價值30多萬的精裝修，沒入住就拆掉，你下不下得了手？考慮到價值以及后期裝修要花費的時間、精力和費用，大部分人應(yīng)該都會“三緘其手”。但19樓裝修APP用戶@soonme卻覺得，“住”是件不能妥協(xié)的事情，必須要按照自己的要求，舒舒服服地住。

(相關(guān)資料圖)

所以拿到萬科天空之城的精裝房后，@soonme毫不猶豫地決定了：全部拆掉重裝。93平的精裝房，裝標3500元/平，花費1.2萬元拆成了純毛坯，這過程中，他也總結(jié)了一些精裝房拆除的經(jīng)驗，都是花錢買來的，有需要的小伙伴可以拿小本本記下來。

NO.1 拆除前自己準備好合同

拆舊拆出問題來，這種事情已經(jīng)不是第一次聽說了，新房子還好一些，老房子的話真的是各種意外：拆通樓板的、拆散鄰居的、拆出安全事故的， 所以在動工拆除前，最好和工頭簽訂合同 。

當然，大部分拆舊的人都是散工，也不會準備合同，這個合同就需要業(yè)主自己準備。 合同主要約定幾方面的細節(jié)：

①整體的工程量，拆除的標準，以及相應(yīng)的閉口費用；

②參與拆除的具體人員，以及這些工人的保險及安全責任情況；

③需要保留的東西，以及這些東西損壞的賠償責任；

④付款方式以及預(yù)留尾款。

@soonme家拆到地面時，因為開放商做的找平層比較厚，垃圾要增加2車，工人說要補1000元費用，因為有合同，所以最終沒有多付這筆費用。整體工程是廚房衛(wèi)生間鏟到水泥砂漿，其他地方鏟掉墻皮，吊頂瓷磚地暖全部拆除。

NO.2想保留的東西全寫進合同里

因為是尚未入住的精裝房，所以90%以上的東西幾乎都是可以保留下來的。

@soonme拆之前和工頭談的時候，對方也是滿口答應(yīng)說：“都可以保留”，沒想到工人進場后，不管三七二十一直接砸砸砸，他在現(xiàn)場親眼目睹很多東西報廢了。

比如說，空調(diào)加長出風口、鉑浪高大單槽、不銹鋼毛巾架，這些直接報廢，臺盆櫥柜有輕微損壞，防盜門也有輕微剮蹭。

所以建議大家在拆除之前，把需要保留的東西全寫進合同里，并且約定好損壞后該如何賠償?shù)纫幌盗邢嚓P(guān)責任，拆除前需要預(yù)留一部分尾款完工后支付。

NO.3 這些拆下來能賣錢，空調(diào)移機得加錢

無論是精裝修還是二手房，房子里拆下來的東西都能賣錢！比較值錢的東西有，實木地板、陽臺推拉門，空調(diào)、冰箱、電器這些。

@soonme家的地板是圣象的實木復(fù)合板，但因為開發(fā)商在地板上打了釘子固定，最后沒人收，就只能完全報廢了。

綠城不讓封陽臺，所以他家陽臺的推拉門也沒敢拆，后面還會有二次拆除費用。廚房油煙機、燃氣灶以及蒸箱，品牌是老板且是全新的，改造后換了新格局用不上，閑魚上低于5折價格出掉了。

日立的中央空調(diào)，博世的壁掛爐，以及新風系統(tǒng)的品牌都還不錯，@soonme打算重新裝修的時候繼續(xù)用。不過中央空調(diào)因為設(shè)計需要得移機，日立官方售后的移機費用2000元/臺，他家4個內(nèi)機移位3臺，這筆費用著實有點超出計劃。提醒其他要精裝改造的小伙伴，前期設(shè)計的時候，能不動中央空調(diào)的位置，就盡量不動。

室內(nèi)門、衛(wèi)生間臺盆、櫥柜鏡柜、花灑、五金開關(guān)插座、馬桶啥的，也全都拆了，因為動了房子的整體格局，很多東西都用不上，全部跳樓價出掉。一定要注意，全新成色、沒有損壞的東西，必然更值錢一點，拆除的時候一定注意東西的完整性，尤其是各種小零件。

NO.4容易損壞的建議自己動手拆

如果東西還要保留或者想回收出高價的話，建議還是自己拆吧！

@soonme和家屬2人，半天拆了4扇內(nèi)門、1個馬桶、2個臺盆，花費0元，入賬850元。

自己拆麻煩很多，但是如果你想閑魚回收或者還要再用的東西，請一定要自己拆！不會的查查教程或者浪費點時間，起碼拆下來的東西完整度98%，還是值錢的。

NO.5 留用的東西提前做好保護

另外，想要留用的東西，一定要提前做好保護。@soonme剛開始就沒考慮到這一點，所以吊頂拆完后，眼睜睜看著所有灰塵都往空調(diào)內(nèi)機里面跑，空調(diào)內(nèi)機如果不保護好，后期會非常影響制冷效果，而且周邊買不到專用的空調(diào)保護罩，最后只能用垃圾袋臨時把內(nèi)機包起來。

窗戶拆除的時候也要注意，如果窗臺石和窗框要保留，必須提前在網(wǎng)上買靜電貼，然后拆之前先貼好保護起來。

壁掛爐和門禁顯示器這種上墻的東西，拆下來之后一定要用專門的小袋子封好，并貼上標簽，不然后面再安裝的話，重新配又是一筆錢，@soonme家就沒存這些小東西，經(jīng)驗都是花錢買的。

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