代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，廣州公共資源交易中心披露了首批供地名單，盡管宅地僅剩8宗，比此前公布的擬供應(yīng)清單數(shù)量縮減大半，但依然掀起不少討論。

(相關(guān)資料圖)

2023年廣州首輪供地表格

最受關(guān)注的亮點有以下兩個：

一是，集中供應(yīng)，“散裝”競拍。

與前兩年的兩集中供地有所不同，今年廣州首批供地開啟了新玩法，不僅宅地和商地齊齊掛牌，并且是分日競拍。小編從官網(wǎng)處了解到，本輪供應(yīng)的8宗宅地將在3月23日-4月20日期間陸續(xù)開啟競拍，一定程度上緩解房企的拿地壓力。

二是，首輪供地番禺坐莊。

從本輪各區(qū)的宅地供應(yīng)情況看，番禺扛旗，合計供應(yīng)3宗涉宅用地，總建面積60.53萬㎡，總起拍價高達165.32億，傲居全市之首。

價格方面也很吸睛，最為重磅的兩宗長隆地塊起拍總價均超70億，其中BA0902125地塊為本輪“最貴”，起拍單價29073元/㎡，超越天河智慧城、荔灣羊城食品廠等地塊單價；另一宗BA0902011地塊單價相對較低，但也達到27979元/㎡。

一二手市場基本面都相當強勢的番禺區(qū)，土市關(guān)注度自然也是不低的。而這次首輪出場的長隆宅地，當之無愧成為了不少房企眼里最炙手可熱的香餑餑。

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先來看看兩宗宅地的出讓條件，比如起拍單價最高的BA0902125地塊，宗地面積約6.9萬方，可建設(shè)面積約5.6萬方：

1.配建規(guī)劃條件中BA0902126地塊（服務(wù)設(shè)施用地）；

2.1個月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)人民政府指定部門簽訂《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125、BA0902126地塊履約監(jiān)管協(xié)議書》；

3.裝配式建筑比例不低于70%；

4.同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯(lián)合申請）；

5.競買人應(yīng)當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

BA0902011地塊出讓條件也不低，宗地面積約21.9萬方，但可建設(shè)面積只有5.7萬方，競得房企不僅負責建設(shè)道路，還須負責無償配建中小學：

1.負責建設(shè)市政道路用地、綠地用地；

2.配建規(guī)劃條件中的BA0902023地塊（中小學用地）、BA0902101地塊（中小學用地），后無償移交給番禺區(qū)教育局；

3.1個月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)人民政府指定部門簽訂《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊履約監(jiān)管協(xié)議書》；

4.裝配式建筑比例不低于70%；

5.同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯(lián)合申請）；

6.競買人應(yīng)當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

需要注意的是，剔除配建后，兩宗地塊起拍單價都比明面上超出不少。

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拿地條件苛刻，外加總價不低，但長隆宅地依然吸引不少房企關(guān)注?？硕鹆私獾剑瑑勺诘貕K一經(jīng)掛出，立馬吸引不少實力房企“虎視眈眈”。

未拍先火的背后，自然是地塊自身素質(zhì)足夠扛打。

首先，論區(qū)位，兩宗地塊左擁長隆度假區(qū)，右抱萬博CBD，未來連片開發(fā)后即可打通兩者之間的“真空地帶”，位置極具戰(zhàn)略意義。

其中，萬博作為番禺的價值名片，近年來發(fā)展迅速騰飛，目前已匯聚39座甲級寫字樓，以及萬達、天河城等九大商業(yè)。

見證萬博發(fā)展的還有片區(qū)房價。據(jù)克而瑞監(jiān)測，今年1月-2月中，萬博新房網(wǎng)簽單價已經(jīng)刺破6萬/㎡，問鼎外圍區(qū)，甚至比部分主城板塊更“金貴”。

另一邊的5A級國際景區(qū)長隆樂園實力相當，據(jù)記錄，截至目前，長隆樂園單日客流量最高達19.8萬人次。人氣的聚集，也將為片區(qū)經(jīng)濟注入源源不斷的活力。

區(qū)位優(yōu)勢，疊加規(guī)劃前景，長隆地塊更是如虎傅翼。了解到，地塊此前已經(jīng)出過相關(guān)規(guī)劃及調(diào)整。

最受關(guān)注的是教育用地的規(guī)劃，最初地塊規(guī)劃一所初中及一所小學，而后控規(guī)調(diào)整為一所九年一貫制學校和一所小學；此外，居住用地東北側(cè)規(guī)劃新增一所幼兒園/托兒所。

總的來看，整個片區(qū)的教育優(yōu)勢將被這份調(diào)整后的規(guī)劃拉高，對接下來宅地的出讓以及周邊樓盤業(yè)主都是不可多得的利好。

區(qū)位占優(yōu)，商業(yè)出圈，規(guī)劃也補齊了相對薄弱的教育短板?？梢灶A見的是，接下來地塊若成功出讓，將會使萬博長隆的熱度再上一層。當然，地塊盡管優(yōu)質(zhì)，但在銷售端尚未全面回暖的當下，70億的總價對房企而言依然是不小的壓力。

最后留個互動，大家認為長隆這兩宗靚地最終會被哪家實力房企拿下呢？歡迎來評論區(qū)說說你的猜想。

關(guān)鍵詞： 番禺坐莊 商品住房