近期，多地購房支持政策頻出。

(資料圖)

3月6日，證券時(shí)報(bào)記者從長沙市不動(dòng)產(chǎn)中心了解到，長沙已對(duì)住房限售政策做出調(diào)整，由原來的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”，調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。

3月5日，“重慶房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”微信公眾號(hào)發(fā)文稱，2023重慶江北區(qū)房交會(huì)開幕，在房交會(huì)期間購買江北區(qū)參展項(xiàng)目新房及二手房，按購買人實(shí)際繳納契稅金額的50%額度進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼方式為發(fā)放消費(fèi)券，所有消費(fèi)券的有效期長達(dá)3年。

長沙放松住房限售政策

3月6日，有媒體報(bào)道稱，長沙已對(duì)住房限售政策做出調(diào)整，由原來的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”，調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。

證券時(shí)報(bào)記者隨后致電長沙不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員向記者證實(shí)了上述政策調(diào)整內(nèi)容，并稱該政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，長沙本次放松限售政策，在一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌龅牧鲃?dòng)性，有利于改善性住房需求釋放，促進(jìn)市場活躍度提升。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年以來，長沙新房、二手房價(jià)格整體平穩(wěn)運(yùn)行，2月房價(jià)環(huán)比均上漲0.13%。2月長沙商品住宅成交面積78萬平方米，達(dá)2022年以來月度最高水平，在低基數(shù)下，同比增長近8成，環(huán)比增加161%；二手房帶看量、成交量亦有明顯回升，春節(jié)后市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所好轉(zhuǎn)。但值得注意的是，2月長沙新房成交面積距2018-2021年的月均水平仍有較大差距，市場銷售尚未恢復(fù)至正常水平。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來，南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化，部分城市如大連、蘭州取消限售，出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。

陳文靜進(jìn)一步指出，2022年以來，熱點(diǎn)二線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，優(yōu)化后的限售年限取消或多集中在2-3年，對(duì)比來看，本次長沙限售政策放松力度有限，后續(xù)限售調(diào)控政策放松仍有一定空間。

重慶江北房交會(huì)購房契稅50%補(bǔ)貼

3月5日，“重慶房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”微信公眾號(hào)發(fā)文稱，2023重慶江北區(qū)房交會(huì)開幕。本次江北區(qū)房交會(huì)采取“線上+線下”相結(jié)合的方式舉辦，3月5日至8日在觀音橋步行街舉行線下房交會(huì)，線上房交會(huì)暫定為3月5日—10月31日。

值得一提的是，為積極支持市民合理購房需求，本次房交會(huì)推出特別優(yōu)惠：在房交會(huì)期間購買江北區(qū)參展項(xiàng)目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)及二手住房，按購買人實(shí)際繳納契稅金額的50%額度進(jìn)行補(bǔ)貼。

其中，購買新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)采用“海爾”電器消費(fèi)券或“長安”新能源車消費(fèi)券的形式發(fā)放，購買二手住房的采用觀音橋商圈消費(fèi)券的形式發(fā)放，所有消費(fèi)券的有效期長達(dá)3年。

據(jù)江北區(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次線下展會(huì)共有香港置地、保利、中糧、電建等14家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜15個(gè)樓盤項(xiàng)目參展，提供可交易商品房2700套，面積32萬平方米。此外，鏈家、到家了2家品牌中介提供800余套優(yōu)質(zhì)二手房源集中亮相，龍湖冠寓、建融2家租賃企業(yè)提供了300余套租賃房源，為市民購房租房提供更多選擇空間。

中指研究院重慶分院研究主管戴小紅表示，此次江北區(qū)房交會(huì)優(yōu)惠政策基本與去年重慶房交會(huì)優(yōu)惠力度相近。2月以來，重慶先后出臺(tái)兩大政策措施均提及支持住房消費(fèi)。

2月20日，重慶銀保監(jiān)局等三部門印發(fā)《金融支持消費(fèi)恢復(fù)助力擴(kuò)大內(nèi)需若干措施》，從推動(dòng)消費(fèi)供給提質(zhì)、促進(jìn)消費(fèi)需求釋放、支持消費(fèi)市場紓困、完善消費(fèi)促進(jìn)機(jī)制等四個(gè)方面入手，進(jìn)一步優(yōu)化金融資源配置，為恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)營造良好的金融環(huán)境。

2月21日，重慶市發(fā)布《進(jìn)一步支持市場主體發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)恢復(fù)提振政策措施》，再出36條政策措施，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)恢復(fù)。房地產(chǎn)政策方面，提出要支持住房消費(fèi)健康發(fā)展。支持采取多種形式舉辦各類房交會(huì)，各區(qū)縣可結(jié)合實(shí)際，以財(cái)政補(bǔ)貼等方式支持合理購房需求。支持行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合開展房地產(chǎn)、家電、裝修等促銷活動(dòng)，支持有條件的區(qū)縣給予補(bǔ)貼。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近三周重慶商品住宅成交量持續(xù)攀升，上周成交面積為2022年以來周度成交最高值。

戴小紅預(yù)計(jì)，整體來看，2023年重慶樓市政策將延續(xù)保持寬松態(tài)勢，在信貸、補(bǔ)貼等方面加大力度，刺激購房需求釋放，助力樓市回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 二手住房 住房限售