央行：拓展“第二支箭”支持范圍 推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡

近日，人民銀行召開(kāi)2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議。

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會(huì)議指出，要提高金融服務(wù)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求和建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的能力，支持加快構(gòu)建新發(fā)展格局。做好政策性開(kāi)發(fā)性金融工具、設(shè)備更新改造專(zhuān)項(xiàng)再貸款等穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策工具存續(xù)期管理，支持項(xiàng)目落地建成。完善支持普惠小微、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等政策工具機(jī)制，精準(zhǔn)加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)金融支持。

深入實(shí)施中小微企業(yè)金融服務(wù)能力提升工程，進(jìn)一步健全融資配套機(jī)制，推動(dòng)普惠小微貸款穩(wěn)定增長(zhǎng)。切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，拓展民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增加民營(yíng)企業(yè)信貸投放。

加強(qiáng)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)金融服務(wù)，鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果，持續(xù)提升金融服務(wù)鄉(xiāng)村振興能力。動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

央行、銀保監(jiān)會(huì)：商業(yè)銀行按合同約定做好客戶(hù)提前還款服務(wù)工作

2月15日，據(jù)媒體報(bào)道，針對(duì)近期反映較多的房貸提前還款難、預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題，央行、銀保監(jiān)會(huì)2月9日召開(kāi)部分商業(yè)銀行座談會(huì)，要求商業(yè)銀行強(qiáng)化以客戶(hù)為中心的理念，保障客戶(hù)合法權(quán)益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶(hù)提前還款服務(wù)工作。

針對(duì)部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款的情況，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示；監(jiān)管部門(mén)將加大檢查處罰力度，及時(shí)查處違規(guī)中介并披露典型案例。

成都：探索建立從Pre-REITs到公募REITs上市渠道機(jī)制

近日，成都市委辦公廳、市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)“三個(gè)做優(yōu)做強(qiáng)”重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)的若干政策措施》。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，措施提到，強(qiáng)化場(chǎng)景應(yīng)用賦能，鼓勵(lì)重點(diǎn)片區(qū)企業(yè)加強(qiáng)5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)應(yīng)用，積極開(kāi)展場(chǎng)景創(chuàng)新試點(diǎn)驗(yàn)證，加大場(chǎng)景開(kāi)放力度，優(yōu)先支持重點(diǎn)片區(qū)企業(yè)申報(bào)創(chuàng)新應(yīng)用實(shí)驗(yàn)室，對(duì)獲得認(rèn)定的優(yōu)先納入新經(jīng)濟(jì)天使投資基金項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，并對(duì)符合條件的給予直投支持。

支持盤(pán)活存量資產(chǎn)，引導(dǎo)市屬?lài)?guó)有企業(yè)深度梳理存量基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，穩(wěn)妥開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目孵化培育，探索建立從Pre-REITs培育孵化、運(yùn)營(yíng)提質(zhì)到公募REITs上市的渠道機(jī)制，打通“投資—運(yùn)營(yíng)—退出—再投資”完整鏈條，形成良好的投資循環(huán)。

遼寧鞍山：房交會(huì)期間購(gòu)新房可獲得契稅60%補(bǔ)貼及家電消費(fèi)券

2月15日消息，2023年鞍山春季房交會(huì)將于2月21日啟幕。本次房交會(huì)推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括財(cái)政契稅補(bǔ)貼政策、消費(fèi)券支持政策、文旅消費(fèi)支持政策以及金融機(jī)構(gòu)信貸政策等。

財(cái)政契稅補(bǔ)貼政策方面，遼寧省鞍山市明確，在房交會(huì)優(yōu)惠政策期間內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)本次參展樓盤(pán)的一手新建商品房，并在商品房項(xiàng)目達(dá)到初始登記條件后一年內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)登記的，對(duì)其所繳納的契稅按60%進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。

消費(fèi)券支持政策方面，由鞍山市商務(wù)局申請(qǐng)50萬(wàn)元財(cái)政資金，針對(duì)本次房交會(huì)購(gòu)買(mǎi)住宅的客戶(hù)予以每套1000元的家電消費(fèi)優(yōu)惠券支持。

金融機(jī)構(gòu)信貸政策方面，鞍山市金融發(fā)展局協(xié)調(diào)在鞍銀行在利率、首付款等方面出臺(tái)優(yōu)惠住房信貸政策。

河北：2023年力爭(zhēng)新增過(guò)會(huì)上市企業(yè)數(shù)量同比增長(zhǎng)25%以上

2月15日，據(jù)河北省人民政府官微消息，河北省人民政府辦公廳日前發(fā)布關(guān)于印發(fā)河北省企業(yè)上市行動(dòng)方案的通知。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，通知提到，聚焦全省優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造“培育一批、股改一批、輔導(dǎo)一批、申報(bào)一批、上市一批”的企業(yè)上市梯次推進(jìn)格局。用5年時(shí)間，努力實(shí)現(xiàn)全省上市公司數(shù)量和質(zhì)量雙提升，直接融資比重明顯提高。

2023年，力爭(zhēng)全年新增過(guò)會(huì)上市企業(yè)數(shù)量較2022年同比增長(zhǎng)25%以上，新增審核期、輔導(dǎo)期企業(yè)數(shù)量分別同比增長(zhǎng)10%、20%以上。

2024至2025年，力爭(zhēng)年均新增過(guò)會(huì)上市企業(yè)數(shù)量較2022年同比增長(zhǎng)30%以上，年均新增審核期、輔導(dǎo)期企業(yè)數(shù)量分別同比增長(zhǎng)20%、30%以上。

2026至2027年，力爭(zhēng)年均新增過(guò)會(huì)上市企業(yè)數(shù)量較2022年同比增長(zhǎng)40%以上，年均新增審核期、輔導(dǎo)期企業(yè)數(shù)量分別同比增長(zhǎng)30%、40%以上。

河南周口：購(gòu)買(mǎi)新建商品房面積在144平米以下可獲納稅額50%補(bǔ)貼

2月15日，河南周口市住建局發(fā)布了《關(guān)于中心城區(qū)持續(xù)開(kāi)展住房和契稅補(bǔ)貼的公告》。

根據(jù)公告，開(kāi)展住房和契稅補(bǔ)貼的時(shí)間及范圍情況為，從2022年3月1日至2023年6月30日，凡在市中心城區(qū)（川匯區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、港口物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不含二手房）、公寓、寫(xiě)字樓（不含商鋪），簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理備案手續(xù)并繳納契稅的。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，購(gòu)買(mǎi)新建商品房且繳納契稅的，對(duì)居民購(gòu)房實(shí)際繳納的契稅實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策。住宅面積在144平方米以下的，按實(shí)際納稅額的50%補(bǔ)貼，住宅面積在144平方米以上的，按實(shí)際納稅額的30%補(bǔ)貼。

吉林市：住房公積金最高貸款額提至70萬(wàn)元 存量房房齡延長(zhǎng)至30年

2月14日，據(jù)吉林省吉林市住房公積金管理中心官網(wǎng)，為支持繳存職工剛性住房需求，促進(jìn)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，吉林市發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)階段性支持政策實(shí)施時(shí)間和調(diào)整相關(guān)貸款政策的通知》。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，《通知》提出，提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為70萬(wàn)元。

《通知》優(yōu)化了住房公積金貸款條件。職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不得有尚未結(jié)清的住房公積金貸款。職工如有未結(jié)清的其他貸款或擔(dān)保，其未結(jié)清貸款或擔(dān)保的額度納入借款人還款能力審核，確定實(shí)際住房公積金貸款額度。

另外，存量房房齡限制延長(zhǎng)至30年，貸款年限與房齡之和不得超過(guò)40年，且貸款終止日期不能大于存量房土地使用終止日期。

央行今日開(kāi)展4990億元MLF操作和2030億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作

2月15日，央行網(wǎng)站公告表示，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，今日開(kāi)展4990億元中期借貸便利（MLF）操作和2030億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，充分滿(mǎn)足了金融機(jī)構(gòu)需求。

具體情況為，央行今日進(jìn)行4990億元1年期MLF操作，中標(biāo)利率為2.75%，與此前持平；進(jìn)行2030億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為2.00%，與此前持平。今日有6410億元逆回購(gòu)到期，此外2月共有3000億元MLF到期。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，今年1月16日，央行開(kāi)展了2023年的首次中期借貸便利（MLF）續(xù)做，繼續(xù)選擇了加量等價(jià)操作。該次開(kāi)展了7790億元中期借貸便利操作和1560億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。

杭州：對(duì)符合條件的文旅重大項(xiàng)目?jī)?yōu)先保障土地和資金要素

2月14日，杭州市人民政府印發(fā)關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策的通知，其中提出現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展政策，圍繞打造具有全球影響力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)標(biāo)桿城市，聚焦聚力現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“兩地四中心”建設(shè)。2023年，力爭(zhēng)服務(wù)業(yè)增加值增速達(dá)到6%以上。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，通知提到強(qiáng)化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展財(cái)政資金保障。以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)領(lǐng)域，聚焦現(xiàn)代物流、金融服務(wù)、文旅融合等方面，杭州市財(cái)政2023年預(yù)算安排22.06億元。其中，支持現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和旅游發(fā)展政策資金3.38億元，養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)助資金2.04億元等。

在推進(jìn)文旅融合發(fā)展方面，對(duì)投資達(dá)到5億元以上、年度投資達(dá)到項(xiàng)目總投資30%以上的文化和旅游重大項(xiàng)目，優(yōu)先保障土地和資金要素。同時(shí)鼓勵(lì)城市轉(zhuǎn)型退出的工業(yè)用地根據(jù)相關(guān)規(guī)劃用于發(fā)展文化和旅游產(chǎn)業(yè)，支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展用地申請(qǐng)使用各地在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃中預(yù)留的不超過(guò)5%的建設(shè)用地機(jī)動(dòng)指標(biāo)。

杭州：全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤(pán) 計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營(yíng)性用地1.05萬(wàn)畝

2月14日，杭州市人民政府印發(fā)關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策的通知。

其中提到支持推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域投資。市級(jí)行業(yè)主管部門(mén)要按照“管行業(yè)也要管項(xiàng)目”的要求，細(xì)化推進(jìn)24個(gè)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程包。實(shí)現(xiàn)交通投資動(dòng)能轉(zhuǎn)換，加快地鐵四期、機(jī)場(chǎng)高鐵、中環(huán)等項(xiàng)目建設(shè)。狠抓制造業(yè)投資，開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）全年建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房1000萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)全年工業(yè)投資1100億元，制造業(yè)投資增長(zhǎng)20%。

同時(shí)，全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤(pán)，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)性用地結(jié)構(gòu)和出讓時(shí)序，加快已出讓用地項(xiàng)目開(kāi)工，計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營(yíng)性用地10500畝。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè) 信貸政策 支柱產(chǎn)業(yè) 住房公積