2月17日上午，在31位競(jìng)買人參與的搖號(hào)中，華潤(rùn)置地幸運(yùn)拿下了蘇州工業(yè)園區(qū)一宗地塊。

(資料圖片僅供參考)

該地塊在2月16日上午10點(diǎn)開拍，報(bào)價(jià)輪次很快便突破65輪，僅用了1分41秒就超過最高限制樓面價(jià)，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)。

根據(jù)當(dāng)前土拍政策，最高限價(jià)即為成交價(jià)格。該地塊最終成交總價(jià)36.4268億元，成交樓面價(jià)35650元/平方米，刷新蘇州工業(yè)園區(qū)地價(jià)記錄，溢價(jià)率為15%。

這是華潤(rùn)置地在蘇州工業(yè)園區(qū)二度創(chuàng)下最高樓面價(jià)記錄。2022年蘇州五批次土拍中，華潤(rùn)置地競(jìng)得獨(dú)墅湖66號(hào)地塊，成交樓面價(jià)34500元/平方米，曾刷新了當(dāng)時(shí)的記錄。

界面新聞了解到，這宗引得眾房企關(guān)注的湖西三星地塊，屬于湖西“退二進(jìn)三”大區(qū)域里面出讓的首宗住宅用地，打破了湖西近年來(lái)在土地市場(chǎng)上的緘默狀態(tài)。

自湖左岸商業(yè)街地塊出讓后，此次是園區(qū)湖西時(shí)隔4年首次掛地，因此才吸引市場(chǎng)注意力，也成為本場(chǎng)土拍熱度最高的地塊。

該地塊鄰近蘇州中心、李公堤等熱門地標(biāo)，周邊教育資源豐富。根據(jù)規(guī)劃要求，地塊上住宅須為全裝修住宅，裝修價(jià)格為3000元/平方米-6000元/平方米。

另外，地塊上須建設(shè)有單套計(jì)容面積不高于145平方米且單套房產(chǎn)建筑面積不高于160平方米的房源，且該類房源不低于20%，未來(lái)將打造高層或小高層產(chǎn)品。

湖西板塊斷供已久。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，目前地塊周邊二手房掛牌均價(jià)基本在5.3萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米。比如地塊旁邊的晉合水巷鄰里，二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)高達(dá)11.1萬(wàn)元/平方米，倒掛趨勢(shì)十分明顯。

蘇州今年首場(chǎng)土拍推出的6宗涉宅用地，起拍總價(jià)約79.1億元，總出讓面積約20.8萬(wàn)平方米，6宗地塊在出讓前皆有提前報(bào)價(jià)。最終，總成交額83.9億元，其中1宗觸頂搖號(hào)、1宗溢價(jià)、4宗底價(jià)。

其中，最高起拍樓面價(jià)的正是上述園區(qū)湖西原三星地塊，為31000元/平方米；最低起拍樓面價(jià)的是吳中光福地塊，為6500元/平方米。

蘇州工業(yè)園區(qū)熱度一直居高不下，此次一舉推出3宗地，除湖西地塊外，還有青劍湖4號(hào)地塊和婁葑5號(hào)地塊。青劍湖4號(hào)地塊最終經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)，由2022年度“黑馬房企”建發(fā)房產(chǎn)拿得，成交總價(jià)7.685億元，成交樓面價(jià)20131元/平方米，溢價(jià)率0.65%。

克而瑞研究分析，相較于去年五批次土拍，今年報(bào)名房企中民企的數(shù)量有所增加。去年園區(qū)三宗核心地塊的報(bào)名民企僅有金新城、斜港置業(yè)等，而今年，大華等部分去年在集中供地沒有拿地的民企，出于補(bǔ)倉(cāng)需求皆積極參與到競(jìng)拍中。

“這也意味著在經(jīng)過一年的深度調(diào)整，在多重金融端政策利好下，民企甚至是出險(xiǎn)房企正逐步走出現(xiàn)金流危機(jī)，投資開始復(fù)蘇?！?/p>

蘇州本輪土拍也釋放出一定的積極信號(hào)，久未露面的外地房企也出現(xiàn)在競(jìng)得名單，如山西萬(wàn)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參拍并且有所斬獲，1.29億元的底價(jià)拿得了吳中光福鎮(zhèn)地塊。

地塊位于吳中區(qū)光福鎮(zhèn)蘇福路北側(cè)、福錦路西側(cè)，出讓面積16576.2平方米，起始價(jià)12.929億元，地塊樓面單價(jià)6499.79元/平方米。公開信息顯示，該公司前期主要開發(fā)的是山西省晉中市榆次區(qū)某綜合體項(xiàng)目。

從房企參拍積極性來(lái)看，除園區(qū)湖西稀缺地塊有多家品牌房企參與、競(jìng)拍輪次高達(dá)65輪、戰(zhàn)況激烈外，其余非核心地塊的房企參拍積極性一般，央國(guó)企繼續(xù)成為本輪集中土拍拿地主力，且多以底價(jià)成交為主。

具體來(lái)看，中建三局以29.3億元的總價(jià)拿下吳中太湖新城的兩宗宅地，合計(jì)出讓面積83727.5平方米，容積率均為2。此外，招商蛇口競(jìng)得了工業(yè)園區(qū)宏業(yè)路西、群力路北地塊，成交價(jià)9.19億元，成交樓面價(jià)2萬(wàn)元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州在穩(wěn)就業(yè)、促投資等方面一直不斷加強(qiáng)支持力度，因此蘇州土地市場(chǎng)仍有較強(qiáng)吸引力，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段強(qiáng)化正向穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。

今年蘇州首輪集中土拍共計(jì)劃出讓11宗地塊，分別于2月16日和23日進(jìn)行出讓，接下來(lái)的下半場(chǎng)土拍還有5宗地塊將面世。

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)置地 住宅用地