宅基地“升值”

(資料圖片)

越來越多的人與企業(yè)逐步意識到土地對產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及新農(nóng)村建設(shè)的重要性。

農(nóng)民手握的兩塊地（耕地與宅基地）價值飆升。

高價“搶收”

這不，近期山東、北京等地興起了一股高價“搶收”宅基地的浪潮。

從長遠(yuǎn)來看，宅基地繼續(xù)升值是板上釘釘?shù)囊患隆?/p>

而據(jù)了解，這一波“高價搶收”的導(dǎo)火索主要是源于山西、河北等10多省份合村并鎮(zhèn)試點（個別地區(qū)已經(jīng)開始動工）的再度啟動。

合村并鎮(zhèn)的模式

所謂合村并鎮(zhèn)（有些地方又叫合村并居），合村并鎮(zhèn)主要表現(xiàn)為如下2種模式：

①集中上樓：即將參與合村并鎮(zhèn)的村莊居民統(tǒng)一安置到社區(qū)模式的樓房，在農(nóng)民自愿的前提之下，按照一定的規(guī)則進(jìn)行分房。

②新農(nóng)村：這種模式可自建（需要遵照一定的標(biāo)準(zhǔn)），也可由政府統(tǒng)一來建設(shè)，在山東等地，多為建設(shè)的聯(lián)排小洋樓，統(tǒng)一的布局與外觀，看起來十分美觀。

集中上樓VS新農(nóng)村，孰好孰壞？

兩者相比，各有利弊。

集中上樓的弊端：日常經(jīng)濟(jì)開支增加，農(nóng)民需要承擔(dān)水費、停車費、物業(yè)管理費、燃?xì)赓M等等，而這些費用在合村并鎮(zhèn)之前是沒有的。

新農(nóng)村的優(yōu)勢：不集中上樓，農(nóng)民依然是農(nóng)耕與居住彼此兼容的生活方式。需要特別強調(diào)的是，如果地方要求的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，即便財政會發(fā)放一部分的補貼，但農(nóng)民要出大頭。

合村并鎮(zhèn)“2禁”

對于合村并鎮(zhèn)，國家早有明確發(fā)文，一是開展合村并鎮(zhèn)的地區(qū)，首先需要經(jīng)過審批，不得與新農(nóng)村其它的建設(shè)規(guī)劃形式混為一談；二是禁止大拆大建，禁止強制農(nóng)民上樓。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村宅基地