(相關(guān)資料圖)

房產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)，這一直都是人們關(guān)注的問(wèn)題，大部分都希望通過(guò)房產(chǎn)稅讓房?jī)r(jià)真正的降下來(lái)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)的總體住房資源已經(jīng)過(guò)剩，超過(guò)97%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶(hù)均超過(guò)1.5套。然而，和過(guò)剩的住房資源相比，目前我國(guó)的房?jī)r(jià)依舊處于很高的位置，就比如2022年底我國(guó)的平均房?jī)r(jià)還在10000元/平方米，造成這種現(xiàn)象的原因很簡(jiǎn)單，就是大量住房資源都囤積在少數(shù)人手中。住房資源分布不均衡，有錢(qián)的人手中房子太多，而真正的剛需購(gòu)房者卻又缺少房子，這就是人們希望房產(chǎn)稅早點(diǎn)出臺(tái)的原因。

關(guān)于房產(chǎn)稅，現(xiàn)在能夠確定的是肯定會(huì)出臺(tái)，并且就是這兩年的事情，并且一些城市已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅了。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅正在出臺(tái)的過(guò)程中，目前人們需要知道的就是以后房產(chǎn)稅該怎么征收。那么房產(chǎn)稅到底該怎么征收呢？房改專(zhuān)家孟曉蘇就曾表示，房產(chǎn)稅應(yīng)該見(jiàn)房就征稅，然后再見(jiàn)人就退稅，這樣做保證每個(gè)房子都交了房產(chǎn)稅，而真正的剛需家庭又能退稅，不會(huì)傷害真正的剛需家庭?？梢钥闯觯@種征稅模式不會(huì)漏掉一些房子，也不會(huì)傷害到真正的剛需家庭，但是工作量太大，這對(duì)于稅務(wù)部門(mén)肯定是一大挑戰(zhàn)。

為了解決這一問(wèn)題，在房產(chǎn)稅出臺(tái)之前最好能夠統(tǒng)計(jì)好我國(guó)的住房資源，對(duì)此，住建部早就已經(jīng)開(kāi)始針對(duì)住宅提前清算了。根據(jù)住建部最近公布的數(shù)據(jù)顯示，住建部在3年前就開(kāi)始啟動(dòng)調(diào)研工作，調(diào)查覆蓋了中國(guó)100%的城市，100%的自然村。在這3年間，國(guó)家總共組織了500萬(wàn)的技術(shù)人員，其中僅住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)就動(dòng)員了260多萬(wàn)人。最終得出的數(shù)據(jù)是發(fā)現(xiàn)全國(guó)有80多萬(wàn)處市政設(shè)施和6億棟房子。這6億棟住宅就算一棟住宅居住3個(gè)人，也能居住18億人口，這足以說(shuō)明我國(guó)的住房資源已經(jīng)過(guò)剩。雖然這6億棟住宅中很多都是農(nóng)村的住宅，但是城市中的一棟樓房那可是能夠住幾百人的。針對(duì)這6億棟住宅，國(guó)家賦予了這些房子“數(shù)字身份證”，“數(shù)字身份證”的最大作用或許就是為房地產(chǎn)稅的征收做好鋪墊，為開(kāi)征房產(chǎn)稅掃清數(shù)據(jù)基礎(chǔ)和技術(shù)手段等阻礙。

住宅數(shù)據(jù)全國(guó)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一家庭有多少房子，就算房子分布在全國(guó)各地，同樣能夠一目了然。因此，只要將房子的數(shù)據(jù)提前統(tǒng)計(jì)歸納好，以后房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，如何征收房產(chǎn)稅就是一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)問(wèn)題了，根本不存在技術(shù)上的阻礙。但是6億棟住宅也著實(shí)出乎了很多人的意料，畢竟不是6億套，而是6億棟住宅。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)有50多萬(wàn)個(gè)行政村，有2億多戶(hù)農(nóng)民自建房，如果再算上3億棟城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房，那么我國(guó)的商品房住宅保守估計(jì)在1億棟左右。而大部分商品房都是樓房，這足以看出我國(guó)目前的住房資源有多么過(guò)剩，同時(shí)也可以看出大量房產(chǎn)被囤積在了少數(shù)人手中。

雖然目前大部分過(guò)剩的住房資源都集中在三四線(xiàn)城市，并且這種過(guò)剩的住房資源品質(zhì)也都比較大，但是根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)針對(duì)空置房做的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，就是一線(xiàn)城市的住宅空置率也在10%左右，一些二線(xiàn)城市的空置率高于15%，甚至還有20%以上的，而對(duì)于大部分三四線(xiàn)城市，住宅的空置率基本上都超過(guò)了25%。特別是普通縣城，大片大片的新建商品房小區(qū)都沒(méi)有幾戶(hù)開(kāi)燈，就是春節(jié)過(guò)年期間一個(gè)小區(qū)也沒(méi)有幾戶(hù)人家。所以，在現(xiàn)如今我國(guó)的總體住房資源已經(jīng)過(guò)剩的大環(huán)境下，未來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)很難再走出全面上漲的行情了。當(dāng)然，這并不意味著我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此終結(jié)，還是那句話(huà)，房子是一個(gè)商品，有需求就會(huì)有發(fā)展，而房子也一直在更新迭代，老房子被逐漸淘汰，新房子自然會(huì)被不斷建成。

更重要的是，目前我國(guó)的住房資源分布并不均衡，這里不僅是有的人沒(méi)有房子，同時(shí)一些熱點(diǎn)城市的住房資源也同樣緊缺。也就是說(shuō)，目前大部分三四線(xiàn)城市的住房資源過(guò)?，F(xiàn)象嚴(yán)重，而部分一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，隨著人口的持續(xù)流入，住房資源緊缺的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)，最起碼也是人們對(duì)住宅的需求還很大。目前我國(guó)的城鎮(zhèn)化率在64%左右，距離發(fā)達(dá)國(guó)家80%的城鎮(zhèn)化率還有一定差距，因此未來(lái)我國(guó)的城鎮(zhèn)化率還會(huì)持續(xù)，未來(lái)還會(huì)有持續(xù)不斷的人口流入城市之中，而這些流入城市的人口，大部分都會(huì)流入一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。

更重要的是，未來(lái)三四線(xiàn)城市城鎮(zhèn)人口也會(huì)逐漸流入一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷說(shuō)的那樣，未來(lái)人口流動(dòng)會(huì)從“農(nóng)村流向城市”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皬男〕鞘辛飨虼蟪鞘小?，因此未?lái)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的人口會(huì)越來(lái)越多。隨著人口的增多，城市就需要不斷擴(kuò)張來(lái)建設(shè)住宅，而城市中的土地資源是不可再生的，這也意味著以后一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市主城區(qū)的住宅會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，特別是核心地段的房子。

當(dāng)然，這并不意味著一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房子就全部適合投資了，未來(lái)就算是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的住房資源也會(huì)慢慢過(guò)剩，同時(shí)不同的房子品質(zhì)差距也會(huì)越來(lái)越大，配套設(shè)施也會(huì)出現(xiàn)差距。所以，就算是在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市買(mǎi)房，人們同樣也需要考慮房子的地理位置、基礎(chǔ)配套、開(kāi)發(fā)商和小區(qū)的品質(zhì)。另外，隨著房產(chǎn)稅的出臺(tái)，持有房產(chǎn)的成本也會(huì)大幅提高，這意味著就算持有一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房子，未來(lái)的收益也可能會(huì)非常低，甚至?xí)霈F(xiàn)虧損的情況。在筆者看來(lái)，在樓市調(diào)控政策，未來(lái)樓市的走勢(shì)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也會(huì)在穩(wěn)定中根據(jù)真實(shí)的供需關(guān)系慢慢回到合理的水平。最后，拭目以待，房產(chǎn)稅大概率會(huì)在未來(lái)5年內(nèi)出臺(tái)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)稅