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近期，“提前還貸潮”又登上熱搜。一邊是購房者集中申請?zhí)崆斑€貸，另一邊則是銀行關(guān)閉線上還款渠道、拉長排隊時間進(jìn)行“勸退”。針對該現(xiàn)象，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在公開媒體發(fā)表觀點，他認(rèn)為，提前還貸是貸款買房者的權(quán)利，銀行設(shè)置障礙是百分百耍無賴，但是基于貨幣長期貶值的趨勢，并不建議購房者提前還房貸。

首先，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，銀行設(shè)置還貸障礙的原因是只考慮當(dāng)下業(yè)績，并未考慮以后是否貨幣貶值。站在現(xiàn)在銀行的角度來說，利率5%的房貸絕對是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，至于以后是否貶值，與業(yè)績無關(guān)。

其次，站在購房者的角度來看，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，是否需要提前還款，要根據(jù)自己的實際情況來決定。此前為什么沒有出現(xiàn)扎堆提前還貸現(xiàn)象，是因為存量房貸的利率和現(xiàn)在買房貸款的利率差不多，大家心理是平衡的。但現(xiàn)在房貸利率下降，存量房貸和新增房貸利率剪刀差拉大，大家會有一種吃虧的失落感。這是人的天性，無可指責(zé)。

他認(rèn)為，購房者如果有閑錢，提前還房貸不影響現(xiàn)有生活，完全可以；如果購房者有很好的投資渠道和收益，就要權(quán)衡；如果自己手頭沒閑錢，需要到處周轉(zhuǎn)，提前還貸影響基本生活，建議三思而后行。同時，他還提到一點，在貸款利率下降的現(xiàn)狀下，有部分人想把舊貸款還了，然后通過經(jīng)營貸、消費貸降低利息成本，這部分人要充分考慮銀行判定違規(guī)的后果。

不過，基于貨幣長期貶值的趨勢，馬光遠(yuǎn)仍然不主張?zhí)崆斑€貸。他認(rèn)為，即使5%以上的利息，長期看，也是購房者在占銀行的便宜。未來貨幣貶值的趨勢是100%確定的，10年后，20年后，30年后，現(xiàn)在的100萬還值多少錢？回過頭去看看過去30年，就可以知道貨幣的購買力是如何下降的。盡管本金加利息，看起來銀行30年賺了你不少錢，但如果未來30年貨幣貶值厲害，大概率占便宜的是購房者。

對此，馬光遠(yuǎn)舉了一個自身首次買房的案例。當(dāng)時房價37萬元，貸款30萬元，貸款期限25年，每月還款2000多元，這個支出在當(dāng)時并非小數(shù)字。但過了不到10年，貨幣購買力下降，其本身收入也在往上漲，慢慢地，每個月還2000元已經(jīng)不再是負(fù)擔(dān)。而且從現(xiàn)在看，盡管當(dāng)時為銀行支付了很多利息，銀行賺了多一倍的錢，但貨幣的購買力下降遠(yuǎn)不止一倍，因此不建議提前還房貸。

“如果你選擇提前還，是你的權(quán)利，你一定要相信你是正確的，如果你不選擇還，你也一定要相信你是正確的”。馬光遠(yuǎn)表示。

關(guān)鍵詞： 房貸利率