近期，首套房貸利率下降明顯，不少此前以較高貸款利率買(mǎi)房的滄州市民想要提前還房貸。

(資料圖)

記者近日走訪市區(qū)的中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行和部分股份制商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)了解到，現(xiàn)在申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸，無(wú)論線上線下都需要預(yù)約排隊(duì)。有的銀行需排隊(duì)兩三個(gè)月，有的甚至無(wú)法告知市民確切的排隊(duì)時(shí)間。

不少市民選擇提前還房貸

最近幾天，市民劉先生有點(diǎn)郁悶：他的父母想要提前還房貸，卻被銀行告知要提前65天進(jìn)行預(yù)約，然后排隊(duì)辦理。據(jù)劉先生介紹，他的父母購(gòu)買(mǎi)的是二套房，貸款利率比較高。

2022年10月，劉先生的父母曾提前還過(guò)一次款。劉先生清楚地記得，當(dāng)時(shí)提前還貸不需要預(yù)約排隊(duì)。他說(shuō)：“我們當(dāng)時(shí)拿著現(xiàn)金到貸款銀行直接就辦理了?！?/p>

最近，劉先生的父母想把剩下的17萬(wàn)多元房貸全部提前還清，卻被銀行告知，現(xiàn)在需要提前預(yù)約排隊(duì)，需要等待65天?！暗⒄`這兩個(gè)月，就需要多還兩個(gè)月的利息，有好幾千元?！彼f(shuō)。

記者了解到，近期選擇提前還房貸的市民還有不少。

近日記者走訪多家銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，一說(shuō)要咨詢貸款業(yè)務(wù)，很多工作人員的第一反應(yīng)是：“您是要提前還房貸嗎？”一些負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行工作人員告訴記者，最近一段時(shí)間提前還房貸的客戶確實(shí)不少，他們每天都能接到幾十個(gè)提前還房貸申請(qǐng)。

提前還房貸需要預(yù)約排隊(duì)

目前在我市多家銀行辦理提前還房貸業(yè)務(wù)，需要還款滿一年，然后在銀行的APP或者網(wǎng)頁(yè)上提前進(jìn)行申請(qǐng)。還有的銀行只能線下預(yù)約，但無(wú)論線上線下，都需要預(yù)約排隊(duì)。有的銀行辦理提前還房貸業(yè)務(wù)需排隊(duì)兩三個(gè)月，有的甚至無(wú)法告知市民確切的排隊(duì)時(shí)間。

日前，在新華東路與清池南大道交口附近的中國(guó)建設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員告訴記者，最近提前還房貸的客戶比較多，現(xiàn)在預(yù)約要排到五六月份。

記者在解放西路清風(fēng)樓附近的光大銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前該行的APP沒(méi)有提前還房貸功能，市民需要在營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約，然后等待審核通知，暫時(shí)無(wú)法確定具體時(shí)間。

據(jù)了解，目前在工商銀行提前還房貸需要提前一個(gè)月左右預(yù)約排隊(duì)，而農(nóng)業(yè)銀行是兩個(gè)月左右，建設(shè)銀行是3個(gè)月左右，中國(guó)銀行則是65天，交通銀行是45天。提前還款是否收取違約金？接受采訪的幾大銀行工作人員均表示，一般不會(huì)收取違約金。

兩大原因?qū)е绿崆斑€房貸

記者在采訪中了解到，投資收益率比不上房貸利率以及此前的房貸利率偏高，是人們選擇提前還貸的主要原因。

“這幾年存了點(diǎn)錢(qián)，暫時(shí)也用不上，就想著趕緊把房貸還上?！?021年初在運(yùn)河區(qū)購(gòu)房的市民王先生說(shuō)，他買(mǎi)房時(shí)商貸利率為5.19%?！霸琰c(diǎn)還款，不僅可以減少支付的總利息，還能減輕以后的月供壓力?！?/p>

一位銀行工作人員表示，目前不少人選擇提前償還商業(yè)房貸，因?yàn)楝F(xiàn)在首套房貸款實(shí)際利率為4.1%，而此前的房貸，有的利率接近甚至超過(guò)5%?！霸琰c(diǎn)還貸能省不少錢(qián)。如果有能力，選擇還完貸款再重新貸款，會(huì)更劃算?！边@位工作人員說(shuō)。

是否提前還貸要看自身情況

一位業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，判斷是否需要提前償還房貸，最直接的方式是看投資收益能否覆蓋貸款利息。

“如果投資渠道廣、收益多，投資收益能夠覆蓋貸款利率，可以把資金用于投資；反之，可以在預(yù)留出一定的生活應(yīng)急開(kāi)支后，把資金用于償還貸款。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

這位業(yè)內(nèi)人士還表示，如果貸款利率較低，就不用考慮提前還款。

如果還款方式是等額本息，前期償還利息多、本金少，還款接近甚至超過(guò)一半時(shí)，利息其實(shí)已經(jīng)償還的差不多了；如果還款方式是等額本金，還款超過(guò)了三分之一，也不建議提前還款。

來(lái)源：滄州晚報(bào)（記者 霍鋼杰 何曉玲）

關(guān)鍵詞： 房貸利率