓市。
降低了借款門檻,促進了合理購房需求的釋放。
>>天津會執(zhí)行封頂再放款嗎?
何為“封頂再放款”,即開發(fā)企業(yè)必須將樓體封頂之后銀行才能放款。
對于買房人來說,這是好事。
封頂后再放款,一方面可以降低期房爛尾的風險,提高置業(yè)安全。
另一方面也能倒逼開發(fā)商加快施工,早點交付。
不過對于開發(fā)商來說,就不那么美麗了。變相提高了開發(fā)商的資金成本。
回款變慢,資金壓力變大。
在房子封頂前開發(fā)商只能用自己的錢支付工程款。
目前有開發(fā)商已得到銀行通知。
講真,存量房貸利率,是時候降降了。
這有利于降低居民住房消費負擔、緩解提前還貸問題,也有助于提振消費信心、擴大內(nèi)需。
不能市場回暖、交易量上來后,提前還款卻成了難題。
銀保監(jiān)會已經(jīng)表態(tài),要求銀行加快處理提前還房貸積壓的申請。
經(jīng)濟日報也曾發(fā)文,要建議有關部門抓緊出臺政策,引導銀行下降存量房貸利率。
而且歷史上已有下調(diào)存量房貸利率的先例。
也就是2009年時,正值全球金融風暴,為了減輕還貸壓力,國有銀行調(diào)整存量房貸優(yōu)惠利率水平,8.5折變7折。
這不僅利國利民,還能止住提前還貸風波。
你支持嗎?
關鍵詞: 房貸利率
版權(quán)與免責聲明:
1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責,本網(wǎng)不承擔此類稿件侵權(quán)行為的連帶責任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。