21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者吳抒穎 深圳報道

深圳住建局于2023年2月28日發(fā)布《深圳市住房保障署南山區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房面向人才配售的通告》，這是今年深圳推出的首批人才房。本次推出的兩個項目均位于南山，總數(shù)共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。

值得留意的是，這一版的申購條件在年齡和戶籍上均降低了門檻，其中將單身申請人的年齡限制下調(diào)為30歲；此外，配偶、未成年子女可不受戶籍限制。

(資料圖片)

深圳人才房申購門檻下調(diào)的背景之一是，去年推出的首批人才房去化意外遇冷。彼時，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者的采訪，許多潛在購房者雖有意申購，但由于門檻較高不符合條件，只能止步。

因而，市場普遍認(rèn)為人才房申購門檻優(yōu)化以后，將會有更多的人才滿足條件，也能夠吸引他們留在深圳。

打開大門

與上一次推出的人才房相比，在這一批次的可售人才房申請標(biāo)準(zhǔn)中，申購門檻已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。

在前版方案的基礎(chǔ)上，深圳本次人才房申購中第二隊列的條件優(yōu)化為：申請人具有深圳戶籍，且繳納社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受深圳戶籍限制，未具有深圳戶籍的申請人配偶在深圳正常繳納社會保險，但在深圳退休的除外；申請人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

這意味著，深圳人才房的申購條件在年齡和戶籍上，均降低了門檻。

此前，在年齡方面，深圳人才房申購要求單身居民提出認(rèn)購申請時，應(yīng)當(dāng)在《配售通告》發(fā)布之日年滿35周歲，而本次則滿30歲即可；在戶籍方面，則要求申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍；現(xiàn)僅要求申請人具有深圳市戶籍，配偶和未成年子女不受戶籍限制。

在滿足申購條件之后，每個項目按兩房戶型和三房戶型分別組織選房，選房順序通過公證搖號確定（高層次人才除外），第一隊列將先于第二隊列選房。

深圳本次降低人才房申購門檻的緣由之一，是去年首批人才住房銷售“遇冷”。

2022年11月，深圳推出首批人才住房項目，涉及6個人才住房項目，共4422套房，其銷售均價為周邊項目的約60%；出讓規(guī)則是在簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

價格友好以及位置不錯，市場普遍對人才房的銷售充滿了樂觀的期待。但最終結(jié)果卻讓市場大跌眼鏡。

根據(jù)《時代周報》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從登記人數(shù)來看，深圳首批人才住房終審合格認(rèn)購申請家庭共1.48萬戶，中簽率不足30%。但至選房結(jié)束，首批4422套人才住房僅有1930套被選定，去化率約43.65%。區(qū)位偏遠(yuǎn)的項目銷售更為慘淡，大鵬新區(qū)安居君蘭灣府僅售出23套，去化率約4.06%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者分析稱，去年深圳推出首批人才房后實際申請和購買之間有比較大差距，購買的人比較少，這是降低門檻的一個重要原因?！皩τ谌瞬虐簿蛹瘓F來說，它會想要盡快回籠銷售資金去推動后期項目的建設(shè)?！?/p>

全力保障

人才房門檻降低以后，市場的預(yù)期瞬間轉(zhuǎn)向。

一位已經(jīng)在深圳8年的“深漂”長期關(guān)注首批人才房的動向，其有意購入兩房單位，但最終因為不滿足條件而放棄。彼時他告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，“價格真的很香，感覺是自己離深圳買房最近的一次，可惜就是不滿35歲?！?/p>

在這一次申購條件降低之后，他已經(jīng)開始做起人才房的功課了。“深鐵那個兩房的單位我覺得很好，除了洗手間小一點。但是我怎么樣也要上車了，借錢也要上，這是人才房難得的機會了。”

上述人士所指的機會難得，是因為深圳的住房供應(yīng)體系將再度發(fā)生變化，深圳未來是否會新增建設(shè)人才房，目前官方未有定論。

2023年1月17日，深圳住建局發(fā)布通告表示將推出共有產(chǎn)權(quán)房制度。深圳共有產(chǎn)權(quán)房未來將按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，且將實行封閉流轉(zhuǎn)制度，在簽訂買賣合同之日起滿五年后也僅可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

在共有產(chǎn)權(quán)房推出之后，深圳明確提到，未來將不再安排建設(shè)安居型商品房，改建共有產(chǎn)權(quán)住房。但對人才房的供應(yīng)則沒有明確。不過，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解，在今年深圳首批住宅用地供應(yīng)中，已不再有人才住房用地的供應(yīng)。

長遠(yuǎn)來看，深圳的住房建設(shè)體系將朝著更公平、更普惠的方向前進。

深圳住建局近日發(fā)布的消息顯示，為加快解決新市民、青年人等群體住房問題，深圳市委、市政府進一步提高了“十四五”規(guī)劃的任務(wù)目標(biāo)，將建設(shè)籌集保障性住房原目標(biāo)54萬套（間）提高到不少于74萬套（間），其中保障性租賃住房增加了20萬套（間）。

李宇嘉分析認(rèn)為，在新的住房體系下，共有產(chǎn)權(quán)是封閉流轉(zhuǎn)的，在這種情況下，這類住房是否受到人才或者年輕人的青睞仍有待觀察?！吧钲凇奈濉陂g的住房供應(yīng)也會比‘十三五’增加30%-40%，在這種情況下，如果房價上漲的預(yù)期不再，也會有部分需求分流至共有產(chǎn)權(quán)房。”

關(guān)鍵詞： 申購門檻 共有產(chǎn)權(quán)房