當很多人還在質(zhì)疑地產(chǎn)有沒有明天的時候，小陽春已經(jīng)來了！

毫無疑問，樓市正在回暖，并且其中有一批房企，銷售業(yè)績出現(xiàn)爆發(fā)式增長。

【資料圖】

沒錯，這里用的是爆發(fā)，如果你不理解爆發(fā)是什么意思，請看看下面這幾組數(shù)據(jù)：

保利發(fā)展，去年1-2月賣了523億，今年1-2月635億，同比增長21%；

中海地產(chǎn)，去年1-2月賣了256億，今年1-2月405億，同比增長58%；

華潤置地，去年1-2月賣了251億，今年1-2月402億，同比增長60%；

招商蛇口，去年1-2月賣了252億，今年1-2月383億，同比增長52%；

龍湖集團，去年1-2月賣了201億，今年1-2月281億，同比增長40%；

華發(fā)股份，去年1-2月賣了135億，今年1-2月250億，同比增長85%；

中國金茂，去年1-2月賣了170億，今年1-2月241億，同比增長42%；

濱江集團，去年1-2月賣了173億，今年1-2月232億，同比增長34%；

越秀地產(chǎn)，去年1-2月賣了79億，今年1-2月224億，同比增長185%；

意不意外，吃不吃驚？當人們還在哀嘆地產(chǎn)寒冬的時候，這些頭部房企的業(yè)績表現(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

甚至，中海、華潤、招商、華發(fā)、越秀等知名國企，2月單月業(yè)績增幅超過100%，1-2月累計業(yè)績增幅超過50%。

濤哥粗略統(tǒng)計了下，TOP15房企中，以國央企為主的11家企業(yè)1-2月業(yè)績顯著增長，頭部國央企表現(xiàn)出強勁的復蘇勢頭。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年2月，百強房企操盤金額環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。

從累計業(yè)績來看，百強房企1-2月累計操盤金額同比下滑11.6%，累計銷售額下滑幅度已經(jīng)顯著收窄。

并且從克而瑞數(shù)據(jù)可看出，在過去5年中，今年2月百強房企操盤業(yè)績僅次于2021年，與2019年基本持平，顯著好于20、22年。

當然，這里面有疫情和春節(jié)等因素的影響，但至少也能體現(xiàn)出今年的不同。

2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年1月70大中城市住宅銷售價格情況顯示，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩。

其中新房方面，上海、合肥新建住宅價格環(huán)比增幅0.7%領(lǐng)銜；二手房方面，北京、深圳環(huán)比漲幅達0.9%和0.6%，南京、上海也分別上漲0.5%和0.4%。

而據(jù)東吳證券出的研報看，2月1日-24日，60城新房累計成交10.2萬套，同比增長29.3%，新房成交面積同比增長25.7%。

因此，濤哥樂觀的預測，今年2月統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，估計也同樣會比較好看。

事實上，如果最近你去北京上海的售樓處轉(zhuǎn)一圈，不難發(fā)現(xiàn)很多熱門項目看房客戶絡(luò)繹不絕，市場顯然在回暖。

不止新房，二手房也迅速火熱起來，不僅過去降價賣房少了，很多房東甚至開始漲價。

前幾天，北京樓市一則新聞刷屏了，某平臺數(shù)據(jù)顯示，2月1日-23日，北京二手房成交 11638套，環(huán)比上漲74.07%，同比上漲96.29%。

而就在昨天房企2月業(yè)績公布后，朋友圈又傳出北京大量新盤計劃3月漲價！

濤哥的朋友，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，對歷年春節(jié)后北京二手房小陽春行情進行了分析，得出的結(jié)論是：

小陽春肯定是來了，且大概率持續(xù)到4月。

所以，房企的兄弟們，銷售窗口期要來了，擼起袖子加油干吧！

不過，在樂觀的同時，我們也要看到，當前的小陽春行情，具有明顯的分化。

頭部國央企明顯好于中小民企，一二線市場明顯好于三四線。

比如在頭部房企中，雖然大多數(shù)國央企都取得了驚人的增長，但代表三四線的碧桂園，業(yè)績同比下滑卻超過30%，反映出三四線市場的困難。

此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-2月TOP10房企入榜門檻同比增長25%，但其他梯隊門檻值均出現(xiàn)下滑。

也就是說，這一波先享受到紅利的還是大型企業(yè)，而中小房企業(yè)績依然不佳。

濤哥看了下其他民企的情況，發(fā)現(xiàn)暴雷民企銷售都挺慘的，很多都同比下滑50%以上，重生之路充滿荊棘。

目前，最標桿且業(yè)績較好的TOP15房企中，國央企8家，混改企業(yè)3家，純民企僅4家。

那些業(yè)績增長強勁的企業(yè)，往往都重點布局于核心一二線城市，而這些高量級城市激烈的競爭，本身就排除了中小房企的參與。

因此，濤哥判斷，2023年雖然樓市整體可能與去年接近，但頭部房企將獲得顯著增長，TOP10市占率提升。

對一二線城市的購房者來說，這些城市將成為房企競爭的高地，未來地價房價均有很強的支撐，看到好機會隨時可以出手了。

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