在這次重要會(huì)議中，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，也是引發(fā)了不少代表的注意力，有提出要將房企列入銀行信貸白名單的，充分給予足夠的資金扶持。也有提出要針對(duì)預(yù)售樓體系中，對(duì)于售樓資金監(jiān)管不力的銀行給予重罰的。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也提出，要高度重視房地產(chǎn)復(fù)蘇，但是可不要政策一擁而上，最終留下一堆債務(wù)。

(資料圖片僅供參考)

將房企列入銀行貸款白名單？可行不可行？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則要尊重

禹洲集團(tuán)（1628.HK）創(chuàng)始人林龍安，集團(tuán)本身業(yè)務(wù)就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，在上海有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。站在行業(yè)立場(chǎng)自然為本行業(yè)爭(zhēng)取政策了。他提出，在實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi)將民營(yíng)企業(yè)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)列入白名單。但其實(shí)是非常不可取的一種想法。

現(xiàn)在已經(jīng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了，房地產(chǎn)企業(yè)也是市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的，銀行也是市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的。那之間的商業(yè)往來(lái)還得按照市場(chǎng)原則來(lái)進(jìn)行，不可能現(xiàn)在提出穩(wěn)定房地產(chǎn)，就對(duì)具體的那些房企進(jìn)行無(wú)原則的扶持。那不是又會(huì)陷入一個(gè)惡性循環(huán)嗎？

銀行也是要追求利潤(rùn)躲避風(fēng)險(xiǎn)的，即使表面上一些民營(yíng)企業(yè)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入了白名單，但是在銀行信貸實(shí)質(zhì)審核方面，仍然會(huì)有很多的風(fēng)控要求，如果不滿足，還是得不到信賴支持。所以這個(gè)提案其實(shí)是形式大于實(shí)質(zhì)，即使銀行業(yè)出了類似政策指引，最終也不會(huì)具體落實(shí)。

過(guò)去3年給房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿，就是不想讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)渡到金融行業(yè)。現(xiàn)在如果開(kāi)始無(wú)規(guī)則扶持，那就是在加杠桿，又一次讓房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)捆綁到銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)中，未來(lái)還將是尾大不掉，形成更大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。

馬光遠(yuǎn)：高度重視房地產(chǎn)復(fù)蘇。同時(shí)也要小心未來(lái)長(zhǎng)期的大量債務(wù)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)對(duì)于2023年的展望和風(fēng)險(xiǎn)提示，其實(shí)是值得各地政府以及所有的民眾看一看，想一想的。最后得出的結(jié)論那就是：確實(shí)要高度重視房地產(chǎn)復(fù)蘇，但是小心最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于債務(wù)的問(wèn)題，房地產(chǎn)已經(jīng)不太可能成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的灰犀牛了。

消費(fèi)的復(fù)蘇沒(méi)有那么快，別覺(jué)得好像現(xiàn)在飯館吃飯的人多了，消費(fèi)就復(fù)蘇了。消費(fèi)信心還仍然沒(méi)有建設(shè)起來(lái)。先有信心后有行動(dòng)，或者說(shuō)知行合一共同動(dòng)，但是現(xiàn)在存款數(shù)據(jù)仍然繼續(xù)向上漲，而消費(fèi)指數(shù)增長(zhǎng)卻是非常緩慢的。樂(lè)觀的講，第1季度如果消費(fèi)信心逐漸恢復(fù)，那么到了第2季度之后才會(huì)慢慢增長(zhǎng)。沒(méi)有消費(fèi)信心的增長(zhǎng)，即使我們的GDP增長(zhǎng)5%，那并不算是一個(gè)健康的增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，已經(jīng)不可能產(chǎn)生全面復(fù)蘇了。對(duì)于絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)的樓市平淡還要持續(xù)一段時(shí)間。如爛尾樓還沒(méi)有基本解決，購(gòu)房人也無(wú)法恢復(fù)。同樣房企即使有著寬松支持的銀行信貸銀根支持，但是也可能仍然不敢過(guò)度負(fù)債。他們可以缺項(xiàng)目，另外爛尾樓沒(méi)解決，后續(xù)樓盤(pán)能銷售出去嗎？

在歷史房地產(chǎn)遺留下來(lái)的問(wèn)題沒(méi)有被清理的七七八八之前，大部分城市的樓市復(fù)蘇是不太可能發(fā)生的，其中包括房?jī)r(jià)自然調(diào)整到市場(chǎng)水平。馬光遠(yuǎn)在這一點(diǎn)上看的還是很清楚，不過(guò)即使現(xiàn)在出臺(tái)更多的房地產(chǎn)穩(wěn)定政策，也僅僅只有為數(shù)不多的城市，尤其是現(xiàn)在還在限購(gòu)限貸的中心城市，可能樓市會(huì)復(fù)蘇會(huì)恢復(fù)到熱鬧的景象，大部分地城市仍然要慢慢等待，從谷底爬出。

當(dāng)然德先生也同馬光遠(yuǎn)先生得的結(jié)論一樣，在我們?nèi)绱藢捤傻呢泿耪撸碳ひ幌略谖覀兘衲耆ζ唇?jīng)濟(jì)的努力下，GDP增長(zhǎng)5%并不是一件難事，其實(shí)更難的是經(jīng)濟(jì)要恢復(fù)健康的長(zhǎng)期增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，以及寬松貨幣政策實(shí)施之后，不要像以往一樣留下一堆呆壞賬。

嚴(yán)懲預(yù)售資金監(jiān)管不力銀行。釜底抽薪，取消預(yù)售制不更好？

國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院秦榮生教授提出，未來(lái)應(yīng)該嚴(yán)懲預(yù)售資金監(jiān)管不力的銀行，杜絕房地產(chǎn)企業(yè)提前挪用蓋房子資金，防止出現(xiàn)爛尾樓。粗粗想想，覺(jué)得這還是一個(gè)不錯(cuò)的建議，但仔細(xì)想想操作性也很難，實(shí)用性也很差，而且也僅僅是一個(gè)頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的臨時(shí)性辦法。

且不說(shuō)金融監(jiān)管部門(mén)如何能夠嚴(yán)懲各家銀行，每一個(gè)爛尾樓的背后都有著復(fù)雜的情況，銀行可以提出各種抗辯的理由，估計(jì)這個(gè)嚴(yán)懲的結(jié)果是落實(shí)不下去的。另外管住預(yù)售資金，就能不出現(xiàn)爛尾樓嗎？

真正讓房地產(chǎn)長(zhǎng)治久安，其實(shí)還是要改變售樓方式，取消預(yù)售房體系，推行現(xiàn)房銷售。這才是最終治本清源的徹底解決方法?？蛻糍I(mǎi)到的都是現(xiàn)房，房地產(chǎn)企業(yè)杠桿也降下去了，有多大能力開(kāi)發(fā)多少樓盤(pán)，不更好嗎？

其實(shí)全世界大多數(shù)成熟國(guó)家全部都是現(xiàn)房銷售，而且我國(guó)重慶海南也在推行現(xiàn)房銷售，那么大家認(rèn)為哪種售樓方式更好呢？#馬光遠(yuǎn)：高度重視房地產(chǎn)復(fù)蘇##委員：嚴(yán)懲預(yù)售資金監(jiān)管不力銀行#

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)