現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地可是“香餑餑”，因?yàn)橐朐谵r(nóng)村建房子，就必須要有宅基地才行。

沒(méi)有宅基地的話，即便是建了房子也是屬于“違建”，是不能確權(quán)的，甚至還可能會(huì)被強(qiáng)制拆除掉。

就是因?yàn)槿缃窈瓦^(guò)去不一樣了，像之前在農(nóng)村地區(qū)只要圈一塊地，自己有錢(qián)的話就可以建房子。但是現(xiàn)在農(nóng)村建房也是嚴(yán)格實(shí)行“一戶一宅”的原則，也就是一戶村民只有一個(gè)宅基地。

(資料圖片僅供參考)

而且要想建房子，就必須先有宅基地，然后經(jīng)過(guò)村里、鎮(zhèn)里等層層審批合格了，才能開(kāi)始建房。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)在很多村民對(duì)宅基地也是十分關(guān)注，也特別想要申請(qǐng)宅基地，這樣在農(nóng)村就能建房，就算現(xiàn)在不住，以后養(yǎng)老也有個(gè)著落。

那怎么申請(qǐng)宅基地呢？哪些人能申請(qǐng)宅基地呢？2023年宅基地“新規(guī)”來(lái)了，五類人可在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地建房了，你符合嗎？想在農(nóng)村建房的朋友們不要錯(cuò)過(guò)了。

宅基地如何申請(qǐng)？

農(nóng)村的宅基地是指農(nóng)村村民基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建房屋住宅的集體建設(shè)用地。農(nóng)民不需要繳納任何的費(fèi)用就能免費(fèi)取得的。但村民只有宅基地的使用權(quán)，是沒(méi)有所有權(quán)的。

換言之宅基地是屬于村集體所有的，但是宅基地上所建的房子卻是屬于村民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。從這也可以看出來(lái)，宅基地一般是不能繼承的，原因是宅基地不屬于遺產(chǎn)，可是宅基地上面的房屋是可以依法繼承的。

如果村民想要申請(qǐng)宅基地，那就必須先要向本村的集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。這里要說(shuō)明的一點(diǎn)是宅基地是屬于村集體的，它也只能是村集體組織成員才能使用，因此申請(qǐng)宅基地就必須要是本村的村民才行。如果戶口遷出農(nóng)村了，或者是城里人就不能擁有該村的宅基地。

當(dāng)經(jīng)過(guò)村民會(huì)議和村民代表會(huì)議通過(guò)以后，再報(bào)給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，通過(guò)了之后再繼續(xù)報(bào)給縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，之后本人就可以攜帶相關(guān)材料到所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)確權(quán)登記發(fā)證。這樣有了宅基地之后，就能在農(nóng)村建房子了。

哪些人可以申請(qǐng)宅基地？

從新發(fā)布的宅基地新規(guī)來(lái)看，現(xiàn)在對(duì)宅基地申請(qǐng)已經(jīng)公開(kāi)了，只要村民符合下面五種情況之一的，就可以申請(qǐng)?jiān)摯宓恼兀?/p>

①年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房，且缺少宅基地的（包括男方到女方落戶的）。意思是說(shuō)申請(qǐng)宅基地，那就必須要是本村村民，并且年齡要超過(guò)20周歲以上，同時(shí)是因?yàn)榻Y(jié)婚等原因確實(shí)需要建設(shè)新房子，而本人又沒(méi)有宅基地，那就可以向村里申請(qǐng)。而且這種情況還適用于男方到女方家里落戶。

②因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國(guó)家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的村民。

說(shuō)的是因?yàn)樽匀粸?zāi)害，或者是實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)征用等原因，導(dǎo)致本來(lái)自家的房子被征用，或者是需要搬遷的村民。他們也是可以繼續(xù)申請(qǐng)宅基地的。因?yàn)橹暗恼乇徽饔昧耍@樣繼續(xù)申請(qǐng)也是符合“一戶一宅”的原則。

③外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的。如果是村里有外來(lái)遷入的人員在本村落戶了，可是卻沒(méi)有宅基地，依然是可以申請(qǐng)宅基地的。

④城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村無(wú)住宅的。這種情況就比較特殊了，因?yàn)橐话愠擎?zhèn)村民是不能在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地的。但是如果是經(jīng)過(guò)了縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)了，又回到原籍落戶，那么就繼續(xù)是屬于該村的村民，當(dāng)他在村里沒(méi)有宅基地，那肯定也是能申請(qǐng)宅基地的。

⑤縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。這種情況在不同的地方就要看具體的要求了。

其實(shí)這些年農(nóng)村的人口增加了，再加上有些村民有多個(gè)宅基地，這也就導(dǎo)致農(nóng)村的宅基地越來(lái)越緊張。因此除了可以申請(qǐng)宅基地以外，對(duì)于合規(guī)的宅基地也是可以收回的。

比如因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地；沒(méi)有按照批準(zhǔn)用途使用的；非法轉(zhuǎn)讓的宅基地；因繼承房屋等原因造成農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；還有因?yàn)檫M(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地等等，這些都是可以進(jìn)行收回的，然后再把它們分配給有需要的村民。

之所以現(xiàn)在要對(duì)農(nóng)村宅基地確權(quán)，并且提出了一戶一宅的原則，就是因?yàn)檎仃P(guān)乎到了農(nóng)村的千家萬(wàn)戶，也關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。開(kāi)展宅基地確權(quán)就能有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，并對(duì)維護(hù)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定也有著十分重要的作用。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村建房 農(nóng)村宅基地