資料來(lái)源：徐州發(fā)布

2月20日起，徐州首套房貸利率下限降至3.8%。

大徐從我市民生銀行、江蘇銀行、郵儲(chǔ)銀行等銀行核實(shí)，我市當(dāng)前首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)。

(資料圖片)

為更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)的文件精神，接到江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制通知，并結(jié)合徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，2月20日起，我市下調(diào)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率至3.8%。

房貸利率下調(diào)后能省多少錢？在2月20日之前辦理首套房貸業(yè)務(wù)的市民能否享受到3.8%的利率呢？大徐馬上來(lái)解答。

徐州多家銀行下調(diào)首套房貸利率

2月21日上午，大徐采訪了我市多家商業(yè)銀行的貸款部門，不少商業(yè)銀行均表示，他們已根據(jù)最新的政策進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，目前對(duì)于首套房貸款客戶，均按照最低3.8%的貸款利率執(zhí)行。

政策剛剛落地，那么在2月20日之前辦理首套房貸業(yè)務(wù)的市民能否享受到3.8%的利率呢？

建行徐州分行房金部經(jīng)理李軍表示，在2月20日那天留存未發(fā)放的貸款，全部退到初始狀態(tài)，改成3.8%的利率發(fā)放。20日當(dāng)天及以后新受理的相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)政策調(diào)整，按照最低3.8%的貸款利率執(zhí)行。

房貸利率下調(diào)后能省多少錢？

我市郵儲(chǔ)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的一位工作人員算了一筆賬：

如果購(gòu)房者向銀行貸款100萬(wàn)，貸款期限為20年——

按照下調(diào)前4.1%的利率計(jì)算，等額本息貸款，總利息約為46.7萬(wàn)元，月供約6113元；等額本金貸款，支付總利息款為41.2萬(wàn)元，首月月供7583元（每月還款金額遞減約14元）。

而當(dāng)利率降到3.8%，同樣的貸款和貸款期限，等額本息貸款，總利息約為42.9萬(wàn)元，月供約5955元；等額本金貸款，支付總利息款為38.2萬(wàn)元，首月月供約7334元（每月還款金額遞減約13元）。

對(duì)比之前的首套房貸利率，理論上，采用等額本息貸款的方式可以省下3.8萬(wàn)元左右的利息；采用等額本金貸款的方式則可以省下3萬(wàn)元左右。

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