當(dāng)很多人還在質(zhì)疑地產(chǎn)有沒(méi)有明天的時(shí)候，小陽(yáng)春已經(jīng)來(lái)了！

毫無(wú)疑問(wèn)，樓市正在回暖，并且其中有一批房企，銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

【資料圖】

沒(méi)錯(cuò)，這里用的是爆發(fā)，如果你不理解爆發(fā)是什么意思，請(qǐng)看看下面這幾組數(shù)據(jù)：

保利發(fā)展，去年1-2月賣了523億，今年1-2月635億，同比增長(zhǎng)21%；

中海地產(chǎn)，去年1-2月賣了256億，今年1-2月405億，同比增長(zhǎng)58%；

華潤(rùn)置地，去年1-2月賣了251億，今年1-2月402億，同比增長(zhǎng)60%；

招商蛇口，去年1-2月賣了252億，今年1-2月383億，同比增長(zhǎng)52%；

龍湖集團(tuán)，去年1-2月賣了201億，今年1-2月281億，同比增長(zhǎng)40%；

華發(fā)股份，去年1-2月賣了135億，今年1-2月250億，同比增長(zhǎng)85%；

中國(guó)金茂，去年1-2月賣了170億，今年1-2月241億，同比增長(zhǎng)42%；

濱江集團(tuán)，去年1-2月賣了173億，今年1-2月232億，同比增長(zhǎng)34%；

越秀地產(chǎn)，去年1-2月賣了79億，今年1-2月224億，同比增長(zhǎng)185%；

意不意外，吃不吃驚？當(dāng)人們還在哀嘆地產(chǎn)寒冬的時(shí)候，這些頭部房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

甚至，中海、華潤(rùn)、招商、華發(fā)、越秀等知名國(guó)企，2月單月業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)100%，1-2月累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)50%。

濤哥粗略統(tǒng)計(jì)了下，TOP15房企中，以國(guó)央企為主的11家企業(yè)1-2月業(yè)績(jī)顯著增長(zhǎng)，頭部國(guó)央企表現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月，百?gòu)?qiáng)房企操盤金額環(huán)比增長(zhǎng)29.1%、同比增長(zhǎng)14.9%。

從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-2月累計(jì)操盤金額同比下滑11.6%，累計(jì)銷售額下滑幅度已經(jīng)顯著收窄。

并且從克而瑞數(shù)據(jù)可看出，在過(guò)去5年中，今年2月百?gòu)?qiáng)房企操盤業(yè)績(jī)僅次于2021年，與2019年基本持平，顯著好于20、22年。

當(dāng)然，這里面有疫情和春節(jié)等因素的影響，但至少也能體現(xiàn)出今年的不同。

2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年1月70大中城市住宅銷售價(jià)格情況顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。

其中新房方面，上海、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.7%領(lǐng)銜；二手房方面，北京、深圳環(huán)比漲幅達(dá)0.9%和0.6%，南京、上海也分別上漲0.5%和0.4%。

而據(jù)東吳證券出的研報(bào)看，2月1日-24日，60城新房累計(jì)成交10.2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)29.3%，新房成交面積同比增長(zhǎng)25.7%。

因此，濤哥樂(lè)觀的預(yù)測(cè)，今年2月統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，估計(jì)也同樣會(huì)比較好看。

事實(shí)上，如果最近你去北京上海的售樓處轉(zhuǎn)一圈，不難發(fā)現(xiàn)很多熱門項(xiàng)目看房客戶絡(luò)繹不絕，市場(chǎng)顯然在回暖。

不止新房，二手房也迅速火熱起來(lái)，不僅過(guò)去降價(jià)賣房少了，很多房東甚至開(kāi)始漲價(jià)。

前幾天，北京樓市一則新聞刷屏了，某平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2月1日-23日，北京二手房成交 11638套，環(huán)比上漲74.07%，同比上漲96.29%。

而就在昨天房企2月業(yè)績(jī)公布后，朋友圈又傳出北京大量新盤計(jì)劃3月漲價(jià)！

濤哥的朋友，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，對(duì)歷年春節(jié)后北京二手房小陽(yáng)春行情進(jìn)行了分析，得出的結(jié)論是：

小陽(yáng)春肯定是來(lái)了，且大概率持續(xù)到4月。

所以，房企的兄弟們，銷售窗口期要來(lái)了，擼起袖子加油干吧！

不過(guò)，在樂(lè)觀的同時(shí)，我們也要看到，當(dāng)前的小陽(yáng)春行情，具有明顯的分化。

頭部國(guó)央企明顯好于中小民企，一二線市場(chǎng)明顯好于三四線。

比如在頭部房企中，雖然大多數(shù)國(guó)央企都取得了驚人的增長(zhǎng)，但代表三四線的碧桂園，業(yè)績(jī)同比下滑卻超過(guò)30%，反映出三四線市場(chǎng)的困難。

此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-2月TOP10房企入榜門檻同比增長(zhǎng)25%，但其他梯隊(duì)門檻值均出現(xiàn)下滑。

也就是說(shuō)，這一波先享受到紅利的還是大型企業(yè)，而中小房企業(yè)績(jī)依然不佳。

濤哥看了下其他民企的情況，發(fā)現(xiàn)暴雷民企銷售都挺慘的，很多都同比下滑50%以上，重生之路充滿荊棘。

目前，最標(biāo)桿且業(yè)績(jī)較好的TOP15房企中，國(guó)央企8家，混改企業(yè)3家，純民企僅4家。

那些業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)強(qiáng)勁的企業(yè)，往往都重點(diǎn)布局于核心一二線城市，而這些高量級(jí)城市激烈的競(jìng)爭(zhēng)，本身就排除了中小房企的參與。

因此，濤哥判斷，2023年雖然樓市整體可能與去年接近，但頭部房企將獲得顯著增長(zhǎng)，TOP10市占率提升。

對(duì)一二線城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些城市將成為房企競(jìng)爭(zhēng)的高地，未來(lái)地價(jià)房?jī)r(jià)均有很強(qiáng)的支撐，看到好機(jī)會(huì)隨時(shí)可以出手了。

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關(guān)鍵詞： 二手住宅