2月27日，南京公積金中心官網(wǎng)發(fā)布《關于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關規(guī)定的實施細則》。業(yè)內(nèi)人士認為，此次提及的購房前期資金，可以認為是首付款。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年以來，福州、中山等超20省市允許提取住房公積金支付首付款。過去很多地方允許提取公積金用于購房，但是限定為新房。而此次南京針對二手房也出臺了積極的政策，從這個角度看，南京公積金的提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新，也惠及了更多的購房需求。

公積金賬戶余額可作為前期購房資金

(相關資料圖)

此次政策明確，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶購買南京市新建商品住房且符合購房提取條件的，可以與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

購買南京市存量住房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

政策要求，新建商品房的購房職工和存量房買賣雙方不能委托他人代辦提取住房公積金作為購房前期資金業(yè)務。

購房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認購協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時個人住房公積金賬戶內(nèi)余額（至少保留一元），最高不得超過認購協(xié)議或買賣合同約定的購房前期資金。

轉入開發(fā)企業(yè)的住房公積金，按協(xié)議約定開發(fā)企業(yè)無權支付給購房職工。若購房職工與開發(fā)企業(yè)解除《商品房認購協(xié)議》，購房職工可憑解除認購協(xié)議材料和《公積金提取受理回執(zhí)》，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點申請撤銷住房公積金提取審核登記。

若買賣雙方解除《存量房買賣合同》，購房職工可憑已解除的《存量房買賣合同》和《公積金提取受理回執(zhí)》，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點申請撤銷住房公積金提取審核登記。

若發(fā)生退房行為，開發(fā)企業(yè)應在5個工作日內(nèi)，無條件將購房職工的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心計入職工個人賬戶。開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，由公積金中心會同市房產(chǎn)局督促其返還相應款項的住房公積金，由此產(chǎn)生的全部損失由開發(fā)企業(yè)承擔。該細則自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。

政策有助于增加購房者首付能力降低購房成本

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策涉及公積金提取和購房的內(nèi)容，是最近兩年各地公積金支持購房的重要體現(xiàn)。此次提及的購房前期資金，可以認為是首付款。此類政策有助于增加購房者的首付能力，降低了購房成本。

此次南京政策具有積極的導向，充分體現(xiàn)了各地在激活合理住房消費需求方面，繼續(xù)有各類新的政策舉措。當前政策內(nèi)容延續(xù)了去年的總體定調(diào)，同時在近期市場有回暖的情況下，類似政策出臺，依然說明各地政策出臺積極，對于進一步促進房地產(chǎn)市場的回暖具有積極的作用。對于住房公積金的政策，當前已經(jīng)形成了一系列較為全面的政策刺激，包括公積金提取用于首付、公積金貸款額度增加、商業(yè)貸款允許轉為公積金貸款等，這進一步體現(xiàn)了當前公積金政策支持房地產(chǎn)市場方面的導向。

嚴躍進表示，相比其他城市的政策，南京政策的特殊性在于，過去很多地方允許提取公積金用于購房，但是限定為新房。而此次南京針對二手房也出臺了積極的政策，從這個角度看，南京公積金的提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新，也惠及了更多的購房需求。

2022年以來超20省市允許用公積金支付首付款

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來，福州、中山等超20省市陸續(xù)出臺政策，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺相關政策的城市持續(xù)擴圍。對于符合條件的購房職工允許其提取公積金支付購房首付，有利于減輕購房者前期資金周轉壓力，有助于住房需求的釋放。另一方面，對于意愿減少貸款支出的購房者來說，提取公積金也為購房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家?guī)汀薄?支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對購房者的支持力度的同時，也提高公積金使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴圍。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

關鍵詞： 新建住房 住房公積金 公積金貸款