這些年，隨著農(nóng)村建房管理越來(lái)越嚴(yán)格，農(nóng)民不再允許隨便建房，而且以后農(nóng)村的房屋都必須有證，那么，對(duì)于已經(jīng)建好，沒(méi)有證的房屋真的會(huì)一律要拆嗎？針對(duì)宅基地改革，又將迎來(lái)哪些政策變動(dòng)？針對(duì)這兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)上熱聊的話(huà)題，子?jì)O給廣大農(nóng)民朋友匯報(bào)一下：

【農(nóng)村房無(wú)證一律拆除？中央明確：宅地基改革，加速房地一體確權(quán)頒證】

(資料圖)

【1】宅基地建房審批，越來(lái)越嚴(yán)

眾所周知，隨著宅基地的日益減少，如今農(nóng)村建房審批也是越來(lái)越嚴(yán)格。而之所以說(shuō)宅基地越來(lái)越少，主要也是因?yàn)檗r(nóng)村的建設(shè)用地是固定的，多建一處房子就少一塊可供建房的宅基地，所以說(shuō)未來(lái)宅基地也是趨于緊張的。

也正因?yàn)榇耍@幾年宅基地的審批越來(lái)越嚴(yán)格，農(nóng)民在建房的障礙方面也是越來(lái)越多，農(nóng)村房屋建設(shè)監(jiān)管也更加嚴(yán)格：

比如福建省就設(shè)置了“保證金”制度，農(nóng)戶(hù)建房之前需要先繳納7萬(wàn)-12萬(wàn)不等的保證金，合格以后才能退錢(qián)；

云南也有相關(guān)的宅基地管理?xiàng)l例，要求房屋竣工后，村民還需向鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收申請(qǐng)，比如，鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)面積、位置等使用宅基地，是否按照質(zhì)量安全要求建房。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部還頒布了農(nóng)村宅基地管理暫行條例，要求房屋從申請(qǐng)到最后的驗(yàn)收，都需要有資質(zhì)的企業(yè)來(lái)進(jìn)行，還要專(zhuān)業(yè)的建設(shè)人員來(lái)建設(shè)等等。

而在發(fā)證方面，還要求農(nóng)村房屋完成確權(quán)以后，才對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行發(fā)放房產(chǎn)許可證。

【2】2023年新中央一號(hào)文件重提推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革，加快房地一體宅基地確權(quán)登記頒證

在今年最近幾天發(fā)布的新一號(hào)文件中，國(guó)家再次明確：

“穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，切實(shí)摸清底數(shù)，加快房地一體宅基地確權(quán)登記頒證?！?/strong>

“保障進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民合法土地權(quán)益，鼓勵(lì)依法自愿有償轉(zhuǎn)讓?！?/strong>

由此可見(jiàn)，接下去，房地一體確權(quán)登記頒證將是宅基地改革的重點(diǎn)，而確權(quán)登記頒證以后，也將帶來(lái)四大利好：

1.有效遏制違法占用集體用地行為，保護(hù)農(nóng)民利益。

2.集體組織成員內(nèi)部可以有償流轉(zhuǎn)，盤(pán)活農(nóng)村宅基地市場(chǎng)。

3.可以抵押貸款，解決在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中資金緊張的局面。

4.讓農(nóng)村宅基地享受土地增值收益，其主要體現(xiàn)為拆遷補(bǔ)償

總體而言，宅基地確權(quán)，既保證了農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益的同時(shí)，對(duì)于盤(pán)活農(nóng)村閑置宅基地和農(nóng)房也是極大的利好。也能保障進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民的權(quán)益。

【3】房屋登記確權(quán)頒證以后，農(nóng)村無(wú)證房屋將一律拆除？

就目前政策上來(lái)看，對(duì)于以下幾類(lèi)不合規(guī)合法的農(nóng)村房屋，哪怕已經(jīng)確權(quán)頒證，大概率也將面臨拆除：

第一類(lèi)，侵占耕地的房子

按照現(xiàn)行的規(guī)定，農(nóng)村土地包含了建設(shè)用地和非建設(shè)用地，非建設(shè)用地不允許上面建房，特別是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，更不允許搞任何建筑。如果村民侵占耕地建房，根據(jù)土地管理法規(guī)定，不論是建了一半還是已經(jīng)全部建成，或者因?yàn)楸O(jiān)管問(wèn)題導(dǎo)致確權(quán)頒證的，一律會(huì)面臨拆除。

第二類(lèi)、違反一戶(hù)一宅，多占地建設(shè)的房子

一直以來(lái)，有些農(nóng)村地區(qū)也存在一戶(hù)多宅問(wèn)題，比如，異地建新房后，老房子依然保持在住的。按照現(xiàn)行的一戶(hù)一宅規(guī)定，這類(lèi)一戶(hù)多宅都屬于違法建造，最后也是要面臨被拆除的。

第三類(lèi)、不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃的房子

比如，這幾年，鄉(xiāng)村不少地區(qū)都在編纂整體建設(shè)規(guī)劃，如果房子影響村莊整體規(guī)劃的，那么即便有證，最后也會(huì)面臨拆除。不過(guò)一般類(lèi)似的拆除也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。但是，如果是無(wú)證的房屋，即使拆除，也不會(huì)獲得補(bǔ)償。

所以，房子確權(quán)頒證一事，于地方村集體很重要。于村民更重要。畢竟農(nóng)村房屋一經(jīng)確權(quán)頒證以后，農(nóng)民不僅可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，還可以進(jìn)行抵押貸款，將來(lái)房子拆遷，也有依有據(jù)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。所以，建議廣大農(nóng)民朋友積極配合。

同時(shí)，在此也懇請(qǐng)廣大農(nóng)民朋友行動(dòng)起來(lái)，點(diǎn)擊文末右下角的【在看】，一起為國(guó)家一號(hào)文件點(diǎn)個(gè)贊。