2月17日，北京市規(guī)自委發(fā)布了今年第一批擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單，共有23個(gè)地塊，擬出讓的時(shí)間段為2月16日至5月16日。

【資料圖】

同時(shí)，今天北京土地市場也正式入市了清單中的2宗住宅地塊，分別位于昌平區(qū)的朱辛莊和南邵。

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政策優(yōu)化

日前，自然資源部出臺文件，要求各地建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，各地在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓，并在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。

此文件是在之前政策的基礎(chǔ)之上進(jìn)行了優(yōu)化，各地每年分批次公布擬出讓地塊的清單，政策延續(xù)了集中供地的思路，而最終的出讓和拍地安排上又比之前更加靈活，更適應(yīng)市場。

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清單公布

我區(qū)兩地在列

落實(shí)自然資源部的要求，2月17日，北京公布了今年第一批擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單。并在市規(guī)自委官網(wǎng)的“土地市場”欄目中設(shè)置了“擬供應(yīng)商品住宅用地清單”專欄。

這份清單中包括了23個(gè)地塊，位于9個(gè)區(qū)，土地面積共103公頃，且質(zhì)量很高。清單公開了擬供項(xiàng)目轄區(qū)、名稱、位置、規(guī)劃用途、用地規(guī)模、規(guī)劃地上建筑面積、出讓方式等內(nèi)容。提前公布未來3個(gè)月擬出讓的地塊，讓土地市場的信息更加公開透明，并給予了市場主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判，有效支持合理購房需求、激發(fā)市場活力。

郊區(qū)地塊中，昌平區(qū)朱辛莊、大興的黃村和西紅門、順義后沙峪等也都是軌道交通沿線或區(qū)位比較好的區(qū)域。

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朱辛莊、南邵地塊

正式入市

在公布第一批清單的同時(shí)，北京按照自然資源部的要求，并根據(jù)“多頻少量”的原則，今天也正式入市了兩個(gè)住宅地塊——我區(qū)的朱辛莊地塊和南邵地塊，土地總面積約6.4公頃，建筑規(guī)模約14.5萬平方米。

其中，朱辛莊地塊去年第五批供地土拍中，位于朱辛莊北的信息園地塊就出現(xiàn)了14家開發(fā)商爭奪的情況，不但觸頂?shù)貎r(jià)上限，而且也達(dá)到競現(xiàn)房銷售面積的上限，最終是通過搖號才確定了拿地的開發(fā)商。

今天朱辛莊0028地塊并沒有經(jīng)過預(yù)申請就直接入市。

這個(gè)地塊的區(qū)位地理位置優(yōu)越，位于朱辛莊地鐵站的西側(cè)，附近就是萬達(dá)廣場等商業(yè)，配套齊全。地塊周邊的二手房中，臨近的領(lǐng)秀慧谷小區(qū)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到7萬元/平米左右。

建筑控制規(guī)模約3.66萬平米，容積率2.5。起拍價(jià)11.3億元，地價(jià)上限12.995億元，沒有競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，觸頂?shù)貎r(jià)上限就轉(zhuǎn)為搖號確定拿地開發(fā)商。這預(yù)計(jì)將是一個(gè)非常搶手的地塊。

另一個(gè)入市的地塊為上月底開始預(yù)申請的昌平新城東區(qū)三期CP00-1002-0001地塊。該地塊也是軌道交通沿線地塊，距離昌平線北邵洼站約1.2公里。地塊的用地面積49176.789平方米，建筑規(guī)模108188.936平方米，容積率為2.2。未來商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)為5.3萬元/平方米。

據(jù)了解

下一步北京將分批次

定期發(fā)布擬供應(yīng)地塊的清單

在發(fā)布清單后

條件成熟的地塊將穩(wěn)步有序入市供應(yīng)

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