2月28日，義烏發(fā)布八條房產(chǎn)“新政”，包括安置面積可換“房票”、人才購房補(bǔ)助“先到先得”、土地出讓明確學(xué)區(qū)、取消“團(tuán)購”優(yōu)惠政策、公積金支持“三孩”家庭購房、購買存量商品房作政策性住房、階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限、調(diào)整土地出讓金繳納期限等。

銀柿財(cái)經(jīng)從“義烏發(fā)布”微信公眾號獲悉，八條房產(chǎn)“新政”即日起實(shí)施，從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調(diào)整人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策等多個(gè)方面助力房地產(chǎn)市場發(fā)展。

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此時(shí)出臺房產(chǎn)新政，義烏的樓市在最近發(fā)生了哪些變化？

“此次義烏的政策，是今年以來全國首個(gè)明確取消團(tuán)購優(yōu)惠的政策表述，具有信號意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

新政中提到，將從2023年4月1日起，取消鼓勵(lì)“團(tuán)購”買房的政策，即取消去年“在備案價(jià)浮動基準(zhǔn)上，對‘團(tuán)購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對‘團(tuán)購’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對“‘團(tuán)購’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，市場優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

銀柿財(cái)經(jīng)查閱到，去年11月義烏市對5項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中就有一條是鼓勵(lì)房企開展“團(tuán)購”優(yōu)惠活動，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動，與房企協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析道，義烏擁有大量個(gè)體工商戶、網(wǎng)紅直播機(jī)構(gòu)，是民營經(jīng)濟(jì)非常繁榮的城市，因此它的房地產(chǎn)需求潛力很大。去年，為了促進(jìn)房產(chǎn)市場的交易活躍，義烏推動了團(tuán)購商品房優(yōu)惠政策，但團(tuán)購主要是針對國企、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等群體，對促進(jìn)商品房成交的效果并不明顯，反而會導(dǎo)致市場對房價(jià)下跌的預(yù)期，開發(fā)商的滿意度也不高，整個(gè)提振效果非常有限。

從現(xiàn)狀來看，義烏的房價(jià)明顯高于周邊區(qū)域，庫存壓力也一直居高不下。諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月義烏區(qū)域共覆蓋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司4家，二手房掛牌房源量達(dá)23981套。安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，義烏2月新房均價(jià)為25484元/㎡，環(huán)比上月下降3.66%，當(dāng)前在售樓盤30個(gè)。

因此，李宇嘉提出，義烏的新市民、創(chuàng)業(yè)人群比較多，收入并不夠穩(wěn)定，因此取消針對國企、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的優(yōu)惠政策，將紅利首先讓給剛需和首套房的需求。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，要客觀看待一些優(yōu)惠政策的收回，從某種程度上說，目前各地政策的大方向和框架依然是放松為主，但是局部領(lǐng)域可能會有微調(diào)。

據(jù)媒體報(bào)道，2月13日-19日，義烏房地產(chǎn)市場商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比均有所上升。其中，新建商品住房成交97宗；二手住宅成交106宗，相比1月份周成交均量上升97.07%，市場呈現(xiàn)積極向好趨勢。

“義烏的房產(chǎn)交易回升幅度較大，當(dāng)市場回升以后，按照近期國家對房地產(chǎn)市場的基調(diào)明確要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，防止過快出現(xiàn)房價(jià)上漲的現(xiàn)象，是出臺這次政策最主要的核心目的。”李宇嘉說。

李宇嘉認(rèn)為，此時(shí)義烏取消“團(tuán)購”優(yōu)惠，是落實(shí)國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的總基調(diào)，也是因城施策、一城一策的體現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 優(yōu)惠政策