全國(guó)人大代表 姚勁波

近日，全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波在接受中國(guó)證券報(bào)記者專訪時(shí)指出，在數(shù)字中國(guó)的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)需要將新的技術(shù)與傳統(tǒng)地產(chǎn)相融合，從數(shù)字基建、數(shù)字管理到智能化開發(fā)等各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化的流程再造，促進(jìn)傳統(tǒng)地產(chǎn)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化轉(zhuǎn)型。

加快房企數(shù)字化步伐

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“房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型將帶來(lái)新動(dòng)能，房企可以加快自身數(shù)字化發(fā)展，并借助各房地產(chǎn)平臺(tái)的助力，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)產(chǎn)銷模式向高效服務(wù)模式轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)高效開發(fā)，精細(xì)運(yùn)營(yíng)?！币挪ㄕf(shuō)。

姚勁波表示：“房地產(chǎn)新發(fā)展模式的一個(gè)重要方面是全要素生產(chǎn)率的提升。在全要素生產(chǎn)率的提升中，一個(gè)關(guān)鍵系數(shù)是技術(shù)的進(jìn)步，這里就包含了數(shù)字化的進(jìn)步，數(shù)字技術(shù)的蓬勃發(fā)展為全要素生產(chǎn)率的提升帶來(lái)了戰(zhàn)略契機(jī)。以房地產(chǎn)行業(yè)為例，原來(lái)的資源配置幾乎都集中在土地方面，如果后續(xù)重新組合生產(chǎn)要素，實(shí)現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)的配比，通過(guò)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)提效，有機(jī)會(huì)帶來(lái)新的增長(zhǎng)動(dòng)力?！?/p>

在姚勁波看來(lái)，通過(guò)大數(shù)據(jù)智能分析，將房源與購(gòu)房者需求精準(zhǔn)匹配，優(yōu)化購(gòu)房者體驗(yàn)，滿足消費(fèi)者需求。以數(shù)字化營(yíng)銷為中軸，以房企服務(wù)為中心，將運(yùn)營(yíng)的范圍優(yōu)化延伸至物業(yè)服務(wù)、多元化增值產(chǎn)品等領(lǐng)域，可以創(chuàng)造新的盈利模式并帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

具體到58同城的業(yè)務(wù)布局，姚勁波表示，58同城、安居客正在積極推動(dòng)房企實(shí)現(xiàn)開放數(shù)智化，立足于行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，從基建、獲客、服務(wù)、管理等多個(gè)方面，用數(shù)智化思維，助力合作伙伴在新的市場(chǎng)環(huán)境下獲得新的發(fā)展動(dòng)力。同時(shí)，58同城、安居客通過(guò)科技賦能購(gòu)房流程，打造“3D售樓處”等數(shù)智化產(chǎn)品，購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)景航拍、VR看房等線上功能，打通線下的購(gòu)房體驗(yàn)。

擴(kuò)寬房企融資通道

姚勁波指出，房企作為房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，發(fā)揮著重要的作用。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，應(yīng)大力幫扶房企健康發(fā)展。對(duì)此，姚勁波建議，擴(kuò)寬房企的融資通道，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度，加速數(shù)智化落地，促進(jìn)房企高質(zhì)量發(fā)展。

擴(kuò)寬房企的融資通道方面，姚勁波建議，加大對(duì)房企發(fā)債融資的支持力度，疏通房企債權(quán)融資渠道，降低房企融資成本，逐步改善房企融資環(huán)境?！跋嚓P(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)應(yīng)給予房企同等的融資待遇，加快融資擔(dān)保體系建設(shè)，下調(diào)融資利率，持續(xù)推出創(chuàng)新金融產(chǎn)品，推進(jìn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，加速金融ABS、知識(shí)產(chǎn)權(quán)證券化等產(chǎn)品落地。”姚勁波說(shuō)。

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度方面，姚勁波建議，優(yōu)化資金監(jiān)管制度，適當(dāng)放寬預(yù)售房款監(jiān)管資金的提取條件和流程，適當(dāng)放寬房企對(duì)銷售回款合理支配的范圍。在監(jiān)管賬戶和資金使用的同時(shí)，房企可以適當(dāng)統(tǒng)籌調(diào)配各地項(xiàng)目的建設(shè)資金需求。

支持家政服務(wù)數(shù)字化提升

姚勁波還建議，支持家政服務(wù)業(yè)數(shù)字化提升，助力惠民生、促就業(yè)、擴(kuò)消費(fèi)。在姚勁波看來(lái)，家政服務(wù)業(yè)“大需求、小主體”特征明顯，數(shù)字化率不足10%，遠(yuǎn)落后于生活服務(wù)業(yè)的平均水平。

他建議，大力提升家政服務(wù)業(yè)數(shù)字化水平。著力提升勞動(dòng)者職業(yè)獲得感和歸屬感，激發(fā)家政消費(fèi)潛力，推動(dòng)家政行業(yè)品牌化發(fā)展。

姚勁波建議，鼓勵(lì)和支持互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)通過(guò)數(shù)字化手段，解決家政服務(wù)行業(yè)服務(wù)質(zhì)量參差不齊的痛點(diǎn)，提升優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源供給，加強(qiáng)供需匹配效率，通過(guò)全流程的深度把控，做到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、價(jià)格透明化。支持家政企業(yè)應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)提高經(jīng)營(yíng)和管理水平。他還建議，依托互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)和大型家政企業(yè)，打造“招募-培訓(xùn)-認(rèn)證-就業(yè)”完整鏈條，建立勞動(dòng)者技能和收入雙提升的職業(yè)路徑，緩解有效供給不足的矛盾。

他提出深度推進(jìn)家政進(jìn)社區(qū)。通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)家政+物業(yè)服務(wù)”等方式，創(chuàng)新社區(qū)家政服務(wù)供給，創(chuàng)新家政進(jìn)社區(qū)的供應(yīng)鏈，引導(dǎo)家政服務(wù)充分融入社區(qū)生活體系，推進(jìn)消費(fèi)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，服務(wù)品質(zhì)進(jìn)一步提升。

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