本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

外地房企紛至沓來(lái)，杭州2023年土地市場(chǎng)走入“打新”時(shí)代。

(資料圖片僅供參考)

2月21日，今年杭州首批供地正式出讓?zhuān)?3宗涉宅地塊全部成交，其中8宗觸頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，3宗底價(jià)成交。本次拍地的觸頂率超過(guò)61%，創(chuàng)下2022年以來(lái)的新高。

值得一提的是，蕭山城區(qū)市北地塊還未開(kāi)拍已達(dá)封頂，參與搖號(hào)企業(yè)高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高，中簽率僅1.7%。

整體來(lái)看，杭州土拍熱度繼續(xù)維持在較高水平，觸頂成交比例進(jìn)一步上升。此外，民營(yíng)房企在此輪供地中積極拍地，收獲頗豐。

外地房企涌入杭州

多家房企爭(zhēng)搶一宗地塊，正在成為杭州拍地的新常態(tài)。據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本次杭州集中供地8宗觸頂?shù)貕K的搖號(hào)房企平均數(shù)量達(dá)到20家/宗。

具體而言，13宗地塊中，民企以獨(dú)立及聯(lián)合體的形式拿下7宗地塊，濱江集團(tuán)加大了拿地力度，豪擲34億元接連拿下3宗地塊。偉星、浙江中豪、中騰置業(yè)、富陽(yáng)山水置業(yè)等企業(yè)各斬獲1宗宅地。此外，華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)等品牌頭部房企也均進(jìn)場(chǎng)分羹。

本次供地之中，最熱門(mén)地塊要屬蕭山市北東地塊。該地塊單報(bào)名的開(kāi)發(fā)商便達(dá)60家。最終，南昌市政大道房地產(chǎn)有限公司成為“60進(jìn)1”的幸運(yùn)兒。

時(shí)代周報(bào)記者注意到，南昌市政大道房地產(chǎn)有限公司為杭州土拍的新面孔。本次土拍中，多家新面孔涌現(xiàn)，成為成交主力軍。

具體而言，蜀山南地塊、良渚新城杜文路地塊、臨平新城核心區(qū)35號(hào)地塊的搖中開(kāi)發(fā)商分別為南通神輝、廈門(mén)巖垚盛和浙江中騰，上述房企都是首次出現(xiàn)在杭州市場(chǎng)。

“杭州一哥”濱江仍是本次拿地最多的房企。在5宗底價(jià)或低溢價(jià)成交地塊中，濱江獨(dú)自包攬了錢(qián)塘區(qū)河莊北二路地塊和杭州未來(lái)科技城241號(hào)地塊，并與建杭聯(lián)手底價(jià)拿下余杭區(qū)良渚新城地塊。

2月22日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究人員在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，杭州本次土拍供應(yīng)體量雖然不大，但覆蓋區(qū)域較為全面，10區(qū)中僅拱墅和西湖未推地塊。與此同時(shí)，雖然杭州本輪土拍熱度較高，但也存在一定的分化特征，蕭山城區(qū)市北地塊競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈，參與搖號(hào)企業(yè)高達(dá)60家；臨安、富陽(yáng)2宗地塊在本次土拍中表現(xiàn)一般，可能是由于利潤(rùn)空間有限，致使房企拿地?zé)崆槠汀?/p>

房企參拍能力提升

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，多方因素推動(dòng)杭州土拍熱度走高。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，房企布局及看好情緒上漲。另一方面，本次出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域，對(duì)房企資金實(shí)力的要求相對(duì)較低。

好地網(wǎng)研究員徐路加進(jìn)一步分析認(rèn)為，除了上述因素外，房企拿地的更大動(dòng)力來(lái)自雙限制度與集中供地制度的調(diào)整。首先，雙限制度產(chǎn)生限價(jià)紅利，催生出搖號(hào)制度。當(dāng)前在地價(jià)端，土拍有12%的溢價(jià)率限制；而房?jī)r(jià)端，有嚴(yán)苛的限價(jià)調(diào)控。兩相結(jié)合，在限價(jià)紅利板塊，能夠保障一定利潤(rùn)空間的地塊，成為了最佳的投資標(biāo)的。

徐路加還指出，由于2023年集中出讓制度出現(xiàn)優(yōu)化和微調(diào)，房企參拍的資金壓力減少，參拍能力加強(qiáng)。

“根據(jù)自然資源部最新的規(guī)定，各地土地出讓制度從原先的集中出讓變成目前的集中預(yù)公告，后續(xù)掛牌地塊的批次將會(huì)顯著增加，對(duì)應(yīng)掛牌數(shù)量相應(yīng)減少。事實(shí)上，各地將逐步恢復(fù)常態(tài)化供地，這將會(huì)讓房企參拍資金的利用效率提升。不再面臨像集中供地時(shí)候那樣資金嚴(yán)重分流的壓力，這必然是優(yōu)質(zhì)地塊參與度提升。”徐路加進(jìn)一步指出。

本輪杭州土拍維持較高熱度處于多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)判之中。在本輪土拍持續(xù)奠定穩(wěn)態(tài)以及杭州優(yōu)化調(diào)整供地政策的帶動(dòng)下，杭州今年土拍熱度有望領(lǐng)跑熱點(diǎn)城市。

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